成交冷淡 中介交易首先受到冲击

    “现在想要谈成一单实在是太难了”，小臧是山东路附近某中介公司的房地产经纪人，他所说的“谈单”是指通过经纪人的介绍和洽谈而促成二手房买卖双方成交，“仅仅就在一两个月前，市场还是跟去年差不多，买房客户多，优质房源少，经常的是几个客户同时抢购同一套房子，那时候虽然为没有房子可卖而犯愁，不过好歹一个月还能签个两三单。可是自从4月下旬开始，我就能明显感到客户咨询量减少了，尤其是进入5月份，有的时候打一期广告一个电话也接不到，我到现在还一单没签呢。”问及原因，小臧颇为无奈地说：“可能是政策调整后的影响吧，买房客户又开始观望了。”

    记者对市内四区的几家规模相对较大的二手房中介公司进行了走访，发现市场的变化对于二手房中介行业的影响非常明显，这些公司5月份的交易量和业绩额都遭遇了不同程度的滑坡，一些月均业绩额在10万元左右的中介公司分店，5月份竟然一件成交也没有。而在本月成交的客户中，除了经适房货币补贴的客户微有增加外，其他类型的客户都有明显减少的趋势。海滨房屋置换公司泡崖区域的一位负责人介绍说，现在随着交易量的下降，报盘量逐渐增加，除了部分需求迫切的客户（如13万补贴客户等），购房群体已经开始呈现出持币观望的态势，房价却未有明显“松动”，所以新一轮的买卖双方“博弈”已经悄然开启。如果没有新的利好因素影响，那么市场很有可能进入新的“寒霜期”。

    首付难筹 经适房客户面临问题

    在记者走访各家房屋中介公司的时候，接连遇到了几位刚刚拿到经适房补贴凭证的市民，他们都已经看了好几天的房子。对于现在房地产市场的现状，他们也表达了自己的看法。

    “房地产市场好像有点冷了”，小赵是名公交车司机，陪着父母出来看房，“我家是从年后开始看房的，这段时间也有明显的感觉，不仅可看的房子增多了，并且房主对房价好像也不那么坚持了，看房的时候有些房主主动表示看好了价钱可以谈，不过现在的房价让我这样收入的家庭还是很难承受。我听说房价最近就有可能会波动，所以很想等一段时间再买，可是13万元的补贴是有期限的，现在算来大概也就只剩几个月的时间了，而想碰到一套合适的房子又不容易，所有的这些真是非常矛盾。”

    41岁的陆先生在房地产行业做过一段时间，看法要更理智一些：“像我们这一类群体，买房不为投资只为自住，并且大都是要把旧房变现以后再买新房，由于市场的影响是整体的，所以房价的波动对我们的影响并不是太大。不过现在有一个很大的障碍阻挡在面前，那就是13万元的补贴款只能在办完相关手续后才能拿到，而我们的那一点积蓄连交纳购房贷款的首付款都不够，所以迫使我们必须将旧房卖掉，再用卖房的钱来交首付和相关税费。可是现在这个市场环境，旧房不仅卖不上好价钱，并且现在成交量这么低，想卖出去也有困难，真要是我现在有看好的房子，那这个首付款该从哪儿来呢？”

    对此，市房屋置换大集组委会房屋银行贷款中心负责人建议，确实需要立即购房，资金又有困难的客户可考虑抵押贷款等金融服务，通过支付少量手续费和贷款利息，解决购房首付款的问题。他建议，市民可以将其拥有的国有产权房办理抵押贷款，用所贷得的资金来填补购买新房首付款不足的部分，而当所购住房相关手续办理完成后，就可以领取到13万的补贴款，这时再用补贴款偿还贷款，就可以从容地根据市场情况考虑是否出售旧房。为帮助经适房客户解决难题，同时也是受到了房屋置换大集组委会的委托，房屋银行贷款中心目前已经开通了此类抵押贷款服务，有相关需要的市民可以拨打房屋银行服务热线83680360进行咨询。（李万坤 记者 赵蕴颖）