元旦三天，楼市火了。开年首周，成交遇冷。歪脖卖萌，还是中规中矩？

　　二一三，终于来了。天津楼市，何去何从？奋起上扬，还是中庸维稳

　　起伏难道只是玩笑

　　就在前几天，元旦假期3天成交578套的数字，让天津楼市在寒冬又热乎了一把。在2012年堪称完美收官之后，元旦楼市无论是从售楼处的热度还是从成交的力度，都让冷眼在节后观市的人们大跌了眼镜。

　　然而，就在大家刚刚像抱着热火罐似的对全年楼市产生更美好期许的时候，2013年首周成交数据一出，又让楼市一片哗然。据搜房网数据监控中心提供的监控数据显示：2013年首周(12.31-1.6)天津商品住宅共成交1483套，环比减少42.16%。成交面积为151479.1平方米，环比减少45.46%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10126元/平方米，环比下降4.43%。如此大的环比降幅足以让关注楼市的人们的心情坐上了过山车。人们不禁问，难道元旦的温度在这个冬日里仅仅只是一场安慰心灵的玩笑？

　　顺势其实不必惊慌

　　事实上，成交量在年初的一次起伏，只是一种正常现象。业内一位不愿意透露姓名的数据分析师表示，楼市在今年的首周出现这样的成交起伏，并不是一种意外，也并非很多人认为的楼市再次阴晴不定。这样的情况也是一种自然的现象。2012年楼市受调控影响，成交成绩不佳。数据显示，2010年元旦，全市新建商品房交易653套，其中，住宅579套。2011年元旦，全市新建商品房交易850套，其中，住宅749套。而受调控影响，2012年的元旦小长假，全市新建商品房交易仅有174套，其中，住宅仅有115套。在这种前提下，2013年元旦假期全市新建商品房交易的578套，其中，住宅469套的成绩必然是一种增长。不过仍然受假期的影响，成交必然不如非假期的成绩好。因此，开年首周的成交不尽如人意也并不出乎意料。

　　事实上，开年首周的成交情况从客观上来看仍是一种旺销态势的延续。去年年底延续下来的成交旺销态势，顺理成章延续到了今年开年。另外，从项目开盘的数字上，也不难看出楼市的热情。有数据显示，2013年1月天津有12个项目预计开盘。其中纯新盘有8个。专家分析，1月新开盘数量与往年相比也有所提升，这也是楼市众家对市场有信心的一种表现。

　　后市前景相对乐观

　　在2012年经历了艰苦一年后，2013年楼市的走向备受大家的关注。而今年开局相对漂亮的战绩也让信心重回。可见，元旦楼市的升温并不仅仅是一次歪脖卖萌。记者在采访中发现，很多业内人士对楼市在2013年的表现都给予了非常高的期望。中国指数研究院天津分院总经理钟文辉在接受记者采访时表示，2013年的楼市成交，将会呈现出与2012年相比更好的成绩。价格方面，今年楼市的良性发展或将拉动房价在一定程度上的上扬，不过其涨幅不大。针对于2013年楼市的走势，钟文辉预测说，受2012年下半年开始楼市的趋好发展，2013年的房地产市场中，无论是成交还是房价都将呈现出“同比涨幅前高后低”的状态，这与2012年楼市成交和价格的同比涨幅“前低后高”的态势想顺应。

　　资深楼市观察员大红分析表示，2013年的房地产市场，投机购房者将进一步减少，改善型购房人群将成为市场主力。同时他也预测，房产税将在2013年有实质性地扩大试点范围的动作。