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天津市高房价逼退买房者 投资需求离场小户型降温
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2009-10-26 09:03:41 
概要:业内人士表示,“7月以后,不少投资性需求逐渐离场,自住需求所占比例增大,中等户型成为最受欢迎的。”

  中国网·滨海高新讯 楼市的传统销售旺季“金九银十”已近尾声,开发商为了抢抓最后的好时机,上周在天津新推楼盘接近20个。日前,本报联合新浪乐居推出购房人调查,截至发稿共有66.7%的投票者表示:不打算在年内买房。

  在除房价外,买房考虑的最主要因素中,40.3%的人士选择地段,以下是交通、小区绿化环境,最看重开发商的仅占到6.9%。

  新盘扎堆上市 购房者愁眉不展

  面对众多新盘,准购房人依旧愁眉不展。想为儿子置办一套婚房的刘阿姨颇为失落:“新开楼盘确实是不少,但是位于市中心的太贵了。最近我看了两个楼盘,分别在河东区和北辰区,最低价格将近10000元/平方米。听朋友说有个楼盘6000多元/平方米,但地处东丽湖,上下班非常不方便。”

  和刘阿姨一样陷入尴尬境地的人不在少数。在本报联合新浪乐居推出的调查中,62.2%的投票者表示“新楼盘数量不少,但市中心价格太高”;31.7%的投票者表示“虽然有一些价格较低楼盘,但较为偏远”;认为“新楼盘很不错,自己可选房源也多了”的投票人只占6.1%。在最希望看到哪类新盘上市的调查中,仅有25%的投票者选择“价格高但是位置在市中心楼盘”;选择“位置一般或者相对偏远,价格不是很高楼盘”的超过7成。

  高价逼退需求 七成人看跌房价

  价格成为投票者关注的焦点。在为何年内不出手买房的调查中,70.8%的人表示房价太贵;23.6%的人“看明年年初楼市形势再做决定”;5.6%的人认为“目前新上市楼盘中没有自己满意的”。在事业单位工作、月收入3500元的李小姐表示:“我认为市内六区房价应在10000元/平方米以内。”在天津做生意、家在外地的何先生则表示,如果房子在市中心比较好的地段,12000元/平方米可接受。还有多位市民抱怨:“如果房价超过7000元/平方米,无论如何也买不起。”

  在本月新上市楼盘中,位于塘沽区的两个楼盘均价分别为7000元/平方米、8000元/平方米;南开区5个新楼盘均价全部超过12600元/平方米;红桥区新上市的两个楼盘均价也超过了10000元/平方米。在本次调查中,认为目前房价这么高、肯定要降的投票者达到48.6%;26.4%表示应该会有所下降;22.2%认为虽然房价较高,但

不会下降。调查结果显示,真正接受目前房价的准购房人只占2.8%。

  投资需求离场 小户型房产降温

  在今年的楼市中,小户型一度被热捧,价格也是节节攀升。不过在本次调查中,有44.4%的准购房人青睐“70至90平方米户型”;26.4%选择“90至120平方米的户型”;8.3%选择120平方米以上户型;选择50至70平方米、50平方米以下户型的仅占16.7%和4.2%。

  10月25日记者从天津多个楼盘了解到,目前一居室确实不如两居室卖得好。河东区某楼盘销售人员表示:“我们10月18日推出240套房,包括60多平方米的一居室和80至90平方米的两居室。现在两居室全部卖完了,一居室剩得还比较多。”据了解,该楼盘还将在12月新推一批两居室。

  “在今年7月之前的成交中,不少都是投资性需求。一般考虑到出手问题,有这类需求的购房人不会买面积太大的,40至60平方米的小户型比较受欢迎。”业内人士表示,“7月以后,不少投资性需求逐渐离场,自住需求所占比例增大,中等户型成为最受欢迎的。”在本次调查中,有77.8%的准购房人表示,买房是为了自己住;8.3%表示买房后自己先住几年再转手;纯投资的准购房人只占13.9%。(记者 许佳)

 
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文章来源: 每日新报 责任编辑: 玉昌
 
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