今年的楼市冬季注定漫长。在持续低迷了一个季度后,二季度开局依然寒气逼人。1日,记者从市国土资源和房屋管理局获悉,刚刚过去的4月,青岛新建商品住宅成交3526套,日均成交百余套,同比减少40%。楼市回暖依旧路漫漫。

　　上月卖出3526套房

　　1日,青岛国土资源和房屋管理局网上房地产公布了4月青岛商品房销售情况。　

　　根据统计数据,4月全市一手住宅成交3526套。同比去年4月的5893套,减少40%。环比3月的3449套,也不见有大起色。　

　　从成交区域来看,市南区、崂山区和高新区一个月销量仅在两位数,分别是22套、72套和11套。有的楼盘一个月卖不出一套房,有的楼盘一个月也仅卖出个位数。

　　房价相比市南、崂山等区域稍微便宜的李沧区,成交量依然领跑岛城楼市,新建住宅成交770套。其次,黄岛区、城阳区,也有不错的销量,分别销售589套和472套。

　　业内人士韩华分析,市南、崂山等区域,以高端楼盘为主,房价偏高,受限购政策影响也更加明显。李沧、城阳等区域,楼盘集中、竞争激烈,也是青岛最先开始降价的区域,在各种促销手段带动下,住宅销售上要好于其他区市。

　　低价小户型最好卖

　　从成交面积和成交价格来看,支撑楼市成交的依然是刚需人群。　

　　根据统计数据,记者看到,从成交价格来看,单价在5000元至6000元的住宅,销售最好,达到1014套,占到整个4月住宅销量的近三成。单价6000元至8000元的住宅卖出957套,也占到近三成。　

　　单价8000元至万元的和3000元以下的住宅,均仅卖出二百余套。可以看出,价格依然是购房者最敏感的因素。　

　　从成交面积来看,120平方米以下的住宅,占据销售量的八成以上。其中,60至90平方米的中小户型卖出1409套,90至120平方米的户型卖出1436套。

　　60平方米以下的户型和180平方米以上的超大户型,均仅成交百套左右。

　　韩华告诉记者,从成交价格和成交面积来看,刚需依然是岛城楼市的主要支撑人群。开发商在设计户型、制定价格的时候,应该从楼市主要购买力上下功夫。“现在有的楼盘定位高端,户型设计过大,定位偏高,在目前楼市行情下,很难有市场。”

　　存量住宅超10万套　

　　记者在市国土资源和房屋管理局网上看到,目前,青岛新建住宅可售房源已经达到107337套。这一存量已接近楼市最热的2010年全年的销量,而且今年还将有大量保障房推出,楼市销售压力巨大。　

　　根据统计数据,刚需户型的竞争最为激烈,面积在60至90平方米的住宅,存量最多,达到36988套。90至120平方米的住宅存量达到35595套,竞争也颇为激烈。180平方米以上的豪宅存量为6218套,虽然总量不是很高,但是销售周期长速度慢,销售压力也不小。　

　　楼市分析人士张百忍认为,一季度楼市没有火起来,进入二季度后,开局也不利。开发商回款速度慢,资金压力大,市场短期难有大起色,降价促销还会持续下去,或者会有更大力度。记者　宋珊珊