中国网·滨海高新讯 随着塘沽地区远洋城、首创国际城等占地面积超过20、30万平方米的大盘的陆续入市，塘沽区和开发区楼市中大盘所占比重进一步上升，这些各具特色的楼盘在丰富了区域楼市的同时，也为购房者提供了更多的选择，而相对于中小楼盘，区域内越来越多的“楼中大户”是否具有更强的保值性、增值性已然成为了不少购房者关心的问题。
现状：价格优势并不明显
目前开发区大盘可以分为两种类型，一种以泰丰家园和欧美小镇为代表，为本土开发商开发，已运作多年，目前均已经推出了最后一期的产品，属收官阶段；另一种则以远洋城、首创国际城等为代表，为外地品牌开发商开发，尚处于开发的前期阶段，未来还将有4~6年左右的开发周期。前者已经有部分产品进入二手房市场，后者仍然没有进入交付阶段。从新房和二手房销售价格来看，目前这些大盘同周边其他楼盘相比，并没有明显的价格优势。
以欧美小镇为例，目前处于预定阶段的五期均价为每平方米7900～8000元左右，而首创国际城的价格则在每平方米8200元左右，和欧美小镇仅一街之隔的蓝山国际尾盘销售价格则达到了每平方米10000元。
二手房的情况与此类似，据天津滨海顺驰不动产网络有限公司荣店长介绍，欧美小镇除第一期别墅产品外，从第二期至第四期产品的均价在每平方米7000~7500元，周边迎宾园、迎春园等老社区楼房的价格则在每平方米7500~8000元左右。虽然看起来均价差距较大，但是这很大程度上是因为欧美小镇房源面积普遍较大，而迎春园等老社区则拥有很多单价更高的小户型房源造成的。排除面积对房价的影响，欧美小镇和周边社区二手房价格相差无几。
开发区泰丰家园目前在售的楼盘为第六期——公园六号，目前均价每平方米11400元左右，与其属于同一区域的万科金域蓝湾均价差距不多。据业内人士介绍，除了第一期产品因为房龄较长均价在9000～10000万元外，泰丰家园其他四期产品价格均超过了10000元，洋房的价格则达到每平方米14000元以上，而在相似类型房源和面积的前提下，泰丰家园的产品和区域内伴景湾以及金域蓝湾的二手房价格没有太大差距。
业内人士认为，泰丰家园所在的区域属于开发区的核心地区之一，目前该地块所拥有的二手房源以及在售项目定位几乎均为高档住宅，且开发商实力也都很强大，因此所开发商品的价格势均力敌，并没有呈现出明显的高低区别。
未来：升值潜力看好
虽然目前在开发区和塘沽区，大盘的价格优势并没有特殊地体现出来，但是在很多业内人士看来，具有品牌开发商的大盘仍然具有更好的保值、升值潜力。纵横房地产公司孙文经理认为，一方面，品牌开发商的开发经验以及雄厚的资金都能够成为楼盘相对优质的保障，在购房者越来越注重楼房品质的现在，这一点尤为重要。同时大盘占据面积较大，能够保证区域开发产品的有序性和风格的统一性，建成之后的社区也更容易形成较为浓厚的生活氛围。以泰丰六期的公园六号为例，开盘三天后推出的三百多套房源就已经销售一空，很多购房者都是前五期的业主以及他们介绍来的客户。大盘前期销售的美誉度对后期产品的带动可见一斑。
另一方面，一般大盘都会聘请比较好的物业公司提供服务，这对于小区的保值升值具有非常直接的影响，投资者看重的是在五年乃至更长时间后的价值，房屋较好的质量、小区始终如一的良好环境对升值将有很大影响。
除此，从目前塘沽区的情况而言，核心区域的土地已经非常稀缺，几乎不再会有占地超过几十万平方米的大盘出现，因此大盘都集中在城市目前较为偏远的地带，配套设施相对较少。这些大盘所在的地段决定了它们在开发初期不会拥有太高的价格，但是如果它们拥有明确的交通、教育配套建设规划并能够将其付诸实施，那么随着配套的逐步完善，它们将拥有更大的升值潜力。(记者 付献杰)
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