中国网·滨海高新讯 一系列楼市新政的出台，让天津市滨海新区的新房二手房市场进入了“寒冬”，成交量持续下降。相比于住宅项目的低迷状态，滨海新区的商业地产项目虽然也受到了一定的波及，但是整体影响却并不大。 写字楼成交量略降 “虽然目前发布的新政都是针对住宅项目的，但是对楼市降价的预期还是影响了一小部分客户。”孙先生是开发区一家写字楼项目的策划人员，他说，就他们项目而言，现在这个月份正处于销售淡季，写字楼的放量并不大，受到的影响也很有限，“成交量大致下降了不到一成。” 和这一项目相比，即将于5月底开盘的中新生态城·文化广场项目虽然同样受到了市场观望情绪带来的一定负面影响，但是部分投资者从住宅向商业项目的“转向”也为项目带来了更多销售机会。负责人宋先生介绍，最先启动的将是两栋写字楼的销售，针对它们的前期推广从3月份起就已经启动了，目前已经积累有购买意向的客户200多组。“这个客户积累量还是不错的，新政并没有导致客户的大量流失。” 宋先生认为，政策导致的观望情绪对项目客户积累起到了一定负面作用，但是积极的方面也开始陆续显现。“最近一段时间接待的客户中，有部分客户是原来投资住宅的投资客，在一系列针对住宅的新政出台后，他们将投资的目标转移到了受影响较小的写字楼上，在户型的选择上，他们更青睐70—100平方米左右的小面积。” 业内人士认为，现在地产新政对住房投资的抑制，客观上也为写字楼提供了一个很好的时机。相比住宅，投资写字楼更为复杂，后期税费的缴纳等都将是投资者必须考虑的问题，但是面临着住宅市场投资因政策因素难以保持利润的情况，部分投资者的目光将有可能会转移到写字楼市场上，使其成为下一个投资热点。 底商暂时未受影响 “近期的销售情况和以往差不多，并没有什么明显波动。”闫小姐是天保金海岸商业中心的一名工作人员，在她看来，一系列楼市新政对底商销售的影响几乎微乎其微。“目前这个项目几乎是开发区和塘沽唯一一个在售的底商项目，面积从400平方米到1800平方米，总价动辄一两千万元，能够购买这些底商的客户资金实力一般都很雄厚，他们受外界观望情绪的影响比较小一些，更多的是看重区域发展带来的长期投资收益。” 除了客户群体的不同，在闫小姐看来，滨海新区底商价格处于低位也是在新政中未受波及的一个重要原因。“目前在开发区，普通住宅的价格都可以达到13000元、14000元，很多精装修的高档项目价格能够达到22000元甚至更高，相比这个价位，现在底商两万出头的价格是比较低的。”（记者 付献杰）
全面增长加大内资招商 专访海泰发展董事长杨川
据天津海泰科技发展股份有限公司董事长杨川介绍，公司一直在积极应对金融危机带来的负面影响，并没有到渡难关的程度,主要还是保增长的问题。从目前情况看，形势比较乐观，市场确实有压力，今年工作重点放在BPO软件与服务外包产业，招商工作一直没有停止，只是速度放缓。[详细]
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