中国网·滨海高新讯 当天津楼市一路“高歌猛进”地跨入2010年后，新一年的楼市供应量也成为购房者最为关心的话题。

    新的一年，有哪些新盘将会亮相？价格走势将如何？哪些区域将成为热点？购房者在哪里能买到称心如意的房子？本报联合中国房产信息集团等专业研究机构，对2010年即将入市的新楼盘进行了梳理和统计，以期回答购房者以上这些疑问。据不完全统计，2010年天津新的商品住宅供应量预计将达到1200万至1300万平方米。

    近百个楼盘有新货上市

    中国房产信息集团天津市场监测部总监邓超介绍，2009年，天津房地产市场共有约980万平方米建筑面积的新建商品住宅进入市场。通过对2009年新建商品住宅开工量的测算，及各项目工程进度的跟踪，预计2010年天津楼市将有约1200万至1300万平方米建筑面积的新建商品住宅上市。

    在这超千万平方米的新增供应量中，涉及了80到100个楼盘，包括纯粹的新上市项目、老项目加推的产品以及限价房、经济适用房等保障性住宅。其中，纯粹的新楼盘数量并不很多，只占总供应量的约50%至60%。

    “2008年的整体大势不好，很多开发商都大幅减少了开工面积，收缩了扩张战线，结果造成2009年新增供应量的大幅缩减。”邓超说，“等到2009年，市场突然出现井喷，开发商手里有钱了，对市场也有信心了，又纷纷扩大开工量，这将直接导致今年的市场供应量出现增长。”

    中国指数研究院华北分院天津总经理蒋云峰也同意这一观点。他介绍，调查显示90%以上的开发企业结合2009年市场的火热，为满足拆迁、婚房以及改善性需求，将在2010年加大供应量，加上近期“国十一条”提出要加大中低价位的商品房供应的要求，因此预计2010年天津房地产市场供应将大幅增加。

    邓超预测，2010年下半年的供应量会大于上半年，其中三季度将会是新盘上市最为集中的时间。

    外环线外成新盘主阵地

    据统计，今年新增的商品住宅供应中，位于市内六区的新项目仅占20%，外环线外已经成为新盘供应的主阵地。

    其中，津南区当属2010年楼市当之无愧的热点区域。除原有的红磡领世郡、富力桃园、星耀五洲等项目在今年仍将会推出后续产品外，位于八里台镇的碧桂园、位于双港的首创爱这城等项目，均计划在今年进入市场。

    滨海新区中，塘沽和开发区的新盘供应量最为集中，占到整体供应的15%。其中，北塘板块和生态城板块，将是今年滨海楼市的热点。

    天津市内六区中，南开区与河东区的新增供应量最大。如长江道上的融侨项目、华苑产业园区的中央领秀、南门外大街与南马路交口的大悦城、卫津路与天塔道交口的弘泽国际、津塘公路南侧的金地国际广场、六纬路东侧的中粮项目、新开路东侧的深振业项目等，均有望在今年入市。

    天津中原投资顾问部总监高飞介绍，2007年前后天津成交的地块，多数都位于外环线以外，市内六区普通住宅用地供应量日趋减少，这决定未来天津楼市的主战场将转向外环线以外。

    中国指数研究院蒋云峰认为，未来半年天津楼市仍将是卖方市场，下半年随着2009年成交地块形成供应，住宅市场供应将会明显加大，加上需求逐步被消化，市场有望变成买方市场。不过主要的新增供应量都集中在外环线以外，市内六区仍处于严重的供不应求当中。预计今年，市场观望气氛将更加明显。

    总体均价将出现“滞涨”

    由于多数楼盘将在春节后开盘或开盘时间待定，目前多个项目的价格均为“待定”。不过，各研究机构均预测，今年总体均价大跌的可能性不大，有可能会出现“滞涨”的局面。

    据中国房产信息集团的邓超介绍，其跟踪的南开、河东几个新项目，开发商目前的心理价位均在2万元/平方米以上。尤其是2007年成交的几块“地王”，今年已经到了开工期，成本现决定了这些项目只能定位于高端市场。

    中国房产信息集团克而瑞信息技术有限公司天津分公司常务副总张勇认为，目前开发商手中“不差钱”，降价促销的意愿不大。但预计2010年成交量将会出现比较大的萎缩，在没有成交量支撑的情况下，房价也不会出现去年那样疯涨的局面，供需双方将进入一个长时间的博弈期。

    中国指数研究院蒋云峰认为，由于目前整体市场仍处于供不应求的态势，预计未来半年内天津住宅市场价格仍将维持在一个高位，并呈持续小幅上涨趋势，但将小于2009年6月以来的涨幅。不同区域成交价格表现不同，其中，市内六区由于供给紧缺，需求旺盛，成交均价将不断上涨，且涨幅要大于其他区域；滨海新区由于未来发展前景被看好，以及目前整体均价仍处于低洼地带，未来价格涨幅可能较大。

    中原地产分析认为，对于2010年的房价走势应该辩证看待。一方面，去年以来大量投资性需求带动房价上升，令市场价格预期上涨。但是另一方面也应看到，刚性需求作为市场的基础支撑对当前房价的承受能力已十分有限，相当多的自住型购房者购买行为愈加理性，当价格下降至承受范围内，购买意愿较强，当成交量增长出现较大压力时，市场杠杆必然使价格调整。

    两类产品供应量加大

    从产品类型上看，天津市内六区仍以高层公寓为主，辅以少量联排别墅和洋房产品。户型方面，小户型仍占据绝对主力，不过也有不少的改善型产品。远郊县市场，低密度产品供应量较大。

    远郊县的低密度别墅产品，今年的供应体量非常大，蓟县有天一绿海、盘龙谷，静海有新湖中宝项目、团泊湖庭院、松江高尔夫小镇，汉沽有芦花庄园、红湾，武清有卓达三溪塘，东丽有溪堤郡，津南有星耀五洲、碧桂园、首创爱这城等等，预计总供应建筑面积超过30万平方米。这些项目均定位为中高端，产品相似度较高，如东丽湖、团泊湖、天嘉湖等板块均打出湖的概念，今年的市场竞争将会十分激烈。

   天津市中心的酒店式公寓，今年将会有弘泽国际、中粮六纬路项目、旷世国际等多个新的酒店式公寓产品，加上之前在售的天津环球金融中心、天津中心等，供应量较为集中，竞争激烈。专家认为，酒店式公寓产品作为一种新兴的投资方式，近几年日渐兴起。今年，此类产品的供应量急剧释放，也为百姓带来更多的投资选择。个人投资者可以关注一些地段优越、配套完善的酒店式公寓产品，但应仔细合算投资回报率。