中国网·滨海高新讯 继住建部释放满足首套房贷需求的信号后，央行近日也要求落实差别化住房信贷政策满足首次购房家庭的贷款需求，这不禁让业内对首套房利率放开的预期进一步增加。记者昨日走访各大银行发现各大行目前还在执行标准利率，业内人士认为，在地方相应政策出台及执行前，首套的贷款购房人将出现阶段性观望，成交不会激增。

　　人民银行党委委员、行长助理郭庆平在近日召开的2012年金融市场工作座谈会上指出，2012年金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求，坚持“两手抓”，一手抓改革创新发展，一手抓加强风险防范；突出“四个重点”，即扩大内需、发展实体经济、改革创新、改善民生。在房贷方面，郭庆平指出，要继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求；要不断完善融资机制，继续加大对保障性安居工程的支持力度。

　　随后记者走访新区市场发现，针对首套房贷款各大银行还暂行基准利率，中国银行滨海分行贷款部负责人告诉记者：“目前，暂时还没有收到上级通知，短时间内很难实施折扣利率。首套房贷利率多少主要取决于购房者选择了哪个开发商的项目。一般情况下，征信为零的客户将享受0至5%不等的上浮利率。”随后，记者采访到滨海新区建设银行、工商银行、招商银行等，得到的均是“首套房执行基准利率，并无折扣”的回复。渣打银行天津滨海支行业务部李鑫表示，近两年，已叫停外资银行的个人房贷业务，但以目前市场情况来看，有望在今年第三季度以前放宽政策。

　　招商银行贷款部分析师崔磊表示，目前房贷的基准利率为7.05%，3年期的定存为5.0%，5年期的定存利率为5.5%，如果执行8.5折贷款利率，执行的利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。除非银行必须执行定向的针对首套房贷款的优惠政策，或是有大量的信贷额度，否则不可能出现九折以上的大幅度优惠。

　　链家地产市场部经理李晓炜对比表示，虽然国家早在去年年底的经济工作会议上就指出今年仍要坚持对房地产调控不动摇，但从目前央行释放满足首套房贷需求以及继续落实差别化住房信贷政策，确保保障性住房平稳展开等举措来看，国家旨在对于房地产行业调控的大背景下，进一步确保普通购房者的切身利益，主要利好刚需人群，我爱我家地产企划总监陈萌则认为，首套贷款利率回归到八五折的可能性比较大，不会再有大的优惠，但即便是利率优惠，成交也不会激增，“在地方相应政策出台及执行前，首套的贷款购房人将出现阶段性观望，市场不会出现如2009年春天的反转迹象。”(记者 于浩洋 见习记者 胡淼)