中国网·滨海高新讯 经中原地产（天津）投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2012年第18周天津新建商品住宅共成交1119套，成交面积11.8万平米，环比下降44.4%；成交均价9141元/平米，环比下降11.2%。二手住宅成交561套，成交面积4.4万平米，环比下降55%。

　　一手房市场：

　　在五一“小长假”的影响下，从统计数据上看各区中除远郊区县有所上涨外其他区县均有较大程度的下降。其中宁河县的大幅上涨归结于新盘恒大御景半岛的开盘首周放量。

　　市内六区重点成交项目：

　　仁恒海河广场（南开区）：本周成交27套，主要为单套总价在300-400万的二三居室产品。

　　北宁湾（河北区）：本周成交45套，主要为单套总价在50-150万的二三居室产品。

　　环城四区重点成交项目：

　　首创爱这城（津南）：本周成交39套，主要为单套总价在50-100万的二居室产品。

　　华润中央公园（津南）：本周成交37套，主要为单套总价在50-100万的二居室产品。

　　滨海新区重点成交项目：

　　世茂湿地公元（中新生态城）：本周成交31套，主要为单套总价在50-100万的二居室产品。

　　首创国际城（塘沽）：本周成交32套，主要为单套总价在50-100万的二居室产品。

　　远郊区县重点成交项目：

　　恒大御景半岛（宁河县）：本周成交206套，主要为单套总价在50-100万的三居室产品。

　　二手房市场：

　　本周全市二手住宅市场成交量均有大幅度下降，对市场反应相对敏感的二手房市场将从5月开始转入淡季，消费者更加理性的持有观望态度。

　　二、新增供应

　　上周新增商品住宅共8个项目，供应面积20.5万平米，市内六区新增供应为河西区融创海逸长洲、南开区融侨观邸和河北区中国铁建国际城。作为传统的的销售旺季，2012年5月依然受到了开发商的重视，据不完全统计，滨海新区将有11个项目在5月份开盘，其中三分之一在滨海核心区。

　　三、热点政策

　　5月3日，工商银行通过其电话银行服务告知全国的贷款申请者，暂停实行了将近一个月的针对首套房申请者的85折房贷。这是个案还是风向标，目前不得而知。至少其他银行针对刚需的85折优惠仍在持续，监管层也没有明确表态。

　　文/中原地产（天津）投资顾问部 张晓颖