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津城新房量价微涨 旺季缓解库存压力
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-09-03 10:46:55 
    中国网·滨海高新讯   上周(2012.8.25-8.31)天津市新建商品住宅共成交1930套,与上一周相比(以下简称“环比”)减少1%;成交面积20.5万平米,与上一周相比上涨1%;套均面积106.4平米;成交均价9924元/平米,环比上涨4%。

上周(2012.8.25-8.31)天津市新建商品住宅共成交1930套,与上一周相比(以下简称“环比”)减少1%;成交面积20.5万平米,与上一周相比上涨1%;套均面积106.4平米;成交均价9924元/平米,环比上涨4%。

数据来源:天津市国土资源和房屋管理局 图表来源:伟业我爱我家

  各区域来看,上周中心城区商品住宅共成交431套,环比上涨48%,占全市成交总量的22%;成交面积4.9万平米,环比增长45%;成交均价15956元/平米,环比下滑2%。

  其他区县方面,上周环城四区成交590套,环比减少21%,成交面积6.2万平米,环比下滑20%;成交均价9127元/平米,较上一周上浮1%;

  滨海新区成交367套,环比减少10%,成交面积3.5万平米,环比萎缩12%,成交均价8235元/平米,环比下滑6%。

  远郊区县成交542套,环比增长8%,成交面积5.8万平米,环比上涨12%,成交均价为6707元/平米,环比上浮1%。

2012.8.25-8.31全市各区成交一览

区域

成交量

环比

成交面积

环比

成交均价

环比

(套)

(m2)

(元/m2)

和平区

42

-7%

5433.6

-2%

20121

-2%

河东区

137

34%

15107.3

31%

13055

-2%

河西区

10

-9%

1254.5

-14%

20095

9%

南开区

117

144%

13116.2

115%

18974

-5%

河北区

91

40%

9744.9

37%

13503

-5%

红桥区

34

70%

4613.4

99%

16025

-1%

东丽区

139

-17%

14543.9

-16%

9538

0%

西青区

202

-15%

20798.8

-12%

10238

-1%

津南区

198

-30%

22201.4

-28%

8092

4%

北辰区

51

-9%

4765.9

-18%

7843

-5%

塘沽区

232

-25%

21860.3

-26%

8707

2%

汉沽区

70

150%

6474

140%

6333

-1%

大港区

54

4%

5521.6

6%

6210

-6%

开发区

11

-42%

1530.7

-45%

16840

-2%

武清区

206

10%

23028.5

17%

6455

4%

宝坻区

97

2%

9989.5

-1%

6610

2%

蓟县

59

-47%

6548.2

-42%

7457

1%

宁河县

56

44%

5640.3

47%

6645

-1%

静海县

124

80%

13151.4

75%

6877

2%

数据来源:天津市国土资源和房屋管理局 图表来源:伟业我爱我家

  上周全市各区县新建商品住宅成交量方面,10个区县呈下滑趋势,降幅最为显著的是开发区,上周成交0.15万㎡,环比上一周下降45%;紧随其后的是蓟县,上周成交量下滑42%;津南区降幅为28%,位列第三;9个区县呈上涨趋势,汉沽区涨幅最大,上周成交量为0.65万㎡,环比上涨140%;其次是南开区,上周成交量上扬115%,位居第二位,红桥区位列第三位,成交量上扬99%;上周全市成交量与上一周相比上涨1%。

  成交价格方面,除东丽区与上一周持平外,7个区县呈上涨趋势,11个区县呈下跌趋势;环比上涨的区县中,河西区涨幅最大,为9%,其次为津南区和武清区,涨幅均为4%;环比下滑的区县中,大港区降幅最大,为6%,其次为南开区、河北区及北辰区并列第二,降幅均为5%,其他区县价格均有1%-2%幅度的下滑。

  市场评述

  2012年第35周(8.25-8.31)天津市新建商品住宅成交整体呈现“量价齐涨”的态势,成交面积环比增长1%,成交均价环比上涨4%。其中市内六区、远郊区县上周成交量较大幅度上涨。成交均价方面,除环城四区、远郊区县微涨外,其它区域均呈全面下滑态势。伟业我爱我家市场研究中心主管郭燕认为,上周成交量的上涨,主要源于市内六区部分项目新品加推及新盘首开,实现快速去化。进入9月,随着开盘加推项目数量增多,刚需、改善需求将有望进一步释放,开发商的库存压力将在一定程度上得到缓解。(记者 冯丹丹)

 
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文章来源: 北方网 责任编辑: 阿迪拉
 
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