：“80后”的话题向来备受社会关注。这个占据22-32岁年龄阶段的群体已成长为社会各阶层的中坚力量。“80后”已经以迅雷不及掩耳之势，成为各项消费的主力军。
在人们心目中，买房安家的思想根深蒂固。“80后”也是如此，认为买房一方面能获得安稳的生活，另一方面还可以防止通货膨胀带来的财产贬值。因此，伴随着成家立业、结婚生子的步伐，“80后”无可替代地成为了楼市大戏主角。买房，成为“80后”的必然需求。
近日，新浪乐居一份青年置业调查显示，本市青年有53%选择在今年购房置业，其中有71%的意向购房者决定在今年9月前置业，有64%的意向购房者属于婚房自住型，28%的意向购房者属于改善住房型。
但是，在楼市调控下的高房价时期，是一步到位购买心中理想的房子？还是先买一套小户型作为过渡？“80后”买什么样的房子合适？买房又该注意什么？
业内人士指出，“80后”买房置业应该量力而行，如果是刚性需求，今年应该尽早行动。在此，我们为几种类型的“80后”提供置业建议，希望帮助“80后”早日买到适合的房子。
结婚筑巢型
买套小房过渡是个好办法
对于马上要结婚的“80后”，买房是为了结婚自住。在经济实力不强的情况下，建议不必考虑一次性置业。买套小房子过渡，是个很现实的办法。
专家建议，对于急需购房的有刚性需求的婚房购房者，有两种选择比较适宜。一是选择能满足生活需求、房屋总价不高的房子，这类房子主要分布在环城四区，这些楼盘目前仍有一部分降价空间，可看准时机出手。选房时，除了考察楼盘项目的户型、园林、构造等硬件条件之外，也要考虑周边的交通、教育、医疗、超市等生活配套。二是考虑出行方式和时间。若选择环城四区的房子，必须考虑上下班问题。相比市中心，环城四区的房价之所以较低，就是因为项目楼盘的交通状况不够理想。若没有私家车，则需要考虑项目楼盘周边是否有便捷的公交车或地铁轨道交通。因此，“80后”置业者在购房时，必须将出行所花费的时间以及交通条件，计入购房成本之中。
单身置业型
考虑区位可选个性小户型
有不少“80后”买房置业，是为了给自己一个独享的空间。在一些社区里，“80后”青年可以享受完善的配套服务。有一些为单身青年量身定做的项目，还为置业者提供了供年轻人交流沟通的主题场所和娱乐服务。
业内分析人士认为，单身置业产品的火爆，说明了“80后”单身住宅的市场较大，但是不同经济收入和职业的“80后”单身青年的置业方案并不一样。对此，专家建议，“80后”单身置业者应考虑以下几点：
一是考虑实用性，麻雀虽小但五脏应俱全。对于大部分单身青年置业者而言，积累财富的时间不长，手头资金也不足，但又追求生活的方便快捷和舒适，因此应选择小户型产品。这类小户型应该有充分发挥个性的空间，比如客厅并不需要太大，利用书房和飘窗开辟个性休闲空间。
二是考虑区域区位，一般而言，繁华地段的生活配套较为完善，良好的交通条件和生活配套能满足单身青年的生活需求。楼盘周边最好有一条商业街，有茶楼、超市、咖啡店等供青年人休闲交友的场所。
三是考虑买房用途，是否只是过渡。单身公寓产品一般为40年或50年的商用产权，如果单身青年置业者只是为生活方便将公寓作为过渡产品，则需要考虑积攒资金准备下次置业。
毕业买房型
量力而行不一定就近置业
在“80后”置业大军中，大学毕业生占据很大比例。这一部分“80后”家庭条件相对较好，但仍需量力而行。
业内专家表示，对于此类购房者，房源的选择面上相对较宽，需要提示的是，不必就近置业。“80后”年轻人正处在事业上升期，买房置业应更多考虑具有增值潜力的区域楼盘。就目前而言，市中心与滨海新区的中心地带以及各区产业园周边的区域楼盘，发展空间较大。
在平衡楼盘项目的品牌质量、区域位置、楼盘价格等因素后，“80后”毕业买房者应当考虑的是贷款问题，应根据自己的经济能力选择贷款额度及还贷方式。比如，对自己未来收入预期较高的，可以将贷款额度稍加提高，选择月还款递增的方式；对于那些收入相对较低者而言，则应该选择较为均衡的月平均还款方式。
自住兼投资型
看楼盘地段及“租售比”
如今，不少“80后”的置业目的是自助和投资两者兼顾，因此会更多地考虑房子的增值及转手问题。
对于这部分置业者，专家建议考虑三点：一是楼盘所在地段，应处于市中心繁华地段或是经济新兴区域；二是楼盘本身质量，需要考虑开发商的品牌，更需要查看房屋的结构及施工材料；三是房子的租售比。房屋的“租售比”指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，一般将租售比控制在1：200之内会比较合适。
值得注意的是，如果不是终极置业，应先选择一个小户型产品，随着工资收入的增长，再考虑购置大户型。在小户型的选择上，应倾向于选择紧凑多房间的小户型，为父母和孩子留足空间；其次，小户型产品因总价相对较低，可以选择距离城市中心地段较近的楼盘项目；再次，小户型产品如果是40年或50年产权的公寓产品，则由于无法落户而不能解决子女的上学问题。
