中国网·滨海高新讯 今年“五一”小长假，津城各大房企摩拳擦掌，开发商希望利用近期首套房贷下调的机会，再借“五一小阳春”以扭转不利势头，本市房地产市场激烈的“价格战”正式拉开序幕。

　　市场走势

　　超六成楼盘打折促销

　　近日记者走访了南开区、河东区、河北区以及滨海新区多家在售楼盘销售中心，与清明小长假相比，近期楼市人气明显提升，部分楼盘销售中心甚至呈现出“爆满”景象。河东区某楼盘销售人员蔡小姐表示，小长假前两天，她接待了近50组客户，促成10余套房源成交或意向成交。

　　据蔡小姐介绍，“五一”小长假成交量上升与大力度促销优惠有直接关系，该项目在小长假期间推出了特惠房源，57平方米户型价格在70万/套左右，单价约12000元/平方米，每平方米比一个月前便宜了近2000元。

　　搜房网数据监控中心的统计显示，全市共有322家楼盘在5月份推出不同程度优惠，占全部楼盘总量的61.71%。其中，市内六区、环城四区、远郊区县打折优惠楼盘比例均超6成。搜房网分析师表示，除优惠促销外，不少楼盘价格开始“明降”，将折扣直接折算到房价里，从价格上直接给予购房者实惠。

　　热门商业地产供不应求

　　与住宅市场“供大于求”的现象不同，本市热门商圈商业地产似乎呈现出“供不应求”的态势。记者走访老城厢、津滨大道附近多家大型商业综合体发现，小长假期间，各综合体内人气火爆。希杰集团相关负责人称，近年来天津市场购买力愈发增强，公司旗下国际知名烘焙品牌——多乐之日在津首家店已于“五一”前开业，近期还将在老城厢商圈开设两家店。据了解，随着国际知名品牌商业纷纷落户，以及多个区域性商圈的崛起，近期本市商业地产销售尤为火爆。

　　滨海新区某商业地产项目销售人员表示，小长假前两天，自己销售了两套商铺，而在之前的一个月也卖不出一套商铺。

　　业内人士分析，与投资住宅相比，投资商铺不受限购等政策限制，好商铺的投资回报率确实非常高，但投资风险也比较大。

　　业内提醒

　　不要因优惠忽视房源质量

　　“五一”小长假，各大楼盘大幅度优惠促销，热门商业地产项目也纷纷入市展卖，这对于购房者来说正是出手的好时机，但购房者如何才能选到好房源呢？在首都师范大学教授郭海燕看来，首先，购房者应多关注房产信息，特别是网上秒杀、团购等信息，对于消费者来说肯定会带来巨大优惠。第二，“五一小阳春”，各楼盘都“急于”售房，购房者可以利用这个时机进行砍价，为买房节省开支。第三，在关注购房优惠的同时，购房者不要忽略了房屋质量、居住环境、交通安全等问题。因为房子买来是要长久居住的，不要因为房企的一时让利而影响未来的生活品质。（记者 姚华）