中国网·滨海高新讯 作为传统的销售旺季，2012年的5月，依然受到了开发商的重视。本月，滨海新区即将迎来今年以来最多的新房集中入市。据不完全统计，滨海新区将有11个项目在5月份开盘，其中，近三分之一位于滨海核心区。可以预想，5月份，滨海的新房市场将会热闹非凡。

　　然而，在二手房市场方面，随着3、4月份“小阳春”的结束，目前市场上的观望情绪更加浓郁。业内人士分析，滨海的二手房交易市场已经进入平稳下降通道，将进入较为明显的淡季。

　　11个项目预期开盘

　　目前，预期将于5月份开盘的新楼盘大多还没有对外公布销售价格，仅有位于大港的2个项目对外公布了均价，分别为7000元/m2和8500元/m2，略高于“五一”期间大港新建商品房的成交均价。业内人士表示，目前，大多数预期开盘的项目都已经进行了客户积累，但是也不排除部分项目将会把开盘日期延后，以错开5月份的入市高峰，毕竟现在整体楼市走向不明朗，消费者的观望情绪较为浓厚，新楼盘的定价和销售策略都将会更加谨慎。

　　刚刚结束的“五一”小长假也带动了众多观望人群的买房热情。以北塘的滨海琴墅项目为例，“五一”期间的销售量超过10套，“我们成交的户型主要是别墅和洋房。后期，随着其他项目的入市，也可能会有加推的活动，不过，具体还要看这些新项目入市后的表现。”相关负责人表示。而滨海新区核心区域的其他几个在售项目，也在“五一”期间表现良好，保持了相对稳定的销售业绩。

　　据搜房网数据监控中心数据显示，上周(4.28-5.4)天津滨海新区共成交商品住宅333套，环比减少7.24%。总成交面积32933.7元/m2，环比减少6.69%。在成交价格方面，上周天津滨海新区商品住宅成交均价为8460元/m2，环比上涨3.76%。在滨海新区的几大功能区中，塘沽的成交量最大，达到272套，均价超过8500元/m2。开发区的成交均价依然为最高，保持在14600元/m2以上。

　　虽然统计数据显示，滨海新区的新房价格出现了略微上涨，但是业内人士则表示，5月市场供量较大，入市的项目面临着更大的竞争压力。就3、4月份楼市成交情况来看，促进市场成交的主导因素是价格。在这方面，南益名士华庭、远洋城和首创国际城无疑是最好的例子。“五一”前一周，已经处于收尾期的首创国际城，成交均价已经跌破8000元/m2，推出了7980元/m2的特价房源，以价换量的策略得到了消费者的支持，一周的销售量达到69套，不仅在塘沽排名第一，在全市范围也排到了第三。因此，在滨海新区的新房市场上以价换量的营销手段或将延续。

　　二手房整体转入淡季

　　与新房市场的热闹不同，对市场反应更加敏感的二手房市场将从5月开始转入淡季。据业内人士分析，随着3、4月份刚需的释放，滨海新区的二手房市场已经进入平稳下降通道，呈平稳下降趋势。在整个二手房市场中，学区房将依然保持坚挺。“与上升期遇到节假日会出现量价齐升的情况不同，进入下降通道的二手房市场，在‘五一’小长假的表现往往会低于平时。”在今年“五一”期间，滨海新区成交的二手房，大多是学区房或均价低于市场平均价格，且是性价比较高的房型。

　　天津盛联地产的工作人员告诉记者，目前，在开发各大中介积压的挂牌二手房已经明显增多，但成交量较小。除了学区房价格保持坚挺外，大多数二手房价格已经降低不少。从今年2月份开始，开发区的市场指导价调整到12000元/m2。近期，成交的二手房大多低于这个指导价。“比如刚刚完成手续的伴景湾一套170多平方米的房子，成交价格为200万元，而且这套房子已经过了5年，买家的税费负担减轻很多，仅这一项就能节省近20万元。”

　　“在塘沽，‘五一’成交的二手房只有两种，学区房和便宜的房。”塘沽盛达置家地产中介公司的负责人表示，目前，塘沽的二手房市场呈现出两种截然不同的态势。只有最贵的或者是最便宜的房屋在成交，“上周，我们成交了一套碧海鸿庭80多平方米的房，成交价格为108万元，也就是每平方米的均价为13500元，和去年相比，基本没有变化。而在其他区域，二手房的价格下降趋势相当明显。消费者越来越理性，很多消费者已经将购房与宏观经济走势联系在了一起。”