中国网·滨海高新讯 刚刚度过“五一”小长假，还沉浸在“小阳春”里的地产市场就被新鲜出炉的4月份成交数字泼了一杯冷水。商品房和二手房双双显示出量跌价涨走势，鲜明表达出购房者们依旧坚持观望的态度。而楼市里的成交热点也更加凸显了刚需特色，除占尽地缘优势的市中心外，中北镇、宜兴埠等近郊居住区的房源也开始备受关注。

　　4月份本市商品房市场成交套数环比3月份下跌整整一成，二手房则下跌13.9%，而商品房和二手房市场的成交价格则分别上涨了3.3%和2.0%。限购背景下，购房者更加关注抗跌性强的市中心或区域中心房源，这是形成高单价房源成交比例提高的关键因素，也是不管成交量怎么下滑房价依旧上扬的根本原因。不过，楼市的兴衰关键还是要看成交量，4月份成交数字超过一成的平均跌幅让开发商们不得不从“小阳春”的乐观中冷静下来。

　　“3月份成交量的上涨主要还是跟多数项目大幅优惠有直接关系，加上年底积压了部分购买需求，也在春节后开始释放，而4月份市场进入常态销售后，没有了这些助力自然会开始下滑。”南开区某项目销售负责人透露，“近期确实有部分项目观望市场回暖后，开始尝试重新调高价格。”而开发商们随行就市的成交策略也让买家的观望情绪再度加重。

　　说到观望，眼下有意购房的市民中，观望者至少在一半以上，一些业内人士甚至认为观望买家占到七成。对于市场变化最为敏感的二手房市场最先传达出这一信号。据我爱我家门店反馈，4月份买家交易意愿明显下降，抱有强烈的观望态度，许多购房者在咨询完房价和政策之后都表示暂时不买，而业主也不愿意以降价来确保尽快出手，客业双方陷入僵局，是多数房源难以成交的主要原因。我爱我家市场研究中心认为，眼下购房者还在期待房价的理性回归，观望情绪依然浓厚，且在未来短期内，预计这种情况还将持续一段时间。

　　“4月底5月初的春季房交会已经成为天津购房者‘淘’优惠的传统阵地，今年虽然没有确定房交会的时间，但估计这一时间点仍会让不少买家有所期待。”链家地产企划部经理李晓炜表示，二手房成交指导价格提高和首套利率重新给予优惠，这两大为买家减负的利好政策促成了2、3月份纯刚需的集中放量。但对于整体市场来讲，还有二套调剂和改善等多重需求，绝大部分买家仍在观望。“公司其他城市的统计数字也显示，全国多数城市4月份的成交量都比3月份有所下降，看来市场还在调节阶段。”

　　近观4月份楼市，近郊房源的关注度正在快速提升。例如，4月份的商品房成交数字中，环城四区成交面积达到近24万平方米，超过全市总成交面积的1/3。五矿、万科等大型地产企业的楼盘亮相让环城四区楼盘的竞争氛围顿起，业内人士认为，购房者越来越明白集聚效应能带来更高的性价比，因此环城四区大型开发商扎堆的现象也确实对区域市场形成了拉动效应。

　　二手房市场的表现更为直接。例如，在整体市场成交量下滑的背景下，中北镇地区的二手房成交环比3月份上涨一成。李晓炜认为，中北镇的走红有一系列条件基础：“一方面，中北镇是最早成熟的郊县居住区之一，眼下社区环境成熟、配套基本完善，2号线也马上要开通了。另一方面，最打动买家的就是，该区域多数楼盘房龄都已经超过5年，可以免交5.5%的营业税。”李晓炜透露，该区域房价目前平均在万元左右，比外环线附近的市区楼盘低20%左右，90平方米以下的小户型比例也较高，对于一些刚需买家来说还可以承受。

　　看来，“地段、地段、还是地段”的原则虽然对购房者是看家秘笈，但在房价调整期，购房者要斟酌自身购买力而行，还要把目光放远些，或许能找到差强人意的房源也说不定呢。（记者 安元）