由于4月份前有清明节，后有五一小长假的双重干扰，使得4月份北京住宅市场整体成交量稍逊3月份一筹。

根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，4月份北京全市二手住宅网签总量为9964套，与3月份相比下跌了10%，比去年同期上涨了7%。

房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月份北京二手住宅业主挂牌均价为2.35万元/平米，比3月份的挂牌价上涨了2.1%，但是，挂牌价的上调并未引发成交均价的上涨。据统计，4月份北京二手住宅成交均价为21353元/平米，环比3月份的成交均价下跌了1.3%，比去年同期的成交均价则大幅下跌了15%。

如果不是清明和五一前后夹击，4月份北京二手住宅成交量肯定要再创今年的历史新高。房价的明显回落，首套房贷利率的下调，以及税费优惠政策向首次购买90平米以下中小户型购房人的倾斜，促使了首次置业人群购房意愿的整体回升，成交量也随之回暖。预计，随着房价的继续回落，优惠利率的进一步普及，因楼市调控而积蓄已久的首次购房需求，在5、6月份的释放进程有望进一步加速，成交量或将节节攀升，并再创今年成交量新高。

购房需求的回暖，在一定程度上也使得部分二手房业主对房价上涨再次抱有幻想，但是，胡景晖指出，目前首次置业的刚性购房需求是市场的主力军，这部分购房人群资金实力相对有限，对房价异常敏感，在目前买方占据市场主导地位的情况下，买房人不会轻易接受较高的房价，经过买卖双方价格的博弈，二手房业主最终还要调低报价。预计，5月份大量的新盘入市，必定会分流部分二手房市场客群，一些着急出售房产的二手房业主还将进一步调低报价，最终的成交均价还有望进一步回落。