“短租房”成投资新风潮

    在楼市调控的大背景下，近期二手房交易受到了一定的影响，这也让一部分原本打算出售房屋的人，重新打起了出租的主意。从利润上说，“胶囊公寓”显然比传统的出租方式大得多。

    玛雅房屋经纪人王先生说，在甸柳庄、明湖路等地段附近的小区内，正涌现出大批带隔间的出租房，一般两室一厅100平方米的房子，可以隔成8至10个小间，每间月租300元左右，8个小间就是2400元；而该地段整租的房屋，每个月的租金是1700元左右。两相比较，前者的利润比后者多近30%。

    在城市周边，大学生聚居村的规模也越来越大，济南科苑房产咨询有限公司总经理李峰说，前后龙窝村、姚家、七里堡是济南最有代表性的大学毕业生聚居区，总计有上万间“胶囊房”。

    户籍制度挡住廉租之路

    不少“胶囊族”表示，他们并不喜欢住在这种地方，也担忧各种安全隐患，渴望住正规的出租屋，比如国家提供的廉租房。但按规定，廉租房只适用于有本地城市户籍的住房困难群众，他们无缘消受。

    从河北来济南找工作的小赵说，这是一个涉及社会资源公平分配的问题。而在这个严肃的话题背后，则是活生生的生存困境，是面包和房租，是交通费和电话费，是娶不起媳妇和养不起爹娘。

    北京对外经贸大学的教师廉思是最早关注“大学毕业生群居现象”的学者，出版过《蚁族：大学毕业生聚居村实录》一书。据他估计，在全国，借宿在各大城市“胶囊公寓”中的大学毕业生数量可能超过100万。他们从事临时性工作甚至失业或半失业，年龄集中在22—29岁。他们的居住环境通常是面积狭小、租金低廉、卫生条件差、安全隐患大的出租屋，平均月收入低于2000元，根本无力承担正规出租房的租金。

    拿济南来说，一套普通住宅二居室的月租，基本相当于当地本科生毕业半年后的平均月收入。

    用廉思的话说：“大学毕业生的住房问题，教育部门想管管不了，因为教育部门只管在校生；人事局也管不了，他们只管有户口的；劳动保障部门也管不了，好多人并没有与用人单位签劳动协议；城建部门也要有本市户口才能有房子，也管不了。”在高房价的挤压下，大学毕业生正成为“新弱势群体”。

    私房“胶囊化”是“堵”还是“疏”？

    私房“胶囊化”一方面埋下了治安隐患，一方面却又确实解决了留济大学毕业生的生存需要。对于这一趋势，社会应是“堵”还是“疏”？

    后龙窝能否成为唐家岭？

    唐家岭曾经是北京最著名的大学毕业生聚居村，现在，在政府的介入下，该村已经开始进行全面的拆迁改造。按规划，那里未来将建造起一座座标准化的“白领公寓”，成为全国率先试点“青年公租房”的地方。

    唐家岭的改造是否可以作为后龙窝等济南“胶囊村”发展的范本？

    济南的“胶囊族”们当然盼望着有这个设想成为现实，期待由政府出面，试点建设公租房，面向外地来济的高校毕业生，建设廉租宿舍。

    但李峰认为，由政府投资兴建公租房的做法在实际操作中遇到的问题会很多，比如人员如何管理、收费的标准怎么制定等。由于求租者租住情况太复杂，收费标准不好掌握，多数物业公司肯定不愿接这样的项目，并且公租房的人工费一般为每平方米3毛钱，加入人工费后，房子租金又被抬高，必将减少求租者市场。

    引导民间力量提供住房

    葛金田院长也表示，对政府来说，并不一定要亲自出面建设公租房。可以多利用民间的力量，例如“胶囊公寓”就是一个不错的尝试，既能为出租房屋的人带来收入，也能带动与年轻人相关的产业的发展。政府还可出台政策鼓励开发商投资廉租房和青年公寓，并提供配套的娱乐设施，从而给予大学生生存必要的保障。

    当然，如果管理引导不善，“胶囊公寓”也可能会诱发一些不健康丑恶现象和行当的出现，对社会的发展产生一定的隐患。这就需要对其合理引导和规范，使其向着良性的方向发展。