中国网·滨海高新讯 2012年12月，天津市经营性土地成交量环比增长155%，同比增长26%，为2012年单月成交量的最大值，开发商拿地的热情和实力在年末爆发。此前，在房地产调控市场前景不明朗的情况下，房企多行事谨慎，2012年11月后，基于对市场前景稳定性和利好的预期，部分房企尤其是上市房企便纷纷出手储备土地，积极备战来年。有统计数据显示，12月份成交的4宗市内六区地块，其中3宗受到开发商关注和竞争，产生溢价。
市内六区工地稀少，资源越发稀缺，成交地块楼面单价一路看涨。2012年市内成交地块总体楼面单价年度涨幅已经达到26%，超过同期该区域房价涨幅。2012年以来，一级市场涨过二级市场的行情，让诸多房企在市区拿地的态度愈发谨慎。相比而言，发展前景广阔、成本更低的市区边缘地块更加受到房企的青睐。
2012年12月12日，年终的“土地热”烧到了久未有新动作的大梅江——万科旗下子公司天津万城置业有限公司以4.87亿元成功摘得位于河西区解放南路东侧的津西解放(挂)2012-099号宗地，该地块位于大梅江片区，在解放南路起步区内。公示显示，项目容积率不大于2(含商业建筑面积2750平方米)，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑限高100米，且要求本项目内所有建筑要求均按绿色建筑二星标准实施。从公布的信息来看，地块上项目对于绿化与容积有较高要求，地上项目总体居住密度相对较低，未来有望建设成为梅江整体相适宜的宜居社区。
截至2012年末，万科在津已成功运作大量项目，并以良好的产品和服务收获了本地市场的认可，从入住市中心，到极具前瞻性的引领东丽湖、中北镇、南奥体、生态城、东疆港等区域和板块，所到之处均展现了企业良好的判断和独到的眼光，在把握城市发展脉搏，提升项目价值的同时；作为资深房企，万科的进驻也大幅度地加速着城市新空间走向成熟完善的速度。此外，万科率先进驻解放南路起步区，极有可能成为城市与项目“双赢”共进的又一次有利尝试。
