中国网·滨海高新讯 楼市的传统销售旺季“金九银十”已近尾声，开发商为了抢抓最后的好时机，上周在天津新推楼盘接近20个。日前，本报联合新浪乐居推出购房人调查，截至发稿共有66.7%的投票者表示：不打算在年内买房。

　　在除房价外，买房考虑的最主要因素中，40.3%的人士选择地段，以下是交通、小区绿化环境，最看重开发商的仅占到6.9%。

　　新盘扎堆上市 购房者愁眉不展

　　面对众多新盘，准购房人依旧愁眉不展。想为儿子置办一套婚房的刘阿姨颇为失落：“新开楼盘确实是不少，但是位于市中心的太贵了。最近我看了两个楼盘，分别在河东区和北辰区，最低价格将近10000元/平方米。听朋友说有个楼盘6000多元/平方米，但地处东丽湖，上下班非常不方便。”

　　和刘阿姨一样陷入尴尬境地的人不在少数。在本报联合新浪乐居推出的调查中，62.2%的投票者表示“新楼盘数量不少，但市中心价格太高”；31.7%的投票者表示“虽然有一些价格较低楼盘，但较为偏远”；认为“新楼盘很不错，自己可选房源也多了”的投票人只占6.1%。在最希望看到哪类新盘上市的调查中，仅有25%的投票者选择“价格高但是位置在市中心楼盘”；选择“位置一般或者相对偏远，价格不是很高楼盘”的超过7成。

　　高价逼退需求 七成人看跌房价

　　价格成为投票者关注的焦点。在为何年内不出手买房的调查中，70.8%的人表示房价太贵；23.6%的人“看明年年初楼市形势再做决定”；5.6%的人认为“目前新上市楼盘中没有自己满意的”。在事业单位工作、月收入3500元的李小姐表示：“我认为市内六区房价应在10000元/平方米以内。”在天津做生意、家在外地的何先生则表示，如果房子在市中心比较好的地段，12000元/平方米可接受。还有多位市民抱怨：“如果房价超过7000元/平方米，无论如何也买不起。”

　　在本月新上市楼盘中，位于塘沽区的两个楼盘均价分别为7000元/平方米、8000元/平方米；南开区5个新楼盘均价全部超过12600元/平方米；红桥区新上市的两个楼盘均价也超过了10000元/平方米。在本次调查中，认为目前房价这么高、肯定要降的投票者达到48.6%；26.4%表示应该会有所下降；22.2%认为虽然房价较高，但

　　投资需求离场 小户型房产降温

　　在今年的楼市中，小户型一度被热捧，价格也是节节攀升。不过在本次调查中，有44.4%的准购房人青睐“70至90平方米户型”；26.4%选择“90至120平方米的户型”；8.3%选择120平方米以上户型；选择50至70平方米、50平方米以下户型的仅占16.7%和4.2%。

　　10月25日记者从天津多个楼盘了解到，目前一居室确实不如两居室卖得好。河东区某楼盘销售人员表示：“我们10月18日推出240套房，包括60多平方米的一居室和80至90平方米的两居室。现在两居室全部卖完了，一居室剩得还比较多。”据了解，该楼盘还将在12月新推一批两居室。

　　“在今年7月之前的成交中，不少都是投资性需求。一般考虑到出手问题，有这类需求的购房人不会买面积太大的，40至60平方米的小户型比较受欢迎。”业内人士表示，“7月以后，不少投资性需求逐渐离场，自住需求所占比例增大，中等户型成为最受欢迎的。”在本次调查中，有77.8%的准购房人表示，买房是为了自己住；8.3%表示买房后自己先住几年再转手；纯投资的准购房人只占13.9%。（记者 许佳）