中国网·滨海高新讯 “旺季不旺，淡季不淡”成为今年滨海楼市的真实写照，虽然天气越发寒冷，但是新区的楼市却日益变暖，根据相关统计数据，进入12月份以后，滨海新区的新建住宅市场成交量出现了明显的上涨。在新入市项目的带动下，传统的主力区域塘沽以及开发区、生态城等区域均出现了成交量上涨的情况，而在促销、优惠活动的带动下，滨海的楼市成交价格出现小幅调整，降幅约在2%左右。

　　新盘入市成交量上涨10%

　　根据新浪乐居及搜房等网站的统计信息，进入岁末以来，滨海新区的新建商品房总体成交量已经连续几周出现上涨趋势，以第49周为例，滨海新区的新建住宅成交量涨幅达到11.4%，周商品住宅共成交4.9万平方米，492套。

　　“从11月中、下旬开始，滨海的新建商品房成交量就出现小幅略涨的趋势，而进入12月以后，这种趋势更加明显，尤其是上周，塘沽新建商品房的成交套数在12日、13日连续两天位居全市第一，而开发区虽然成交套数不多，但是相比此前也有明显增加。”天津盛达地产置业经理白唏勤表示，进入12月以后，开发区和塘沽均有多个新项目入市，为市场注入新鲜“血液”，助推了整个市场的升温。

　　12月15日，开发区第三大街某项目的新品入市，虽然开盘当日街面上的积雪还没有完全融化，但是，该项目的售楼处依然迎来众多购房者。不少购房者一大早就到了售楼处，一边等着购房，一边认真比较价格、户型、位置、楼层、间距等。据销售负责人表示，该项目在开盘当天就销售了130多套新房，在所有户型中，面积为90多平方米的通透两室房型最受欢迎。“开盘当天，提前排卡的客户能够享受1个点的优惠，虽然从表面上看，这个优惠力度不大，但是我们项目本身的定价就很低，每平方米的均价才9500元，已经是这个区域里最低的价格了。”

　　成熟地段的新项目最旺销

　　“8、9月份，我们就开始看房子，我们希望能买到成熟地段的房子。”周先生告诉记者，从11月中下旬开始，不少项目的开盘时间基本确定。在经过综合比较后，周先生最终在新港三号路上购买了自己的首套住房，“11月底开的新盘，房型和位置都比较符合我们的要求，每平方米的均价1万出头，虽然比别的项目要稍微贵一些，但是这边比较成熟，学校、市场、医院、商场都是现成的，公交车也比较方便。”

　　“消费者认可我们这个项目，除了价格低，最重要的原因还是配套比较好。”开发区三大街某项目销售负责人告诉记者，此前，滨海新区在售的项目中，很多项目的周边配套还不是很完善，这也是前一段时间消费者比较谨慎的原因之一，而近期，不少位于成熟地段的项目相继入市，也让改善型住房的消费者有了更多的选择，由此带动了一轮新的行情。

　　在售项目促销力度渐大

　　除了新入市项目的带动作用外，在售项目的积极促销也促成了新区楼市成交量持续上涨。12月份以后，滨海新区新建商品住宅每平方米成交均价基本维持在9100元左右，其中，塘沽每平方米均价约在9300元到9400元之间，开发区则在14000元左右，与上月相比略微下降，降幅约在2%左右。

　　进入12月，不少项目的优惠力度明显加大，除了传统的打折、返现等优惠活动，一些项目还推出了新的促销形式。在尚北区域，某项目启动了承租服务。“这相当于变相补贴购房者，降低购房资金成本，更适合于投资型购房者。”业内人士李先生介绍，除了该项目，新区还有不少项目也有类似政策，有的项目甚至还可以与购房者签署“保值协议”，一般是以2到3年为期限，如果到时候房价出现下跌，开发商将会进行相应的赔偿。（记者 余璐）