信号1

    天津不是调控重点？

    调控重点是一线城市，开发商转战“二线”

    新“国十条”出台至今，包括北京、上海等在内的一线城市以及其他大部分城市，都还未出台实施新“国十条”的细则。天津到底是否属于“价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”，也成为一个问号。

    在中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰看来，国务院的调控重点目前看起来主要是针对一线城市，这也是富力地产选择天津的原因之一。“和一线城市比起来，天津并非受冲击最大的地区。从发展前景看，天津的经济向好，而房地产则是最主要的受益产业。在自身条件方面，天津尽管并非一线城市，但是在二线城市中，和北京、上海等城市的差距相对较小。”

    “新地王的出现，也说明现在开发商逐步将开发重点从一线高价城市转移，而天津本身就是二线城市，津南区也属于本市二级居住区，无论是土地价格还是房价，相比市内六区都会低一些，对开发商来说是规避风险的不错选择。”一位不愿意透露姓名的开发商向记者表示。

    记者了解到，青岛市于日前出台了楼市14条意见，被称为“比国10条更严厉猛砸高房价”，包括：暂停发放购买第三套及以上住房贷款；落实有关房地产税收政策，发挥税收调节作用；建立考核问责机制等等。“如果和青岛对比，天津也应该列入‘房价上涨过快’地区。”天津市房地产业协会研究委员会主任委员、天津市房地产研究会副秘书长刘玉录表示。

    信号2

    天津土地开发空间大

    城市扩张配套不断完善，边远地块受热捧

    “和北京、上海等城市相比，天津可供开发的土地面积相对较大。”蒋云峰表示。他指出，尽管在2007年以后天津市集中消化了一批闲置土地，相对从前土地略显供不应求，但由于天津城市本身也在不断加速扩张，因此未来土地供给的空间相对较大。

    据了解，今年天津市保障性住房供应量将达1740公顷。同时，据中国指数研究院统计数据显示，3月份天津共推出37宗住宅用地，居被监测的全国70个城市之首，而北京推出住宅用地为3宗，上海、广州、深圳均为0宗。

    “天津除了市中心还有好的土地之外，由于配套的不断完善，加上城市的扩张，原先相对边远的地区现在也逐步开发，边远地区的地块也受到热捧。天津原来市中心范围不是很大，因此在近几年的发展过程中，往外缘扩张的时候空间较大。”蒋云峰表示。

   信号3

    调控政策具有临时性？

    抑制房价过快上涨，并没有说要房价下降

    新的楼市调控正在进行，就在业内纷纷针对房价降幅、降价时间点进行各种预测的时候，诞生了新地王。“对此轮调控的效果，包括开发商在内的一些人士存有质疑，这可能是他们看好未来前景，对当前调控局面有恃无恐的原因。”一位房地产业内人士表示。该人士称，按照以往的经验，在一轮调控结束后，房价会出现一定程度地下降，而当调控结束，也会出现报复性的增长。

    正积极进入二线城市的任志强也表示：新“国十条”是短命的、临时性的调控措施。“国家说的是抑制房价过快上涨，并没有说要房价下降。”SOHO中国董事长潘石屹也认为，按揭贷款首付比例、利率提高只是“创可贴”，“要想真正‘治病’，应该是平衡供求关系。供应量少，需求量大，房价就上涨。现在不供应土地或土地供应不足，在此种情况下，房价在两年后或将‘暴涨’。”

    针对政策只会起到临时效果，难阻未来房价上涨大趋势的言论，刘玉录对记者说，目前国家有一些调控政策起到的作用是临时性的，例如，针对按揭贷款的首付、利率提高措施，尤其是第三套房贷的规定以及对外地人购房的控制措施等，并不能从根本上解决房价过高的问题。

    专家说法

    天津出现新地王也许不是坏事儿

    富力此举引发广泛关注，在各种声音中，批评、质疑声居多。一些市民颇感疑惑：国家还调控着房价呢，怎么又出地王了？这不是在和政策相悖吗？难道以后天津房价还要涨？

    面对疑问，刘玉录表示，在这个时候出现地王并不违背国家的调控精神，反而，可以说是在一定程度上是对调控措施的落实。“新‘国十条’中第五条提出，要增加居住用地有效供应。如此大面积的住宅用地，在未来将为本市住宅市场提供一大批可销售房源。”

    住宅用地占八成有利于增加供应

    记者留意到，在总面积为128.92万平方米的该地块中，规划用途为住宅的面积为105.34万平方米，占到81.7%。同时，在土地出让说明中要求，居住用地套型建筑面积90平方米以下住房所占比重达到开发建设住宅面积的70%；不得建设低密度、大套型住宅项目；禁止建设别墅类房地产开发项目。

    本次富力地产所得地块楼面地价为2340元/平方米左右，刘玉录称，按照土地成本占建设总成本大约三分之一测算，如果按照当前比较普遍的开发商获得20%的利润率计算，那么住宅售价大约为8400元/平方米左右。“现在津南区的新房价格差不多也要7000—8000元/平方米，再加上要求70%是90平方米以下，这就决定了其销售价格不会很高。”

    中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰说：“房价高企的原因之一是供需之间的矛盾。富力拿下大面积地块，有利于增加天津商品房供给，这有利于抑制房价过快上涨。”