中国网首页 本站搜索
回首页
新 闻   滨海新闻  高新速递  滨海缀英  | 创 意   创意中国   创意高新   | 文 娱  文化  娱乐  影视   读书  高清图
访 谈   滨海人物  高新访谈  高新英才  | 书 画  画坛  书坛  名家访谈   | 酷 图  环球  时尚  | 视 频 事件 专题
  ·五月楼市量价博弈中前行 郊区新盘均价不足万元 ·嘛样的楼盘是“80后”的菜 买小房过渡是好办法 ·女摄影师镜头下的鸟巢 ·男子暗恋空姐女邻居 偷拍其生活照称只是为欣赏 ·北京停售3种问题食品 珍味缘鱿鱼丝检出甲醛 ·津洽会梅江会展开幕 预期参展参会企业超8500家 ·天津峰谷分时电价即将实行 多时段制定电价水平 ·天津地铁6号线带动梅江人气儿 弥补公交不足 ·津郊县楼盘成楼市新宠 “舍近求远”图性价比 ·2012年5月10日天津各区县房价一览 ·叶问曾徒孙将客车司机打骨折 获刑10个月(图) ·浙江泰顺县人大常委会原主任被双规 ·这就是纹身的目的 ·北京家乐福健翔桥店工会获“模范职工之家”称号 ·天津新项目扎堆开盘 一二手房价倒挂升级 ·人民日报刊发天津第19届投资贸易洽谈会特刊 ·生活本该绚丽多彩 清新糖果色客厅设计(图) ·天津:为党旗添光彩 韩跃进:百姓住房的急救员 ·张高丽陈云林黄兴国邢元敏会见海基会董事长 ·全国人大常委会执法检查组来津检查并听取汇报 ·北京地铁5号线宋家庄站道岔故障 部分列车晩点 ·济南:红色桑塔纳中年女子辱骂恐吓殴打交警 ·每天约304人死于室内污染,你相信么? ·科技进步奖为谁而设? ·用理性的眼光审视阶梯电价利弊 ·《刑名师爷》片花曝光 刘牧从“皇帝”变“书生” ·12个家居吊床布置 让家"荡漾"起来(图) ·第三届卡纳慈善时光如期举行 神秘游客高价竞拍 ·吴佩慈现身重庆,为灾区儿童义卖私家爱表 ·Riley Cran平面设计及插画作品 ·推荐13招厨房收纳方法 还你整洁生活(图) ·“2012中国室内设计周”将在京隆重登场 ·创业前须知的五件事 ·神奇的颜色 绿松石蓝绿色调家居推荐(图) ·80后女孩毕业2年从负7万到身价百万 ·80后大学生当菜农,年赚20万元 ·大学生自建“黑心食品曝光网” 深受欢迎 ·山东济南:廉租房家庭可将户口迁至租住地 ·山东:26人通过“递补”进入省公务员面试 ·“90后”大学生开餐馆创业 月入万余元(图) ·云南两男子偷运42只穿山甲均获刑10年 ·山东拟出台办法规范价格调节基金管理使用 ·宁波中学推100条尊重学生规范 老师向学生鞠躬 ·美报告呼吁欧洲勿向俄售武 担心武器流入中国 ·重庆举办首届“科技创意动漫节” ·2012考研泄题案告破 4人被批捕6人受处分 ·山东居民电价听证会今举行 只涨不降成焦点 ·十二五文化改革发展规划发布 重点扶持动漫产业 ·教育部通报考研试题泄露案 4人被批捕6人获处分 ·大学生在实验室成功自制“皮革老酸奶”(图)
滨海观察——科技型中小企
  滨海新闻 高新速递 国内 天津 国际 财经 投资 新区巡礼 渤海金项链 今日关注 滨海缀英 园区文化 科技前沿 史海探秘 图说新语 本网专稿  
 
首页 >> 新闻 >> 天津
五月楼市量价博弈中前行 郊区新盘均价不足万元
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-05-11 13:01:24 

津城楼市在3月出现回暖迹象后,在4月无论成交套数还是成交面积环比均出现一成下跌,令津城楼市再度进入紧张期。业内专家对这一现象的解释是:楼市成交回落,与项目楼盘的价格细微上调相关密切。进入5月份,由于开盘数量及开发商优惠举措的增多等多因素影响,津城楼市可能会放大成交,转头冲高。

    中国网·滨海高新讯 津城楼市在3月出现回暖迹象后,在4月无论成交套数还是成交面积环比均出现一成下跌,令津城楼市再度进入紧张期。业内专家对这一现象的解释是:楼市成交回落,与项目楼盘的价格细微上调相关密切。进入5月份,由于开盘数量及开发商优惠举措的增多等多因素影响,津城楼市可能会放大成交,转头冲高。

  5月开门见喜

  销售优惠揽客

  据市国土资源和房屋管理局发布的每日房价信息显示,“五一”假期期间,天津新建商品住宅成交706套,日均成交235套,成交面积达74498.4平方米,平均价格为10332元/平方米,无论是成交套数还是成交面积,均创三年来新高。业内人士将“五一”假期的楼盘销售佳绩,看作是5月的开门红。

  对此,中国指数研究院天津分院副总监钟文辉在接受采访时表示,在刚需逐步释放的阶段,楼市成交量优于前两年并不意外,“五一”期间各大开发商加大力度优惠推盘,乃是促成楼市成交的重要因素。

  楼市放量多少是决定市场能成交多少的硬条件。据了解,5月本市有46个项目预计开盘,数量环比增加100%,同比增加4.55%,创历史新高。其中市内六区有10个、远郊五县12个,滨海新区10个,环城四区14个,居各行政区域开盘数量第一。其中,这些项目中纯新盘有21个,占预计开盘总量的45.65%。

  进入5月销售旺季,各大开发商旗下的各大项目已纷纷开始争抢客户的行动,并打出各种买房优惠政策。 “开盘前几天,我们已做了大量的客户邀约工作,这几天我们将会迎接更多看房者。我们看好5月,也正在努力抓住每一个意向客户。”一位滨海新区的某项目销售经理对5月份的销售信心满满。

津城楼市在3月出现回暖迹象后,在4月无论成交套数还是成交面积环比均出现一成下跌,令津城楼市再度进入紧张期。业内专家对这一现象的解释是:楼市成交回落,与项目楼盘的价格细微上调相关密切。进入5月份,由于开盘数量及开发商优惠举措的增多等多因素影响,津城楼市可能会放大成交,转头冲高。

  郊区新盘集中

  均价不足万元

  据统计,5月份本市将会有21个纯新盘推出面市,楼市推新量非常可观,占预计开盘总量的45.65%。对此,分析人士表示,大规模新盘的推出,会使津城楼市5月份形成一个销售小高峰。

  值得关注的是,由于纯新楼盘较多,很多项目楼盘价格尚未明确公布。截至目前,预计5月开盘的纯新项目中给出参考价的楼盘大多均价不足万元,这些盘相对集中分布在环城四区和远郊区县以及滨海新区板块。

  业内人士认为, 5月楼市成交量除受开盘数量影响外,也与楼盘的区位以及是否为纯新楼盘有很大关系。相比较而言,无论是纯新开盘还是再次开盘的楼盘,郊县、滨海新区、环城四区区位的项目单价相对较低,对于目前刚需市场会更具吸引力。而纯新楼盘价格上的优惠力度会更加灵活机动,更具下调空间。

  “5月份这些新开盘的项目,价格要比周边低10%至20%,在这种价格优势作用下,5月市场成交量预计会比4月好。”采访中,钟文辉表示,各大开发商看到价格优惠对楼市成交推动的效果后,及时调整销售策略,加大优惠力度,将会拉低津城楼市整体成交价格。

  “以前项目销售均价为10000元/平方米,现在团购特价均价仅为7800元/平方米左右。”西青区某项目负责人表示。

  更值得关注的是,本市中心地区的楼盘也在价格上做出了调整。一位老城厢综合体项目销售人员表示,原来19000元/平方米价格,现在已经调为13000元/平方米,而另一个位于海河沿岸的高端项目,也将此前18000元/平方米的均价调整为11000元/平方米。

  库存压力下

  量价在博弈

  目前,津城楼市依旧是刚需主导下的买方市场,开盘热销项目楼盘所在地块大多是2009年前时拿下的,这些楼盘也大多是开发商的库存楼盘。在与消费者同样观望了一段时间之后,今年上半年,开发商不得不采取措施,促进销售。

  数据显示,截至4月30日本市新建住宅市场的可售量为131204套,环比增加4217套,环比涨幅为3.2%。由于4月份楼市成交量回落,很多项目楼盘的销售情况并不理想,加上5月预计开盘数量的大幅激增,争抢有限市场客户资源将使已开盘楼盘的销售压力进一步加大。反之,5月份津城楼市的成交量也有望将在各大开发商的销售激战中,扭转销售下滑趋势,转而推高楼市成交量。

  “只有到了我能接受的心理价位,才会出手。”一位看房者在河西区友谊北路一个项目销售中心如是说。对于买房人而言,大多数人已认定楼盘价格必会有所松动,只有在价格上尝到甜头了,才会买房。

  从最近卖得比较好的楼盘可以看出,销售火爆的楼盘不是折扣较多就是推出了团购特惠房源。那些在价格上做出较大幅度让步的楼盘,也往往是库存压力较大的项目。

  楼盘价格上的松动,一定会引起消费者的关注,但是能否最终成交则是另外一回事。“项目推出价格优惠后,电话咨询和到项目看房的人的确多了,但是真正成交的人数并不是十分理想。”滨海新区某项目负责人向记者表示了价格下调是否真正对自己有利的担忧。

  业内人士指出,库存及销售压力下,价格优惠能否真正使项目楼盘赢得市场,促进销售量的提升,关键还在于产品品质和开发商的品牌影响力。因此,5月的津城楼市,并非纯粹是价格竞争,而是在量价博弈中前行。

 
[推荐] [收藏] [打印] [关闭]
 
文章来源: 城市快报 责任编辑: 苏拉
 
 >> 相关新闻
 
 ·五月楼市量价博弈中前行 郊区新盘均价不足万元
 ·地方楼市政策渐向“刚需”倾斜 5月或现价平量涨
 ·楼市红五月 房企降价带动成交 刚需迎好时机
 ·刚需为主“五一”黄金周 津城楼市以价换量
 ·津城4月楼市成交环比跌一成 环城四区关注度渐高
 ·4月新房成交量同比下降四成 青岛楼市难见"春意"
 ·青岛楼市成交同比降4成 “刚需”住房唱主角
 ·北京楼市降价战再打响 通州房源再现"5折"
 ·天津五月楼市开盘量环比翻倍 预计新开楼盘42个(图)
 ·5月滨海新区十个楼盘开盘 业内预测:价格将下行

 >> 图片新闻推荐
嘛样的楼盘是80后的菜?
伊势丹现“VIP洗手间”
无认证有机米竟卖25.8元
90后小司机撞飞夜班女工
93号油今降至7.73元/升
津最大图书馆天师大启用
 >> 高清热图推荐
ShowGirl包养价目表曝光
日本推出“鱼缸内衣”
剑桥学生公园狂欢脱裤
芝加哥梦露雕像被拆除
聚焦法国“第一女友”
上海现比基尼辣妹洗车
 
     滨海新闻
水上移动餐厅亮相北塘 ·水上移动餐厅亮相北塘
·保税区社会事业迅速发展
·滨海新区塘沽创新服务模式
·“津洽会”人才板块首设滨海新区专区
·滨海新区设单亲困难母亲创业循环金
·新区9个路口渠化改造项目年内完成
 
     高新速递
京磁研发总部及产业化基地落户高新区
海泰SOHO实楼精装样板间29日对外开放
滨海高新区表彰先进集体、个人
中组部副部长到天津未来科技城考察
高新区“十大平台”助企业快速成长
高新区3202家企业通过科技中小企业认定
 
     创意产业
对中国动漫要有信心 中国动漫游戏文化节 国际创意产业峰会 微电影需专业整合
 
     创意视觉
Riley Cran平面设计及插画
不同姿态的树木摄影
     热点关注
 ·组图:女星让人想入非非的动作大盘点
 ·明星“偷情”时刻抓拍集
 ·组图:欲露还休性感让人喷血 谁的透视装最火辣
 ·胸小不是错:娱乐圈最有魅力的平胸女星(组图)
 ·组图:娱乐圈再现“阿娇” 闫凤娇网络搜索NO.1
 
 
     明星
姜欣雨半裸上阵
丹妮丝性感抹胸比基尼
小陶虹海量私密照曝光
白莫灵时尚写真绽放妩媚
     访谈
邓作列
旅美画家陈幼白:坚守敦煌16年
王春涛:用写意表现工业题材
白金:梅花香自苦寒来
徐庆举:离不开坚持与支持
齐淑芳
任欢:得道深处谢恩师
王正升:艺术沾上江湖气挺悲哀
王慧智做客本网访谈实录
赵兵凯做客本网谈“意境”
 

 
  关于我们 版权声明 广告指南 投稿指南 网站律师 奋战加盟 联系我们

导航中国 中国政府网 |中国网 |人民网 |新华网 |央视网 |国际在线 |中国日报 |中国经济网 |中国台湾网 |中新网 |中国广播网 |光明网 |中国共产党新闻 |中国创新网
联盟滨海 滨海新区网 | 泰达在线 | 开发区贸促网 | 滨海参观考察网 | 塘沽在线 | 东丽在线 | 洋货网 | 汉沽政务网 | 新塘沽论坛 | 指点12 | 滨海100 | 金卡网
友情链接 天津政务网 | 北方网 | 天津网 | 今晚网 | 新华网天津频道 | 中记联网 | 天津创意产业网 | 赢在中国网 | 漫神网 | 天津房地产新闻 | 天津文学艺术网
版权所有 中国网·滨海高新 电子邮件: binhai#022china.com(请将邮件地址中的“#”改为“@”) 电话: 022—23859575
津ICP备09001704号 网络传播视听节目许可证号:0105123 津购科技提供网络技术支持