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解读天津楼市:中环线附近楼盘优惠幅度达3000元
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-02-13 10:24:05 
    中国网·滨海高新讯  在去年的严厉调控下,大众目光一度远离曾被热炒的楼市,房子的重要性似乎不再那么突出。龙年伊始,受首套房贷利率松动、普通住宅价格标准上调等利好因素影响,楼市成交量迅速增加,越来越多的购房人重回售楼处,似乎又给开发商带来了信心。到底新春楼市情况如何?近日记者走访天津多个楼盘及二手房中介,将从市场、政策等多角度,为您进行全面解读。

记者 许佳 姚华

  【市场直击】

  二手房成交止跌回升

  与春节期间的冷清场面相比,元宵节后楼市人气渐升,刚需购房者开始集中入市。近日记者走访多家楼盘销售中心及二手房中介门店发现,各类购房者频繁看房,销售人员重新忙碌起来。昨日下午3时,在河东区某楼盘销售中心,销售员蔡小姐被两组客户团团围住,40分钟后她才有时间接受记者采访。“这几天看房客户不断,基本上都是来买婚房的,每天的接待量可达几十组。成交方面更让我喜出望外,元宵节后我已签了8单,都是80多平方米的两室。”

  不仅是新房,二手房市场也有明显起色。老城厢附近某二手房中介门店店长小张表示:“上周以来店内电话咨询量及经纪人带看量都有明显提升,买卖和租赁总共成交了6单,实现龙年开门红。”记者留意到,今年1月天津二手房成交套数和面积与去年同期相比跌幅均超七成。我爱我家市场研究中心数据显示,1月二手房日均成交量自2008年10月以来再次跌破百套,创三年来新低。

  多家机构和业内人士曾预测,由于观望态势明显,春节后二手房市场极有可能出现比节前更冷的局面。实际上,进入2月二手房成交出现明显回升。我爱我家天津门店的统计数据显示,今年2月上旬二手房的成交套数已回到去年11月的水平,而这一数字从去年10月到今年1月持续下滑。

  新房频现大力度优惠

  近来楼市人气提升,与开发商推出大幅优惠有直接关系。上周刚刚买房的市民小赵表示:“去年年中我看中了一套西青区89平方米两室,当时优惠后总价约79万元。今年元宵节期间,该楼盘推出一口价,同样的房源总价低至75万元,并赠送一个车位,我赶紧出手了。”南开区某小户型楼盘,针对情人节推出买房送家电、送精装、送汽车等措施。河北区中环线附近某楼盘,近期加推全部楼座首层、二层共50余套房源,均价11000至15000元/平方米,优惠幅度可达两三千元。

  在购房人群中,刚性需求占了很大比例。我爱我家门店2月上旬成交数据显示,87%的房屋总价在100万元以内;90%的房屋面积在100平方米以内。据中国指数研究院统计,以1月30日至2月5日成交的二手住宅为例,全市成交总面积为2.5万平方米,成交套数为306套,平均每套房屋面积不到82平方米。

  【专家观点】

  目前谈回暖为时尚早

  节后成交量增加,能视为楼市回暖吗?我爱我家企划总监陈萌表示,目前谈市场回暖为时尚早。首先,历年春节后二手房成交都会出现回升,这是消费习惯造成的;其次,二手房业主心态变化,也是成交量增加的重要因素。“从门店成交情况来看,最近成交的二手房有很多挂牌超过5个月,其间业主能明显感受到卖不掉的压力。春节过后,业主总算遇到了真正想买房的人,急于甩掉包袱,宁肯吃点亏。”陈萌表示,以2月上旬红桥区二手房成交为例,其中20%至25%从看房到成交三天内完成。

  中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉也认为,尽管最近一周新房日均成交套数比春节前及节后第一周有所增加,但仍没有恢复到调控前日均200套的水平,当前楼市并没有真正回暖。

  后期仍难现大幅反弹

  当前楼市成交增长会否延续?钟文辉表示,预计未来几个月直至下半年,新房成交会平稳增长,而大幅提升不会出现,价格方面也不会有明显上涨。“不过,随着成交量回升,开发商的折扣力度会逐步缩小。”

  陈萌表示:“我觉得在交易心理和配套政策(如普通住宅标准上调)等因素作用下,市场成交仍将活跃一段时间,但不会出现大的反弹。预计二手房价格仍将维持当前状态。”(记者 许佳 姚华)

 
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文章来源: 城市快报 责任编辑: 阿迪拉
 
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