中国网·滨海高新讯 刚刚结束的全国“两会”上房价拐点论之争尚未散去，北京、天津新地王相继应声而出。按照市场惯例楼市即将进入供销两旺，然而据记者了解，新区楼市仍有一些项目迟迟不开始销售，个别项目已经半年左右没有新品入市。
一期销售火爆 二期“难产”
塘沽某楼盘在去年下半年开盘销售，由于赶上了销售最为火爆的时期，销量一路奏凯，价格不断水涨船高，开发商收益颇丰。在一期项目销售一空之后，二期项目却迟迟不肯露出庐山真面目。
去年年底，记者曾询问该项目何时推出新产品，对方销售人员表示要等到今年年初。可眼下已到3月份中旬，该项目仍然没有开盘的迹象。记者昨日询问该盘销售人员，对方表示会在近期开盘，但是具体时间无法确定，也不能预定购房，可以去售楼处进行登记等待通知。对于开盘价格，对方亦表示还没确定，但肯定会比一期售价高，一切以开盘之后开发商公布的信息为准。
项目未开盘房号“满天飞”
上述项目在去年一期销售时每平方米均价是12000元，除此之外，购房者始终无法得到其他关于项目动态的信息。把房子“捂”起来不卖的非仅此一家。在塘沽还有一个项目让购房者只闻其“名”未见其“形”。
记者在该项目现场看到，售楼处早已装修完毕，完全达到了使用条件，楼体施工也超过了正负零，按照相关规定，已经具备了预售条件。从去年10月开始就有该项目开盘的消息，不过记者近日询问销售人员得到的回复是，现在仍没确定开盘时间，可以进行登记，开盘价预计在13000元左右。
不过，在塘沽不少二手房中介已经出现了该项目的房号。据记者调查，每个房号根据户型楼层不同售价为5万至11万不等。据业内人士透露，近几年来，塘沽商品房在开盘前就有房号流入市场的现象屡见不鲜，奇货可居的楼市不仅成为“房虫”谋利的平台，而且也折射出市场的刚性需求依然较为旺盛。
利益驱动导致惜售
购房者贾先生向记者反映，他去年看中新区一处楼盘，于是交了5万元定金等待今年1月开盘。等到1月份该项目推出的却只有区区几十套房子，而且集中在一栋楼中的部分楼层，结果贾先生没有摇中号，只得等待不知在何时的下一次开盘。“如果不打算买了还不能全额退定金，这样的条款太霸道了。”他表示。
统计数据表明：今年2月，滨海新区新房成交量继续萎缩，但是成交均价逆势环比上涨6.3%，达到9332元每平方米，房价显示很强的抗压性。
据业内人士透露，开发商惜售现象完全是受利益引导，特别是在市场行情看涨的情况下，晚一步卖房就意味着得到更高的回报。去年楼市火爆异常，增加了开发商对后市的乐观态度。
开发商继续看好后市
在今年年初召开的本市土地市场管理工作会议上，有关部门再次强调要对房地产开发项目实施证后监管，有效遏制不法开发企业囤地闲置、捂盘惜售等扰乱房地产市场秩序的问题。
但分析人士指出，尽管近期国家调控政策频繁出台，但全年市场走势至少需要等到一季度结束才能见分晓。因此对于是否开盘，部分开发商是持“观望”态度，如果市场走势不好可以马上卖房，走势见好则能捂则捂。
一位不愿透露姓名的开发商对记者表示，滨海新区土地市场活跃对于开发商来说有一定的方向意义，土地市场和商品房市场走势差异很小。从目前继续看好的后市情况看，今年滨海楼价走低的可能性不大。(赵磊)
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