中国网·滨海高新讯  每到年初，对楼市的展望和预测已经成为“惯例”，今年也不会例外。经过去年整年的宏观调控，楼市博弈已经进入胶着状态，也因此，今年的楼市更显得扑朔迷离。如今的楼市如同今年大热的影片《泰囧》一样，状况不断，喜忧参半。但不管怎样，楼市依然存在，与人们生活息息相关。对于今年津城楼市，无论如何变幻，也无论房企还是购房者对今年楼市有哪些预期，对于市场来说，投资置业不变的“地段、地段还是地段”标准依然是金科玉律。好地段仍是“新盘多发带”，一些楼市中传统的好地段依旧“客满为患”，而一些“新盘多发带”则或依托政策扶持、或凭借周边环境、或靠产品取胜、或以配套揽人，可谓八仙过海，各显其能。从本期开始，记者将对天津市各区楼盘逐一扫描，选出其中特色，以飨读者。

　　以价换量标杆房企逆势成长

　　纵观2012年，天津商品住宅新批上市面积月均为98.15万平方米，同比下降21.8%，创2010年以来新低；年内月度供应出现双峰，分别出现在5月和9月，但仍高于2009年水平，上涨41.4%。尽管同比小幅下降，创2010年以来新低，但标杆房企却实现了逆势成长，不少企业以“以价换量”获热销，提前完成年度目标。

　　2012年实力房企在津拿地动作频繁，表现出对天津市场的信心和决心。据介绍，这些房企拿地时间主要集中于下半年，且土地主要分布于市内六区以及滨海新区。万科地产、融创中国、招商地产以及绿城中国在津拿地动作都颇为积极。相对于2011年度，2012年度实力房企摆脱资金困扰拿地动作十分积极，对2013年楼市布局有重大引领作用。

　　大鳄抢地土地市场翘尾

　　根据楼市经验，年底往往是优惠促销、消化库存和尾房的最佳时机。但记者调查发现，2012年年底楼市却是优惠大幅萎缩，销售价格回调，这与2012年全年开发商“以价换量”的情况又截然相反，为何会出现这种情况？多年从事地产研究的天津财经大学教授丛屹认为，在今年楼市普遍感觉不好的情况下，出现土地市场翘尾，主要是由于上半年房地产市场前景不明朗的情况下，房企多行事谨慎，而下半年以来，基于对市场前景的看好，部分房企尤其是上市房企便开始在此时纷纷出手拿地，积极备战来年。

　　谈及拿地计划，不少开发商表示，如有好的地段，手上又有多余的资金，自然会适时下手。公司已有两块土地储备的某房地产公司总经理表示，天津土地市场今年土地供应量比较大，地段决定价位，位置绝佳的地块总是炙手可热的。

　　区域：河西区

　　富力中心

　　富力中心地处天津小白楼CBD核心区，连接天津经济动脉—南京路，紧靠有“万国建筑博览会”之称的五大道风情区。项目总建筑面积约18万平方米，地上约15万平方米，地下约3万平方米，是集精品商业、5A级精装写字楼、精装瞰景豪宅于一体的高端城央综合体。

　　价格区间：

　　精装豪宅16000-21000元/㎡

　　精装写字楼：18000-25000元/㎡

　　精品商业：30000-120000元/㎡

　　凯德·国贸

　　凯德置地在津的首个城市综合体项目凯德·国贸，地处小白楼CBD核心区域，将建成为集商业、办公楼、高端公寓于一体的CBD新地标。1994年以来，凯德置地一直致力于开发高品质的住宅及商业项目，业务遍及全国一线城市。凯德置地的业务范围跨住宅、商业、综合性项目以及金融服务领域，管理资产近500亿元人民币。

　　价格区间：均23000元/㎡

　　区域：和平区

　　公馆1882

　　公馆1882承接地段130年所积淀的历史文化人文底蕴，为110户业主打造私属产品。以公馆为理念，注重业主的私密性，并满足会客功能，从私人场所到社交舞台，从产品设计到物业服务一系列展现公馆的生活品质和服务品质。

　　价格区间：待定

　　保利·金香槟

　　保利·金香槟位于和平区和平路与慎益大街交口，距双地铁黄金站点—东南角站仅30米。项目为42-98㎡的24层精装公寓。目前主推78-98㎡的三、四室LOFT公寓，为目前和平区唯一在售的LOFT公寓型产品，精装LOFT买一层赠一层，四室仅需180万元起，精装现房，即买即住。

　　价格区间：

　　平层均价：16000元/㎡

　　Loft均价：22000元/㎡

　　区域：河东区

　　泰丰·都汇御

　　泰丰·都汇御位踞内环黄金核心天津站后广场，立体交通发达便捷，东纵快速通达全城，地铁2、3、9号线步行即达，紧邻河东实验小学，拥内环5大商圈。38-44㎡70年精装小公馆，绝版小户型自住、投资首选。

　　价格区间：16000-17000元/㎡

　　天津雅颂居

　　天津嘉里中心地处河东区南站CBD，总建筑面积约73万平方米。项目分两期开发，一期包括天津雅颂居精装住宅、嘉汇城及天津香格里拉大酒店。天津雅颂居为三栋沿海河景观住宅，标准户型为一室、两室、三室。未来二期还将包括甲级写字楼和服务式公寓。

　　价格区间：24000-27000元/㎡

　　区域：红桥区

　　亿城堂庭

　　涵盖高端住宅、洋房、居住式公寓及酒店式公寓，同时配套大型商业，是总建筑面积45万平方米的城市级高端综合体，是西站副中心的标志性建筑。项目处于中环线旁，临快速，双地铁，交通便捷，配套齐全，城市价值突出。

　　价格区间：13900-17500元/㎡

　　海河华鼎

　　海河华鼎作为集写字楼、商业、住宅为一体的高端综合体项目，建筑于海河畔城中心，海河华鼎必将励精图治，更加严格把控项目品质，为津门打造都市综合体新标杆。

　　价格区间：

　　住宅：毛坯18000元/㎡

　　精装20000元/㎡

　　写字楼：19000元/㎡