中国网·滨海高新讯 新政调控之下，滨海新区新建商品房市场仍然处于一片低迷状态之中。在各个区域成交量处于持续下降状态时，天津大港新建商品房市场却出现了大量增长的趋势。进入六月份以来，一向“低调”的大港新建商品房成交量表现突出，不但连续三周超越本区域内二手房成交量，而且在滨海新区四个区域之中也名列前茅。同成交量一样，大港新建商品房均价同样呈现上升趋势，上周首破7000元大关。

　　新建商品房 量价齐升

　　“5月31日开盘以来，销售情况很好，到现在为止（6月18日）成交量已经将近190套了。”房信海景园是位于大港港东新城的一个项目，自从开盘以来，每天售楼处都热闹非凡，需要接待很多前来看房和购买的顾客。项目销售人员李小姐告诉记者说，此次项目共推出了378套房，仅仅半个月已经销售将近一半。“当然销售情况确实也受到了新政的一些影响，部分诚意客户有所流失，但是在这样的市场情况下，现在的成交量还是能够让人满意的。”

　　“上一次开盘还是去年9月份，当时的均价是5700元每平方米，此次开盘的近400套房源均价有很大上涨，小高层是7700元每平方米，高层是7200元每平方米。”李小姐认为，虽然此次开盘均价比上一次开盘上涨了很多，但是相比塘沽、开发区的房价仍然低了一大截。“大港之前的房价一直处于4000、5000元的低位，即使是在去年其他区域疯长的时候，价格上涨的速度也并不太快，因此在这波楼市调控政策影响下，价格没有出现下降的情况。”

　　新入市楼盘带来的“量价齐涨”在天津国土资源和房屋管理局每日房价统计中得到了印证。根据统计，5月30日至6月18日期间，20天大港新房成交量为226套，成交均价为6456元每平方米，这一成交量仅次于同期塘沽228套的成交量，位列滨海新区四个区域中的第二位，也超过了同期二手房174套的成交量。相比于5月8日至5月29日，22天时间内大港新房成交量仅为65套，成交均价仅为5702.8每平方米，大港5月末至6月中旬的日成交量环比上涨了283%，成交均价环比上涨了13%。其中，6月份第3周（6月12日至18日）大港新建商品房成交均价为7146元每平方米，相比上周（6月6日至6月11日）的成交均价6478.4每平方米，环比上涨了10.3%，这也是大港新建商品房均价首次突破7000元大关。

　　在5月末房信海景园推出新品之前，大港的新建商品房市场在很长时间内仅有和天下同泰达港湾两个在售项目，其中泰达港湾已经是仅余几十套现房的尾盘，于今年1月份开盘的和天下经过长达半年的消化期，所剩房源也很有限。继房信海景园打破大港新建商品房市场余房不多的局面后，将于6月末开盘销售的巴登巴登以及将于7月份推出二期新品的城建福源花园将进一步为大港新建商品房市场注入“新鲜血液”，为购房者提供更多的选择。两个即将开盘放量的项目在均价上同样将有大幅上涨，分别为7200元每平方米和8500元每平方米。

　　业内人士认为，长期以来，大港区域内新建商品房项目一直不多，成交量相对有限，相比之下二手房市场更为活跃，成交量较大。在新政调控政策之下，二手房市场率先收到影响，成交量大幅下降，而相对的，随着港东新城建设的加快，各个项目陆续达到开盘条件，从6月份开始，逐渐放量的新建商品房市场将成为大港区域成交量的“主角”，而考虑到大港区域内新建商品房房价原本较低，泡沫较少，因此价格上也将呈现上升的趋势。随着年末港东新城更多项目的入市，这种“量价齐升”的态势还将进一步显现。

　　入市产品 小户型为主

　　刚刚于5月末开盘的房信海景园、即将开盘的巴登巴登以及城建福源花园，虽然几个项目在户型设计、价格定位上各不相同，但是却无一例外地选择了小户型作为主打，而婚房等刚性需求客户也成为它们共同锁定的目标。

　　“我们的项目主打的就是92平方米和89平方米的小三室户型，因为功能性和实用性比较好，现在两个户型的销售情况都很好。”房信海景园销售人员李小姐说，从客户群来看，出于婚房这一刚性需求的客户占到了绝大多数。“港东新城的一个优势就是靠近大港油田，油田地区目前已有的大量适婚人群，以及每年油田接纳的大量外地大学毕业生，成为我们项目主要的客户源。”

　　同房信海景园类似，巴登巴登和城建福源花园项目产品面积同样以“小”为主。据巴登巴登项目工作人员陈小姐介绍，即将推出的200多套产品面积都集中在80-90平方米之间，89平方米和87平方米两种户型占到了绝大多数。“我们产品面积都符合90平方米以下的标准，首付仍然可以做到2成。”陈小姐说，由于面积不大，目前积累的客户中改善型买家很少，一般都是需要购买婚房的年轻人，对于他们来说，这个产品不但面积和户型比较适合，较少的首付也很具有吸引力。“目前积累的客户已经达到200多位，相信开盘销售的前景还是比较看好的。”相比巴登巴登，虽然均价高达8500元每平方米的城建福源花园面积虽然推出产品中包含了130平方米的大户型，但是主打的仍然是80、90平方米的两室户型。

　　业内人士认为，目前大港刚刚上市和即将上市的几个项目，主推的小户型面积迎合了目前市场刚性需求为主的状况，在新政影响下观望情绪浓重的市场氛围下，对于拉动成交量具有很积极的作用。（记者 付献杰）

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