中国网·滨海高新讯 “旭水蓝轩自然环境优美，4000平方米的流动水面镶嵌在楼宇之间……”张大爷冲着这份售楼宣传单,看着楼盘沙盘,多花了5万元“观景费”选择了8号楼,谁知不论怎么抗争,这么大的湖面说填就被填了。面对欺诈式销售，张大爷欲哭无泪

    7月7日下午，当记者来到旭水蓝轩8号楼业主张大爷的家中时，他显得异常谨慎。尽管已经多次通过电话，并给记者传来反映信，他还是核实了记者的身份证件，这才小心翼翼地拿出一份6年前的原始“售楼宣传单”。

    “你不要怪我啊，就这么一份原件了。本来还有几份的，放在居民老李家，前年老李家中被盗，钱、物都没有动，偏偏是放着售楼宣传单和其他证据的文件袋没了。如果这份证据再有闪失，绿地的事儿，湖面的事儿，就真说不清楚了，根本无法维权，我是整个楼栋的罪人了……”张大爷说着说着语气低沉了下去。

    “楼前的4000平方米人工湖真的要没了？宽阔的绿地，真要变成高楼？面对开发商欺诈式的售楼销售，我们只能忍气吞声？”张大爷眼前的这份楼盘广告单，8号楼前清楚地显示是大片的绿地和人工湖。当他的眼光移到8号楼的窗外，却是大片的工地。里面的挖掘机和推土机随时准备大规模施工。美丽的宣传单在现实面前，显得如此刺眼。

    4000平方米的水面昙花一现

    2004年6月，张大爷在旭水蓝轩买房。旭水蓝轩位于外环线内侧的西姜井地区，与繁华的南马路五金城仅有5分钟车程，随着城市的发展，这里已经不再偏僻，已经成为成熟的大型居住区。“当年，房价较低，我特意选的是8号楼，100平方米的房子总价在30多万元。朋友和我一起买的房子，在别的楼栋，面积差不多，才25万元。为什么我的房子贵？就是为了要楼前的这个水面和绿地。”张大爷指着售楼宣传单对记者说，“你看，上面写的多好，‘旭水蓝轩自然环境优美，4000平方米的流动水面镶嵌在楼宇之间……’售楼员说，这块水面在8号楼前，因此要多加每平方米几百元的‘观景费’。幸亏买房的人中有个有心人，拿相机把开发商的沙盘也照了下来。你看，沙盘标的很明显，这是人工湖、这是绿地，后面就是8号楼，人工湖和8号楼间没有任何建筑。”

    张先生还拿出了一张入住时的照片，跟宣传单和沙盘显示的一样。不过，对比当年的实景照片，记者发现，现在的环境与之有天壤之别，“人工湖”已经很难称之为美景，水体不再干净，说是“水坑”更加准确。至于水面面积，记者粗略测量一下，大致也就500平方米左右。人工湖与8号楼之间的绿地，也成了工地，高楼随时会拔地而起。

    持续5年的僵持

    8号楼居民“观湖景、赏绿地”的日子，掐指算来，也就持续一年多。业主李先生嘲弄地说，小区房子卖光后，作为卖点的“人工湖和绿地”，已不再有利用价值，自然也就该寿终正寝了。

    2006年3月，开发商鑫达房地产开发公司开始圈起围挡，填埋人工湖，同时将绿地铲除，施工建造7号楼。8号楼居民不甘心湖景和绿地从视线中消失，上前制止。鑫达公司起诉至法院，要求“业主立即停止对7号楼正常施工的干扰行为”。法院做出先予执行裁定，要求居民“不得阻拦施工”。居民们不服，开始到政府各个部门投诉，并寻找开发商违规建设的证据。当年6月，市房管局信访办公室做出答复称：该项目市规划局尚未核发《建设工程规划许可证》。

    市房管局的答复，让近乎绝望的居民，又终于点燃了希望。同年6月，对鑫达公司提出反诉。7月，西青区人民法院裁定中止诉讼。至此，7号楼工程彻底停工。但此时，4000米的人工湖面美景已经彻底破坏，部分湖面被填，绿地被铲得更是惨不忍睹，圈起来的围挡也一直横在工地四周。

    本以为这件事会无限期地搁置下去。没想到，时隔5年后，风云再起。

    今年6月25日早上7点左右，还在梦乡的8号楼部分居民，被楼外轰鸣的机器声吵醒。打开窗户一看，卡车、挖掘机、铲车开进围墙。20多名不明身份的青壮年站在工地的四周，这次开发商明显是有备而来。

    为了避免发生争执，业主们选几名妇女前去交涉。“对方根本就不跟你讲理，说我们没有证据，但就是要在这盖楼……”刘女士说，结果几名妇女被施工人员拖出现场。“孙大姐的腿部、腰部受了伤，我们打110报警，120赶到后，把孙大姐送到医院治疗。”记者希望采访这位孙大姐，但她拒绝说“再也不敢掺和事儿了，爱咋盖楼咋盖楼，保命要紧……”

    7号楼的施工手续

    记者采访了开发商鑫达公司副总耿先生，他拿出了旭水蓝轩项目的相关图纸和批准文件。一份2003年“市规划国土资源局”批准的总平面图显示，8号楼前面的确标注有“7号楼”。该平面图上还有几行小字：“7号楼及规划托幼待落实35KV高压线入地后，同步实施。220KV高压线涉及居民安全问题，请与有关管理部门落实防护措施，保证安全。”

    耿副总解释说，这个总平面图表明，7号楼经过合法立项审批。最初建设时，没有同步建设7号楼，是因为该地块上有两条高压线路。35KV的高压线在7号楼上面，220KV高压线在现有的湖面上。2007年的时候，35KV的高压线已经入地，开发商为此支付了580万元费用。现在已经解决了施工的最大障碍。

    “土地是有成本的，这580万元也不能白花，我们有合法的手续，肯定要盖7号楼。”耿副总说，除了“总平面图”外，开发商还办了“国有土地使用证”，“建设用地规划许可证”和“建设工程规划许可证(2003年1月)”，“建筑工程施工许可证(2006年3月)”。他承认后两个许可证已经分别过了“两年”和“三个月”的期限，但是，“之所以过期，是8号楼业主强行阻挠造成，不过，这个项目并没有废，这些手续都可以‘接转’，我们现在正在西青区规划局等部门办理之中，申报工作基本已接近尾声。”耿副总说，这次施工，并不是盖楼，仅是为以后的施工做准备，如圈围挡和将东侧的燃气管线西移。

    据了解，2003年建楼的时候，鑫达公司为解决资金紧张问题，找到“长城房地产开发公司”，双方合作建房。后来，长城公司又找了个公司代为售楼。“业主谈的误导问题，我们不清楚，也没有查到确凿的证据。我们找过合作方，合作方坚决否认做过任何误导性的宣传。”耿副总说，当初在7号楼的位置铺设绿地，也并不是要制造假象来误导购房户。是因为政府有要求，项目开工前，不能裸露土地。8号楼与其他楼栋相比，是否多收钱，开发商不清楚。而且，这个小区每个楼的价格都不一样，房价没有可比性。“即使有承诺，也不是我们鑫达公司的事儿。这个小区是鑫达公司的项目，其他公司的承诺与我们无关。居民必须要面对现实，建7号楼是有合法审批手续的。”

    西青区规划局监察科陆科长参与处置“旭水蓝轩”纠纷的过程。他介绍，鑫达公司在手续不全的情况下施工，监察科已经责令停工，补办各项手续齐备后才准开工。“这些日子，开发商一施工，居民就打电话，我们的执法队员基本是天天都去制止。”

    对于开发商不知情的表态，业主拿出了当初的沙盘照片。沙盘上面清晰地标明开发商是“鑫达房地产公司和长城房地产公司”。“卖楼的时间长达多半年，售楼方如何宣传，开发商怎么会不知情？开发商的名字清清楚楚地标在沙盘上，做出的承诺不肯兑现，怎能如此不讲诚信？对于这样的开发商，希望规划部门在批准补办施工手续时能通盘考虑。”居民们气愤地说。