日前，想投资房产的小徐在搜索天津楼盘时，意外地发现10月新开盘项目竟多达16个！“去年的这个时候新开盘项目也就10个左右，09年我的选择余地大了，有利于同开发商讲价。”业内人士表示，目前楼市的不确定性较大，不少开发商选择在11月前开盘，市场供给的增加提高了购房人的谈判地位。
10月新盘数量多达16个
搜房网资料显示，去年9月天津新开盘项目为7个，10月新开盘项目为10个；09年9月该数字达到了13个，10月更是多达16个。粗略统计，10月全市新开盘项目同比增加六成，环比增加23%。央行09年第三季度全国城镇储户问卷调查结果显示：三季度居民购房意愿继续上升，预期未来3个月准备购房的居民比例为17.1%，较上季上升1.3个百分点。然而，本季调查有65.2%的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”，这一比例较上季提高2.8个百分点。对下季房价，41.5%的居民预期将上升，较上季大幅提高16.2个百分点。
业内人士表示，尽管三季度调查显示居民购房意愿上升，开发商增加供给与之相符合，但如果房价依旧保持高位，居民的购房需求可能会被逼退。
天气转冷开发商不愿等
南开大学经济学博士刘玉录表示，去年9月以后政策调整频繁，楼市不景气，不少开发商选择推迟开盘，以等待更好时机。“当时部分大开发商减少了开工面积和上市项目。”刘玉录说，“09年房价一直高位运行，明年上半年市场的不确定性有所增加。随着天气转冷，此前拉动市场的拆迁也明显减少，开发商想趁着当前的旺季把产品卖出去，越等下去风险越大。在这种情况下，购房者与开发商谈判的地位比过去几个月提高了。”
记者走访发现，尽管目前市场供给增加，购房人可选择房源较多，但是一些地段不错、价格适中的小户型商品房依旧热销。市民小华近来刚出手购买了海河沿岸的一套45平方米房屋。“这个楼盘地点好，价格也不是很高，开盘那天人满为患，我通过关系才能比较早地选户型。”据了解，该楼盘主打40平方米左右的小户型，开盘一周多近100套房源已销售过半。
天津市中心全新项目未现身
中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，当前楼市已进入不确定期，外部环境及市场供求都处于比较微妙的阶段。“尽管10月新盘上市比较多，但有效供给很有限，基本没有市中心地段的全新项目。”蒋云峰说，“开发商对于目前的市场价位比较满意，如果再等几个月开盘，价格不一定会上涨多少，风险也会增大。此外，尽管很多开发商的资金链在此前的火爆行情中得到了缓解，但还是有一些小开发商资金较紧张，因此选择早点推出项目。九十月份是楼盘封顶或竣工的密集期，上市比例较高也正常。”
业内观点:选择新盘要看需求
蒋云峰表示，10月新上市楼盘主要有两种：一是续盘，这类项目比较成熟；二是比较偏远的楼盘。谈及这两种楼盘的价格，蒋云峰分析，第一种楼盘品质较好、配套成熟，开发商经过几期销售，资金压力不大，价格可能会呈上升趋势；第二种楼盘的交通、教育等市政配套不是很成熟，其价格在近期比较稳定，甚至会出现下降趋势。他建议购房人，如果是纯自住需求，最好选择配套条件比较好的楼盘；如果是为了投资，则可以在一些比较有发展潜力的区域合理选择。“随着天津经济的发展，这些地区的配套会越来越好，房价也会上升。”（记者 许佳）
