到今天，北京住房调控新政“京十二条”实施一个月了。

　　据北京市房地产交易管理网最新统计，截至5月30日，本市商品房期房签约量为5521套，日签约量为184套。

　　这一数据比4月份降了三成多。

　　据我爱我家市场研究中心统计分析，北京二手房供求比随着政策出台而逐渐平衡，由新政出台前量增价涨近乎疯狂的1：3.24缩至目前的1：1.68。

　　明显可见，买卖双方已进入疲乏期，业主挂牌量及客户需求量不断下挫，前者表现更突出。

　　受限购、限贷政策影响，改善性购房出手谨慎。

　　之前占市场总成交量四成的投资客离场，大量刚性需求期待房价下跌而转为观望。

　　在打压政策导向下，二手房市场随寒流涌动而大势转淡。

　　据我爱我家市场研究中心分析认为，房地产新政旨在鼓励以住房需求抑制投机投资型不合理购房需求，但现在的房价令许多购房者需要借助贷款形式购房，此政的调整波及了大量有改善性购房需求的客户。

　　相关分析

　　“经转商”令均价跳水更明显

　　5月份，大量经济适用房的持续集中过户也对市场造成了很大影响。

　　经适房的交易均价仅为5098元/平方米，比重却占到市场的四分之一还强，这令市场整体交易均价跳水更为凸显。

　　市住保办审核配售管理处处长陈炜文介绍，今年北京将竣工4.6万套政策房，用于解决去年底前通过审核的7.4万户轮候家庭。

　　截至目前，今年已摇号配售了8600套。今年下半年到明年，符合预售条件的政策房源，将陆续为这些家庭摇号配售或配租。

　　而随着经适房过户潮的逐渐消退，市场受政策变化幅度也将进一步加大。

　　一边是降温药，一边是强心剂。北京市政策性住房从土地供应到配租配售，从资格审查到建设加速，6月份将进入高峰阶段。

　　记者了解到，今年北京将新开工建设和收购政策性住房13.4万套。

　　按照计划，6月中旬，各区县今年政策房用地供应将全部完成，进入施工建设阶段。

　　新政背景

　　4月30日，本市出台了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，提出十二项具体措施，被称作“京十二条”。“京十二条”部分规定：

　　●商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款；

　　●采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。(记者陈斯)