租赁现高峰 成交量翻倍

　　“现在租赁业务成为各家门店的主业，从2月初到目前已经成交了60多单租赁业务，预计到2月末几家门店的租赁业绩可以达到160单左右。”塘沽我爱我家中介区域经理王先生介绍，相比年前几个月每月平均80单左右的成交量，2月份的租赁成交量有望翻倍。进入2月份以来，租赁市场就开始活跃起来，陆续回到塘沽的外地人员的租房需求让租赁业务日趋增多，过了正月十五，租赁则更是进入到了高峰时段，每天中介门店都会接待很多要求租赁的客户，这些客户一般租房需求都很急迫，交易周期也缩短了不少。“以前很多客户都是看很多套房子才最终确定租赁目标，现在是不少客户看到一套房子觉得合适就会订下来，租赁成交周期很多缩短到了一天。”

　　和我爱我家的情况类似，国有新村中介的租赁业务也出现了火爆的局面。“从2月初开始，国有新村中介的几家门店每天租赁成交可以达到三四套，相比年前平均每天成交1套的成交量，提升了两倍左右。”塘沽国有新村中介的区域经理齐先生表示，从目前的成交情况看，面积较小的一室和两室仍然是租赁的热点，其中成交最火的30、40平方米的一室目前的价格约为每月1100至1200元，50至60平方米的小两室成交价格每月在1500元左右。“虽然目前租赁情况比较火爆，但是成交价格同年前持平，没有出现大幅上涨的情况。”齐先生认为，每年年初都会出现一波例行的租赁高峰，一般可以持续1个月左右，有时价格会因为供不应求出现小幅的上涨。考虑到今年的租赁成交量虽然很高，但是租赁房源很充足，没有出现“一房难求”的情况，因此目前的价格并没有因为旺季而出现明显波动。

　　“在目前的租赁市场中，租赁方的主动权会更多一些，很多房东在挑选房客时更加严格。”我爱我家的王先生表示，在这波租赁潮中，很多房东在租赁价格上选择了随行就市，没有提出涨价的要求，但是由于选择余地相对增多，不少房主明显提升了对租客的要求，素质高、工作稳定的年轻客户显然更受房东们的欢迎。“目前塘沽租赁的热点主要集中在洋货市场、新村以及杭州道等区域附近，交通的便利、出租房源众多以及性价比高的房源多是这些区域受到普遍欢迎的原因。”王先生说，目前外来务工人员仍然是这波租赁潮的主要客群，价位和交通是这些客户最为看重的因素。就房源情况而言，价位适中的两室户型最为热门，占到成交量的60%，租金价位则主要集中在1500至2000元。“租赁两室户型的客户多为两户拼租的情况，由于目前一室户型的租金价格比较高，一般都在1000元以上，因此相比独立租赁一室，采取拼租的形式更实惠，租客在租金上更能够承受一些。”

　　刚性需求显现 看房量明显增加

　　相比于年前二手房市场成交惨淡的冷清局面，新年伊始的滨海新区二手房市场出现了一些回暖的迹象，成交量有所回升的同时，一些年底持观望态度的刚性需求客户入市，更是让一些业内人士对一季度的二手房市场保持了相对乐观的态度。

　　根据天津市国土资源和房屋管理局的监控数据显示，2月6日至2月12日，滨海新区的二手住宅成交量为103套，环比之前一周增长了68.85%。将近7成的增幅体现出了年后二手房市场开始逐步出现复苏的迹象。这种回暖趋势同样在各个中介门店中体现了出来。

　　“从2月初开始截至10日，我们中介几家门店的二手房成交量为8套，同比去年12月份、今年1月份每月平均20套左右的成交量，同比提升了20%左右。”我爱我家中介区域经理王先生介绍，目前购房的客户几乎全部都是刚性需求客户，婚房和学区房占据了其中的绝大多数比例。“一些年轻成交客户是为了今年‘五一’、‘十一’两个结婚旺季准备婚房的，其他一些为了孩子上学购买学区房的客户则多是为了能够赶上今年五六月份学校报名而选择年初购房的。”王先生表示，由于这部分客户属于纯刚性需求，因此购买意愿很坚决，成交周期也相比以往有所缩短，一般的成交周期仅为5天左右。

　　“从初七恢复上班开始，看房的客户逐渐多了起来，成交量也开始出现了回升，不过成交价格比较稳定，并没有出现很大的波动。”塘沽某中介一位负责人介绍，从目前的成交情况来看，60平方米左右的两室仍然是成交最好的房源类型，成交均价一般集中在每平方米9000至10000元左右。“在目前的市场情况下，改善型客户只占到了很小的成交比例，特别是在年初即选择出手购房的客户一般都是婚房等纯刚性需求客户，他们一般以首套购房为主，经济实力普遍有限，因此对于总成交价在70万元左右的房子接受度比较好。”

　　塘沽国有新村中介区域经理齐先生介绍，就他们几家门店而言，年后接待的二手房客户相比年前有了很大的提升，其中不少人的购房意愿比较强烈，只是“随便看看”等待大幅降价的客户有所减少。“年前一些等待抄底的客户看到年后的政策并没有太大变化，对于进一步明显降价的预期降低了，因此重新进入到了二手房市场，毕竟很多客户的需求是刚性的，不可能无限等下去。”齐先生表示，从目前的情况看，二手房的挂牌量出现了增多，更多卖主的挂牌价格更为实际，漫天要价的情况几乎不复存在，由于“实价”卖房的客户增多，因此议价的空间反而显得没有那么大了。在齐先生看来，如果没有新的政策出台对市场造成影响，目前的二手房回暖趋势有望持续，预计今年第一季度的二手房市场将保持稳中有升的态势，价格也将保持平稳。（记者 付献杰）