中国网·滨海高新讯 截至目前，中新天津生态城多个项目已有6000余套住房办理了销售许可证入市销售。作为生态城起步区较早入市的“生态型”住宅产品，目前它们之中的半数已经“有主儿”了。从各个项目处了解到，对中新生态城未来居住环境和配套设施的看好是多数购房者选择出手的重要“动力”之一，中新生态城内项目普遍不错的建筑质量和对未来升值潜力的良好预期也加强了部分购房者的购买信心。虽然年初的新政实施让中新生态城的各个项目感受到了销售下滑的“寒意”，但是其普遍对于生态城未来销售前景看好，认为随着设施建设的逐步完备、生态环境从“概念”变成可见的现实，会吸引更多的购房者。
项目增多提供住房万余套
自第一个地产项目开盘，位于中新天津生态城内的地产项目就备受关注。生态、环保的元素加上园区内统一、完善的规划，让购房者对这一区域充满信心。开发建设近2年，如今生态城起步区内已经集聚、开发建设大量地产项目。生态城相关部门最新统计数据显示，目前，生态城内规划设计和在建项目共19个。按照项目规划，主要以高层住宅居多，只有少量洋房。建设完成后，将共提供住房15000套。其中，已经有6000套住房办理完毕销售许可，进入房地产销售市场。目前，这些住房已经销售过半。
经过彩虹大桥进入生态城区内，道路两侧的高层、洋房鳞次栉比。来自菲律宾最大的全方位地产开发商阿亚拉地产开发建设的雅境项目正式奠基，进入建设阶段，最早开盘的红树湾项目已经有部分洋房开始外延装修，天和园、锦庐、世茂湿地公元等项目也渐有住宅楼封顶，项目建设进展顺利。
相关工作人员介绍，在房地产市场相关调控政策出台后，不少购房者转为观望，生态城内的住房销售速度也有所下降，但这并未对生态城的地产开发造成影响。因为，未来的生态城将为居民提供完善、良好的生活、工作环境，住房销售变缓恰好为生态城内其他相关配套建设提供了更多的时间。
按照规划，今年生态城起步区住宅项目将全部开工建设，并开工建设中小学、幼儿园、医院、社区中心、酒店、新加坡美食城、商业中心等项目，这些项目在为这一新城区提供更加完善的工作、生活配套的同时，也会大大增加生态城的就业人数，对生态城的地产项目产生极大的拉动作用。与此同时，园区规划建设的大型主题公园与住宅项目的景观也将把“生态”概念变为现实。预计到2020年，生态城将形成由生态社区任一点出发，步行500米可达邻里公园，步行1000至2000米可达大型公园的格局。
两室户型最受“热捧”
目前，中新生态城已经有近10个项目进入到了销售阶段，虽然各个项目推出产品类型十分丰富，多种户型俱全，但是从销售情况看，面积区间在80—100平方米之间，总价在120万元左右的两居仍然最受购房者的“热捧”，成为销售的“主力”。
“从2010年12月底开盘以来，项目已经销售了数十套，其中100平方米左右的两室户型最受欢迎。”天房·天和园销售经理张先生介绍，天和园一期总建筑面积达到5万余平方米，目前已经推出的产品包括洋房和高层两种，其中洋房产品占到了80%以上，是一期的主推产品。“就生态城目前面市的产品来说，洋房还属于‘少数派’，对于部分高需求客户来说还是很有吸引力的。”
作为中新生态城的百万大盘——世茂湿地公元自2010年10月份首次开盘以来，共计推出30栋1880套房源，截至目前已经销售1000余套，成为目前中新生态城项目中销售量最大的项目之一。“项目产品选择余地比较大，从70至200平方米的一室至四室户型都有，其中90至160平方米的两室三室最受欢迎。”项目策划经理初先生介绍，从目前购买客群来看，改善型的自住客户占到了60%以上，投资型客户只占到小部分份额。“目前已经开盘的均为高层产品，价位相对比较‘实惠’，吸引了很多购买婚房的初次置业人群和改善型客户。”同以上两个项目类似，季景华庭、美林园、嘉铭红树湾等已经进入销售阶段的项目销售仍然以“两室”为主。其中，季景华庭项目以87至100平方米的两居室为销售主力户型，美林园以84至91平方米的两居室为主推。
业内人士柳先生认为，目前中新生态城项目中，80至100平方米区间的两居室户型销售情况良好，主要是因为这一区间的产品能够最大范围内兼顾到购买婚房的首次置业的刚需客户以及改善型客户的需求，在多数客户可以接受的总价范围内满足宜居的生活需求。特别是在目前国家对住宅加强调控的背景下，以往普遍为投资者青睐的小面积一室户型销售和高总价的大面积产品销售都受到了一定的抑制。在这种普遍观望的情况下，面积适中的两室户型更容易受到刚性自住客户的欢迎。
同目前在生态城已推出的产品中占据主流的高层产品相比，“少数派”的洋房产品面积户型则普遍较大，突出独具的特点成为这部分产品各自的“销售法宝”。 锦庐项目工作人员介绍：“锦庐的情景花园洋房是专利产品，户型面积区间集中在110至145平方米之间，首次赠送超大的个性空间（即地下室），中间层附送观景台，可以让购房者享受到比较好的居住环境。目前已经销售了80余套。”同样主打“洋房”的万通生态城新新家园则以超宽的开间作为个性优势。一位销售负责人介绍，新新家园洋房产品面积在150至160平方米之间，产品不但拥有入户花园，而且有的开间可以达到11.7米，是按照舒适尺度来进行设计的。“很多注重居住舒适尺度的客户对于产品还是很认可的。开盘之后销售情况尚可。”
价位持平竞争趋激烈
“如果就同一时间段进行统计，会发现生态城各个项目的来访量几乎都相差无几。”中新生态城某项目策划人员金先生表示，目前区域内各个项目均价相差并不大，几乎都集中在10000—12000元/平方米的区间范围内，随着开盘项目的日益增多，项目销售情况也从原来的“一枝独秀”转变为“平分秋色”，在给购房者提供更大选择空间的同时，项目之间的竞争也显著加大。
“区域内的每个项目在不同方面，特别是环保技术方面都有自己的特点和优势，但是就目前购房者而言，最为关注的仍然是两点——价位和户型。”在金先生看来，在中新生态城已经入市的大量高层和洋房产品中，户型更为宜居、性价比占优势的项目产品显然才能够在这种“近身肉搏”式的市场竞争中争取到更多的客户。从各个项目处了解到，塘沽、开发区、汉沽等地缘性客户几乎都是项目购买的“主力”，市区和外地客户仍然只占据了少量份额。在潜在购买人群几乎一致的情况下，竞争趋于激烈是在所难免的。适应市场设计出更加出色的户型、增加装修标准的含金量成为了部分项目增加竞争力的有效措施。
“项目的二期产品之中，设计的三室户型非常合理，十分适合中国居民的居住习惯，相信会受到欢迎的。”中新生态城某项目的销售经理说，在一期产品某些户型的设计之中，由于对中国的居民居住习惯还没有完全“把准脉”，因此推出的有些产品在入市时受到了冷遇，而吸取教训改进后的户型相信将在市场中获得优势。“6月份预计项目将对新的地块产品进行开盘，产品在精装修标准上还将提高。”世茂湿地公元项目一位负责人介绍，在价格几乎持平的情况下提升装修标准，旨在提升项目的性价比和竞争力。
“在3月份新政影响下，生态城各个项目都受到了波及，来访量和成交量均出现了下滑，在这种情况下，项目之间竞争的情况会显得更明显一些。”一位业内人士表示，虽然目前各个项目在短时间内成交量受到了一定影响，但是随着生态城各种配套设施的完善，各个项目未来生态环境景象的“初显”，未来的销售前景仍然看好。（记者 付献杰 韩蔓）
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