中国网·滨海高新讯 距离上个居住地块以溢价67.15%成交仅一周多，天津市静海县团泊新城在本周又有9宗居住地块挂牌出让。记者从天津市土地交易中心获悉，昨日该中心挂牌出让的团泊新城的5个地块，全部以底价成交，无一流拍，今日该中心还将出让团泊新城的4宗地块。

　　团泊新城生态条件非常优越

　　天津市城市总体规划（2005-2020年）中对团泊新城的定位是“重点发展体育及休闲度假产业，建设成为以风景旅游度假为特色的现代化团泊新城”。

　　业内人士表示，团泊新城距天津市中心14公里，新城突出“水和生态”，以休闲、旅游、生态为特点，以浓绿、重水、环保为特色，建成集休闲度假、体育运动、娱乐健身、商住会议、教育培训、科技研发功能于一体的水上旅游城市。“团泊湖的大水面使团泊新城的生态条件非常优越，因为在北方这样的大水面不是很多。”昨日，天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫接受本报记者采访时表示。

　　谈及未来团泊新城的规划，卢卫也说出了自己的担忧：“尽管团泊新城有高速公路经过，但如果新城不设置高速入口，高速公路经过的作用也不大。未来在市区与新城之间的过路费也应该考虑优惠，否则上下班的成本较大。同时，从团泊新城的人口规划来看，还需要做足相关配套设施，如学校、医院等。”

　　开发商看好团泊新城前景

　　记者从天津市土地交易中心了解到，3月5日天津团泊新城又一地块以高溢价成交。该地块面积为150543平方米，其中，住宅134594平方米、商业15949平方米。根据规划，该地块周边有旅游、教育、创意产业。

　　该地块挂牌价格为88.75万元/亩，成交价格为148.35万元/亩，溢价13460万元，溢价比例达到67.15%。日本大和集团、中惠熙元等开发商参与了竞拍，最终由来自广东的中惠熙元竞得。

　　业内人士表示，溢价比例较高，说明开发商看好团泊新城的发展前景。对该成交价格，卢卫表示：尽管溢价比例较高，但以目前团泊新城的交通、位置和生态环境的优势而言，这个价格并不高，甚至可以说拍得非常合适。据了解，截止到目前，已经有不少开发企业先期进驻了团泊新城。

　　专家观点

　　交通优势吸引市区人群

　　尽管团泊新城目前拥有生态等方面的优势，然而，无论是对自住型还是投资型购房人而言，却不得不考虑其远离市区这一问题。市区住宅的区位优势是团泊新城的劣势，而市区的高房价则又成了团泊新城的优势。

　　“团泊新城是天津最早规划的几个新城之一，尽管远离市区，但在新城中，团泊新城是距离市中心最近的，位置优势明显。其次，未来本市轨道交通中的Z1线将经过团泊新城，而地铁6号线与Z1线将在天津文化中心交汇，并且团泊新城还有高速公路这一交通优势，京沪、津汕、唐津、津晋环绕四周，是辐射京津沪冀晋鲁等地的重要枢纽。这些优势预计会在未来吸引天津市区甚至是周边城市的消费人群，因此，投资和自住型都会有。”卢卫分析。

　　在卢卫看来，对工作在市中心的人而言，如果购房人具备良好的通行条件，例如自己有车，那么从团泊新城到市区也并不是非常远，再加上未来轨道交通的贯通，往返市区将更加方便。“随着市中心的发展建设，预计未来市中心地价会越来越高，而团泊新城的房价比较便宜，这是其最吸引人的地方。”（记者 许佳）