中国网首页 本站搜索
回首页
新 闻   滨海新闻  高新速递  滨海缀英  | 创 意   创意中国   创意高新   | 文 娱  文化  娱乐  影视   读书  高清图
访 谈   滨海人物  高新访谈  高新英才  | 书 画  画坛  书坛  名家访谈   | 酷 图  环球  时尚  | 视 频 事件 专题
  ·滨海新区二手房市场现冰火两重天 学区房价格最坚挺 ·滨海新区医药卫生体制改革 多方破解看病“贵”与“难” ·天津海事局北港海事处执法人员举办技能比拼(图) ·首家专注文化创意产业的担保公司在北京成立 ·北京20日午后北部有雷阵雨 夜间阴有阵雨转多云 ·高清图:北京牛街清真寺举行开斋节礼拜 ·9名日本右翼人士登上钓鱼岛 包括国会议员 ·滨海新区汉沽小马勺沽村赤脚医生:一天接诊38位病人 ·国务院督查组强调不放松楼市调控 新政引而待发 ·南疆边检开展"中国边检 阳光国门"服务品牌推介活动 ·网传重庆警方击毙“周克华”为长沙便衣警察 ·新丝路中国模特大赛天津赛区赛事在东疆湾景区启动 ·市政协委员、医学专家下基层为民服务 ·滨海新区新增13家市级企业技术中心 产学研结合 ·滨海新区建设内陆无水港 加快建立八大物流园区 ·滨海新区汉沽永济桥的前世今生:242岁古桥历史 ·台富少迷奸女星案跟踪 女友冒充豪门实为贩毒犯 ·滨海新区居民医保补助提高40% 每人每年300元 ·天津天气:今天仍闷热有雷阵雨29℃ 明起三天转晴升温 ·品质与追求 耀莱新天地在天津打造奢侈品卖场 ·安阳高新区加快东工业区道路建设 ·株洲高新区全面部署“三项测评”迎检工作 ·绵阳高新区与成都理工大学开展交流座谈会 ·洛阳高新区党工委中心组开展专题学习 ·泰州高新区两平台建设获省级资金补助 ·大庆高新区召开2012年干部大会 ·新技术实现“人尽其懒”:电脑屏幕“无线”放大 ·好奇号8月21日或将首次试车:行驶距离仅几米 ·最大宇宙3D地图有助揭晓暗物质之谜(图) ·戒烟第一天怎么过:饭后要刷牙 醒来克制住 ·家庭急救箱必备啥?创可贴、体温计、无菌纱布 ·薄、厚、透、漏、瘦 家居装修装饰中的六字经 ·中医养生常识:疲劳吃人参 内脏下垂需补“气” ·腹泻、抑制食欲 减肥茶6个副作用 你知道多少 ·[路况]8月19日 交通出行提示 ·[赛事]8月19日 体育直播预告 ·安徽省科技厅领导到芜湖高新区考察院士工作站 ·西安海关调研渭南高新区外贸企业发展 ·乌鲁木齐高新区领导调研迎亚欧博览会各项准备工作 ·绍兴高新区推进个体工商户和商品交易市场党建工作 ·新余高新区获省“国培计划”项目先进 ·太原高新区安排部署安全生产百日大检查工作 ·昆明高新区荣获昆明市多项人才奖励和资助 ·仲恺高新区“两新”组织党组织覆盖率达74% ·淄博高新区加快推进海外生物医药孵化器建设 ·潍坊高新区多措并举积极推动社区信息化建设工作 ·潍坊高新区多措并举全力做好“两城同创”工作 ·东湖高新区成就“资本特区” ·湘潭高新区创业中心面对面为企业解难 ·潍坊高新区多措着力推进高端服务业快速发展
滨海观察——科技型中小企
  滨海新闻 高新速递 国内 天津 国际 财经 投资 新区巡礼 渤海金项链 今日关注 滨海缀英 园区文化 科技前沿 史海探秘 图说新语 本网专稿 微天津 
 
首页 >> 新闻 >> 滨海新闻
滨海新区二手房市场现冰火两重天 学区房价格最坚挺
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-08-20 10:26:35 

  中国网·滨海高新讯 随着新建商品住宅项目的陆续开盘和加推,滨海新区核心区域的新房供应量不断增加,让购房者拥有更多的选择,也让区域内标价较高的二手房源陷入了尴尬境地,二手房市场出现了冰火两重天的景象。

  一方面是,伴随着新房供应量加大和活动频出,部分非重点区域一、二手房价格倒挂现象日渐加剧,使二手房市场更加有价无市。而另外一方面,在教育这种稀缺资源的主导下,学区房的市场却保持着坚挺,在限购令出台2年以后,学区房的价格跌幅不超过10%,并依然供不应求。

  学区房成交活跃

  “现在塘沽最贵的二手房都集中在新村,尤其是属于浙江路小学片区内的小户型二手房。”天津盛达地产负责人周先生告诉记者,根据近一个月的市场情况,浙江路小学片区内,小户型、楼层较好,购买5年以上免交营业税的二手房单价大约在每平方米14000元到15000元之间。“不久前,门市店里刚成交了一套惠安里的房子,面积是36平方米多一些,最后的成交价是53万元,算下来每平方米超过14700元。”

  同样是重点小学,但与浙江路小学片区紧邻的实验小学片区内,二手房的价格就要相对“便宜”不少,“实验小学片区内的二手房,均价在12000元到13000元之间,具体看房型和楼层。”周先生表示,虽然两个学校离得非常近,也都同属重点学校,但是在二手房市场上的“受宠”程度明显不同。

  与塘沽一样,开发区二手房市场上最受欢迎的同样是学区房。“一中一小片区内的房子,是目前开发区最抗跌的住宅。”天津盛联房地产经纪有限公司置业顾问李庆平表示,开发区的优质学区房,仍然处于供不应求的阶段,如果房型和价格合适,只要一挂网,很快就会有买家找来。以翠亨村为例,翠亨村小区在限购令出台前的市场均价大约为每平方米14000元,而现在,经历了2年限购政策以后,这一区域的市场价只是略有下跌,基本维持在13000元左右,跌幅仅为8%。“但是,现在合适的二手学区房源不多,除了翠亨村外,别的小区房型都比较大,不太符合买家的需求。”

  “除了能够让孩子上重点学校,学区房对于购房者的吸引力还体现在配套完善、好出租等方面。”在某大型国有企业工作的王女士,不久前刚入手了一套晓园新村的二手房,50多平方米的一室一厅,成交价是58万元。“这套房子是为了孩子将来上国际小学预备的,买回来以后,我们很快就把它租了出去,每个月能收到1600元的房租,房租还完月供以后,还富裕400元钱。幸好当时我下手快,从看房到付款只用了几天,等我签完协议以后,还有人给中介打电话要看房。”

  一二手房价格倒挂明显

  相对于学区房的坚挺,周边片区的房源却显得有些尴尬。随着近期一批新建商品住宅开盘和加推,胡家园、新河、海洋高新等片区的新房供应量急剧增加,其优惠的价格也使得附近二手房价格频繁作出调整。根据天津市国土资源和房屋管理局的统计数据,8月份,塘沽和开发区的二手房交易量比较平稳,但是成交价格略有下降。

  “从4月份开始,塘沽就不断有新的楼盘推出,已有的项目也在抓紧时间加推,大量新房源入市给消费者带来了更多的选择性,也由于开发商的资金压力和竞争行为,使这些区域的房价不断拉低。”周先生表示,工农村附近几处新开楼盘销售价格只有7000多每平方米,最近智造创想城又发出一批更低价格的房源,最低价格才5480元每平方米,使得该区域的新建商品房售价一降再降。

  “新房价格下调直接拉动周边二手房价格下探,毕竟周围新房价格是二手房家的重要参考依据。”李庆平表示,以上北区域为例,不久前有房主将自己在融科新贻湾的房子拿到店里挂网,房子面积是90.84平方米,标价是92万元。但是,位于周边区域的贻成豪庭新房均价才7千多元,价格倒挂现象明显。

  在开发区,虽然没有大量新楼盘入市对二手房市场造成震荡,但是,由于市场观望情绪比较严重,一、二手房倒挂的形势也很明显,使二手房市场出现了有价无市的行情。进入8月以后,开发区的二手房交易更是低迷,每日的成交量都维持在个位数,长期从事二手房中介服务的张先生告诉记者,在开发区地产中介最为集中的宏达街上,大大小小的地产中介几乎每家都门可罗雀,往日里,业务员们带着守在门口的购房者四处奔波看房的情景,已经很少再现。“很多新的地产中介一个月也完成不了一笔二手房买卖,已经濒临倒闭。而老的中介也都在想办法依靠其他业务来支撑。”

  改善型购房者开始入市

  和开发区二手房市场的惨淡相比,业内人士对于塘沽的二手房市场前景预期相对乐观。“相对于开发区,塘沽占了人口多的优势,二手房成交量基本上是新房成交量的三分之二左右,而且,从8月份开始,逐步有一些改善型住房需求的购房者入市。”周先生表示,以往购买二手房的大多数都是刚性需求的购房者,但是现在也有部分改善型住房需求的购房者开始入市“抄底”。

  改善型需求入市一方面原因是近几个月来新建商品房的价格营销效果显现,使得部分二手房业主的市场信心有所提升,市场中“卖旧买新”的现象逐渐增多,增加了二手房市场的有效房源供给量,从而对于交易量的提升起到了促进作用。

  “有的购房者是因为购买首套房时,正好遇到了房价高峰,不得不将房子买在了比较偏远的地段,而现在塘沽中心区域的房价有所降低,所以,他们开始往中心‘搬迁’,这部分购房者普遍看中二手房周边的配套和交通。另外一部分购房者,是希望趁房价回落的时候,换一套大一些的房子,能够和老人住一起,对于他们来说,靠近公园、医院的二手房比较合适。”业内人士分析,虽然改善型购房者开始入市,但是,短期内不会对二手房交易带来大幅的拉动,所以未来一段时间,新区核心区域的二手房市场会维持相对平稳的状态。(记者 余璐)

 
[推荐] [收藏] [打印] [关闭]
      
分享到:
文章来源: 每日新报 责任编辑: 欣闻
 
 >> 相关新闻
 
 ·滨海新区二手房市场现冰火两重天 学区房价格最坚挺
 ·本周天津新房均价下滑 二手房量跌价涨
 ·北京学区房1年竟上涨100万元 家长经济负担巨大
 ·小夫妻买二手房后发现是赠与房 多交20%税喊冤
 ·上周津城新房量价齐跌 二三居室户型受欢迎
 ·天津环城四区新房开盘价低至4000 房价或持续下行
 ·北京七月房价同比降8.6% 新房成交均价2.07万元
 ·天津新房、二手楼市成交量涨价跌
 ·年轻人成购房主力 滨海新区领跑全市新房成交量
 ·天津新房远郊成交量大涨 均价9729元

 >> 图片新闻推荐
广肝病患儿瑶瑶提前抵津
指示牌上广告“该限量”
老球友公园兼职失物招领
小伙60天穷游欧洲50余城
质监局全面体检游乐设施
3号线试跑预计十一运营
 >> 高清热图推荐
山西举办奶牛选美赛
2万双中国假鞋被查
“母女空姐”母亲退役
香港保钓人士登岛被扣
比基尼小姐赛事黑幕曝光
周克华涉嫌枪案回顾
 
     滨海新闻
小学生走进天津武警五支队十三中队 ·临港筑起“公园式”屏障
·滨海新区总部企业达229家
·滨海新区升级卫生设施
·开发区科企融资助力中小企业发展
·新区将推28项农业新品种新技术
·南港工业区润滑油生产规模国内领先
 
     高新速递
卡梅隆到高新区“开店”卖3D技术
滨海高新区德力电子新楼落成开业
刘颖当选滨海高新区妇联主席
华信实业总部落户天津滨海高新区
杜彩霞到高新区调研文化创意产业情况
高新区慰问建设者演出取得圆满成功
 
     创意产业
卡梅隆天津创业 动漫北京 天津创意产业园 798转型升级
 
     创意视觉
怪口味深度内涵图
唤醒KREUZ的陶土偶人
     热点关注
 ·组图:女星让人想入非非的动作大盘点
 ·明星“偷情”时刻抓拍集
 ·组图:欲露还休性感让人喷血 谁的透视装最火辣
 ·胸小不是错:娱乐圈最有魅力的平胸女星(组图)
 ·组图:娱乐圈再现“阿娇” 闫凤娇网络搜索NO.1
 
 
     明星
小陶虹演绎小资女人
富少李宗瑞绯闻女友曝光
英国乳神欢送梦之队
柳岩比基尼秀小蛮腰
     访谈
邓作列
旅美画家陈幼白:坚守敦煌16年
王春涛:用写意表现工业题材
白金:梅花香自苦寒来
徐庆举:离不开坚持与支持
齐淑芳
任欢:得道深处谢恩师
王正升:艺术沾上江湖气挺悲哀
王慧智做客本网访谈实录
赵兵凯做客本网谈“意境”
 

 
  关于我们 版权声明 广告指南 投稿指南 网站律师 奋战加盟 联系我们

导航中国 中国政府网 |中国网 |人民网 |新华网 |央视网 |国际在线 |中国日报 |中国经济网 |中国台湾网 |中新网 |中国广播网 |光明网 |中国共产党新闻 |中国创新网
联盟滨海 滨海新区网 | 泰达在线 | 开发区贸促网 | 滨海参观考察网 | 塘沽在线 | 东丽在线 | 洋货网 | 滨海新闻网 | 新塘沽论坛 | 指点12 | 滨海100 | 金卡网
友情链接 天津政务网 | 北方网 | 天津网 | 今晚网 | 新华网天津频道 | 中记联网 | 天津创意产业网 | 赢在中国网 | 漫神网 | 天津房地产新闻 | 天津文学艺术网
版权所有 中国网·滨海高新 电子邮件: binhai#022china.com(请将邮件地址中的“#”改为“@”) 电话: 022—23859575
津ICP备09001704号 网络传播视听节目许可证号:0105123 津购科技提供网络技术支持