购房人：想买房不出手 坐等降价
开发商：巧促销硬扛价 守望胜算
中国网·滨海高新讯 自从楼市在4月中下旬进入调整期后，已经过去了2个月时间。滨海楼市内的少数在售楼盘已加大了优惠促销力度，二手房市场也出现降价端倪，但是多数楼盘和二手房主仍然选择坚挺价格。有网调显示，绝大多数购房者对房价下降预期强烈。
购房者等待降价潮
“房子还得降价。”杨先生本有一套面积为70平方米的两室，他想买一套大些的房子养老，过年过节儿女过来看他时也有地方住，“现在的促销打折还不是很实惠，会有普遍降价的那一天。”
据搜房网对本市购房者的调查显示，目前近9成的购房者仍然选择观望，不打算出手购房，只有1成的购房者认为楼市已见底，现在是购房的好时机；并有8成的购房者认为开发商会继续打折促销。
6月份以来的前三周，滨海新区新建商品房成交量始终均处于环比下降趋势：第一周成交246套，成交面积2.29万平方米；第二周成交189套，成交面积1.78万平方米；第三周成交113套，成交面积1.05万平方米。
购房者的观望情绪空前，而房价下跌仍在“犹抱琵琶半遮面”，与购房者的预期形成鲜明对比。楼市成交量在节节下挫。我爱我家表示，6月份全月本市二手房成交总量与5月份相比会继续下滑，为4600套左右。
降价尚属小范围
目前，塘沽已有楼盘将预售价格降低，如新河板块某项目将之前13000元的均价降到了12000元，降幅超过7%。胡家园也有项目调低价格。记者采访发现，尽管相比较4月份的房价高点，少数楼盘已经加大了优惠促销力度或者小幅降价，但是多数楼盘仍然“稳坐钓鱼台”，继续选择坚挺价格，大面积降价潮还没有到来。
开发区某项目曾在端午小长假期间推出一口价房源的特惠活动，不过，记者近日再次咨询该项目，发现优惠活动已经停止，之前的降价活动并非长期策略。
“最低13000元每平方米，不会降价。”位于开发区某楼盘的销售人员明确告诉记者。塘沽除了个别项目调低了均价，多数项目也在维持2个点到4个点的常规优惠。
降价房企销量增
据中原集团的行业监测系统显示，全国十家标杆房企的销售量受新政影响而大幅度下挫。目前，万科、恒大、绿地等知名房企已经传出降价声音，有的已经付诸行动。
记者通过查询分析机构提供的资料发现，选择在5月初降价的恒大在5月份的销售面积环比增加了10.7%，而选择在5月底降价的万科在5月份的销售面积环比下降了26%。上述两家房企的优惠幅度普遍在1成至2成，事实证明，只要适度降价，不少购房者都会选择出手。
绿地集团分布在全国41个城市的近百楼盘项目全线优惠，一些楼盘最大优惠已接近8折。万科在深圳、北京、成都等地也有降价之举。目前，万科在新区只有一处在售项目，且已经进入尾盘销售阶段，尚无降价动作。
中原地产分析师表示，在目前市场环境下，有两类开发商最先调价。一类是全国性大型企业。由于这类企业通常土地储备巨大，未来滚动开发的压力很大，尤其像绿地这种去年频繁高价拿地的企业，随着市场成交量低迷，调价回笼资金的需求会越来越大；另一类是追求市场占有率的企业。如万科这样的企业，一贯以快速拿地、快速开发、快速销售为经营风格，在市场未来不确定的前提下会选择降价跑量。
“在未来的几个月里，随着标杆企业的带动效应，会有更多的开发商跟进降价，降幅也会持续放大。”地产分析师表示。（记者 赵磊 实习生 戴宜衡）
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