中国网·滨海高新讯 刚刚结束的全国“两会”上房价拐点论之争尚未散去，北京、天津新地王相继应声而出。按照市场惯例楼市即将进入供销两旺，然而据记者了解，天津滨海新区楼市仍有一些项目迟迟不开始销售，个别项目已经半年左右没有新品入市。
一期销售火爆 二期“难产”
天津滨海新区塘沽某楼盘在去年下半年开盘销售，由于赶上了销售最为火爆的时期，销量一路奏凯，价格不断水涨船高，开发商收益颇丰。在一期项目销售一空之后，二期项目却迟迟不肯露出庐山真面目。
去年年底，记者曾询问该项目何时推出新产品，对方销售人员表示要等到今年年初。可眼下已到3月份中旬，该项目仍然没有开盘的迹象。记者昨日询问该盘销售人员，对方表示会在近期开盘，但是具体时间无法确定，也不能预定购房，可以去售楼处进行登记等待通知。对于开盘价格，对方亦表示还没确定，但肯定会比一期售价高，一切以开盘之后开发商公布的信息为准。
项目未开盘房号“满天飞”
上述项目在去年一期销售时每平方米均价是12000元，除此之外，购房者始终无法得到其他关于项目动态的信息。把房子“捂”起来不卖的非仅此一家。在天津滨海新区塘沽还有一个项目让购房者只闻其“名”未见其“形”。
记者在该项目现场看到，售楼处早已装修完毕，完全达到了使用条件，楼体施工也超过了正负零，按照相关规定，已经具备了预售条件。从去年10月开始就有该项目开盘的消息，不过记者近日询问销售人员得到的回复是，现在仍没确定开盘时间，可以进行登记，开盘价预计在13000元左右。
不过，在天津滨海新区塘沽不少二手房中介已经出现了该项目的房号。据记者调查，每个房号根据户型楼层不同售价为5万至11万不等。据业内人士透露，近几年来，天津滨海新区塘沽商品房在开盘前就有房号流入市场的现象屡见不鲜，奇货可居的楼市不仅成为“房虫”谋利的平台，而且也折射出市场的刚性需求依然较为旺盛。
利益驱动导致惜售
购房者贾先生向记者反映，他去年看中新区一处楼盘，于是交了5万元定金等待今年1月开盘。等到1月份该项目推出的却只有区区几十套房子，而且集中在一栋楼中的部分楼层，结果贾先生没有摇中号，只得等待不知在何时的下一次开盘。“如果不打算买了还不能全额退定金，这样的条款太霸道了。”他表示。
统计数据表明：今年2月，天津滨海新区新房成交量继续萎缩，但是成交均价逆势环比上涨6.3%，达到9332元每平方米，房价显示很强的抗压性。
据业内人士透露，开发商惜售现象完全是受利益引导，特别是在市场行情看涨的情况下，晚一步卖房就意味着得到更高的回报。去年楼市火爆异常，增加了开发商对后市的乐观态度。
开发商继续看好后市
在今年年初召开的天津市土地市场管理工作会议上，有关部门再次强调要对房地产开发项目实施证后监管，有效遏制不法开发企业囤地闲置、捂盘惜售等扰乱房地产市场秩序的问题。
但分析人士指出，尽管近期国家调控政策频繁出台，但全年市场走势至少需要等到一季度结束才能见分晓。因此对于是否开盘，部分开发商是持“观望”态度，如果市场走势不好可以马上卖房，走势见好则能捂则捂。
一位不愿透露姓名的开发商对记者表示，天津滨海新区土地市场活跃对于开发商来说有一定的方向意义，土地市场和商品房市场走势差异很小。从目前继续看好的后市情况看，今年天津滨海楼价走低的可能性不大。(记者 赵磊)
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