中国网·滨海高新讯 春节过后，租赁市场先于二手房发力。近日，记者从部分中介公司获悉，本市热点区域房租普涨100-200元，环比涨幅在5%左右。业内人士表示，开学、外地来津务工人员增多都造成了房租的上涨，而面对市场需求增加，部分业主“售转租”也助长了租金的上扬趋势。

　　租金普涨一两百元

　　“租赁业务成为支撑春节后中介门店的主要业务。”昨日下午，河西区黑牛城道附近某二手房中介店长小周说，尽管二手房交易量仍在低位徘徊，但租赁市场却已经率先回暖。“和1月份相比，目前到店的租房者增加了五成左右，同时房源租金也有小幅上涨。”小周说。

　　在天津工作的陈小姐称：“2月中下旬，我在中介公司看到一套105平方米的两室住宅租金约为3000元/月。昨天下午，我发现那套房子已经租出去了,而和其同样面积、同样楼层的房源租金标价已经上涨到了3200元/月。”据记者了解，在一些热点区域的租金涨幅更加明显。

　　业内人士介绍，与二手房市场相比，春节后天津房屋租赁市场表现更为抢眼，整体呈现“启动早、成交活跃”的特点，租金价格也开始攀升，部分热点地区出现100-200元的上涨。“目前市场上办公、居住两类需求带动租赁业务量猛增。租金上涨较为明显的区域以写字楼、商场、高校、轨道交通沿线等区域为主。”

　　记者注意到，尽管租赁需求增多，租赁业务量增加，但房源却有增无减。据相关数据统计显示，2月份以来，房源与客源供求比例呈增加趋势，上旬房源客源供求比为2.5∶1，而中下旬到3月初的比例则提高到3∶1。这是因为许多房主觉得春节前房子出租困难且租金较低，因此都选择在春节后挂出房源。

　　新兴产业园区成为新热点

　　记者从本市多家二手房中介公司了解到，今年的房屋租赁市场不但回暖早，而且不再拘泥于传统的热点区域，呈现全城开花的局面。从成交区域来看，除了传统的热点区域，如鞍山西道、小白楼、南市、人民公园等成熟商圈周边继续火爆外，一些新兴产业园区周边，特别是华苑、卫国道等区域附近也成为了新的租房热点区域。 

　　天津理工大学管理学院教授潘永明对此表示，目前本市新兴产业园区发展迅猛，造成外来人口迅速增加。随着人口的增长，区域住房需求猛增。另一方面，华苑、卫国道区域位于轨道交通沿线，随着地铁2、3号线的即将开通，这两个区域与市中心的距离将被拉近，交通便利也是吸引租房者的重要原因之一。

　　三大需求推动租金上涨

　　租金上涨主要源于租赁市场的火爆，而对于近期租赁市场的火爆，我爱我家企划总监陈萌认为主要有三大原因：首先，随着春节假期结束，外地打工人员陆续回津，他们希望在工作地附近租到合适的住房，因此带动了写字楼周边区域租赁市场的火爆；第二，今年的应届毕业生已进入求职阶段，为了生活方便，他们大多会选择靠近校园的社区租房，因此带火了高校周边租赁市场；第三，由于近期二手房市场成交清淡，部分二手房业主选择以“售转租”的方式进入租赁市场，使目前租赁市场的供应量不断增加。而随着银行房贷逐步收紧，部分计划购房的市民也选择先以租房的方式等待房价下调。因此在供需两旺的状态下，年后的租赁市场呈现火爆局面。（姚华 苗娜）

　　热点区域近期租金情况一览表 

　　(单位：元/月)

　　区域热点片区 (近期租金均价)   　一室   二室 

　　和平区   南市片区   1500    3000 

　　河西区   人民公园片区(旧小区)1300   1700 

　　梅江片区2000   3400 

　　红桥区   水木天成片区 1400   1800 

　　南开区   华苑片区1300   1600 

　　广开片区1200   1800 

　　河东区   中山门片区   1100   1500 

　　河北区   王串场片区(旧小区)   1200  1400