记者昨日获悉，自4月中旬以来国家密集出台打压房价过快上涨的调控措施以来，大连楼市正逐渐感受到政策“寒意”。尤其是5月份，大连楼市一改传统“红5月”的热销局面，商品房成交受新政影响明显下滑，成交锐减，开发商和购房者观望情绪浓厚，市场转冷。

    据我市专业的地产调研机构———指南针地产统计数据显示，5月份，大连商品房总成交量为78.43万平方米，环比下降11%；商品房成交均价为9875元/平，环比上涨15%。同时，因担心新政影响成交率，开发商以减少入市量的方式来提高推盘成交率，从而导致5月新增供应量的整体下滑。

    记者采访了解到，5月份成交量环比的快速下滑，主要是因为春季房交会赶在新政密集出台之前召开，因此，4月份商品房成交实现热销，而新政影响在5月份得以集中体现。而且，商品房成交均价在5月份出现较大幅度波动，其中主城区成交均价为12881元/平，环比上涨16%，整体价格并没有因新政出台而有所回落，反而因市场供求关系导致价格上扬；新城区成交均价为6037元/平，环比上涨1%，由于刚性需求占据了成交主流，价格并未明显波动。另外，5月份商品房整体成交集中在以刚性需求为主的新城区及甘井子区。

    业内人士预计，虽然5月份城区商品房楼盘营销活动依旧频繁，但随着地产新政效应的逐步显现，加之大连暂无相关的房地产政策细则出台，未来一段时间内，商品房成交将会呈现“量跌价稳”的胶着状态。

    另外，大连土地市场近期遽然转冷，开发商观望情绪严重，大连七个区土地整体成交55万余平方米，环比下降57.93%%，其中市内四区无一地块成交，成交集中于开发区以及旅顺口区。预计受全年供地计划指标的压力，6月份的土地供应与成交将进入一个小高峰。     

    相关数据

    全市商品房成交均价为9875元/平

    老城区均价：12881元/平新城区均价：6037元/平中山区：环比降7%西岗区：环比降10%沙河口区：环比增24%甘井子区：环比降10%旅顺口区：环比增19%金州新区：环比降10%    

    （记者孙广洋）