中国网·滨海高新讯 北京市房地产交易管理网数据显示，进入7月份后，北京市商品房库存已经突破9万套。截至7月5日，北京市商品房库存达到91249套，其中期房住宅库存60563套、现房住宅库存30686套。自2月份达到年内最高的92921套以来，3-6月北京商品房库存量都在9万套以下徘徊。
中原地产数据显示，今年上半年，北京商品房期房市场总成交量为59386套，其中住宅为43526套，分别同比下降了30.1%及36.1%。现房住宅仅成交8311套，相比2009年同期下降了46%。除经济适用房及限价房以外的住宅上半年总成交套数为40313套，同比下降幅度达到45.5%。
中原地产研究员张大伟指出，目前北京打折促销的项目已达到70多个，不少楼盘的促销形式已从以前的“暗降”转变为“打折直降”。有些资金相对紧张以及新政后新入市的开发商，已经大幅调低开盘价格。而自2009年下半年以来大量的土地供应都将逐步形成房源供给，开发商面临降价促销、加快周转的选择。
虽然商品房面临价格调整，但是二季度北京豪宅市场却迎来逆势上涨。中原地产及房地产交易管理网数据统计显示，北京豪宅商品房市场价格在二季度继续上涨，前30个项目最低价首次突破4万元/平方米。二季度豪宅的成交最低价已经达到了42768元/平方米，而成交均价更是从2009年二季度的31421元/平方米上涨到53740元/平方米。
张大伟认为，本次楼市调整对超高端商品房市场影响相对较小，同时由于股市等其他领域的调整也使得房产依然受到部分高端购房者的青睐。不过，下半年商品房市场的价格调整将影响豪宅市场价格的下调。
