中国网·滨海高新讯 楼市的传统销售旺季“金九银十”已近尾声，开发商为了抢抓最后的好时机，上周在天津新推楼盘接近20个。

　　优惠即将到期 二手房受关注

    去年出台的二手房营业税优惠减免政策期限即将临近。中介人士表示，由于政策是否会延续还不确定，打算购买二手房的人可以考虑在近期出手。不过，促使购房人买二手房的不仅仅是该因素，在“会因为新房价格太高，而改买二手房吗”的调查中，45.8%的准购房人表示“会，我正有此打算”。此外，还有13.9%表示“不一定”；13.9%表示“如果房价还不降，应该会”；仅有26.4%选择“不会，我还是比较看好新房”。

　　在除房价外，买房考虑的最主要因素中，40.3%的人士选择地段，以下是交通、小区绿化环境，最看重开发商的仅占到6.9%。

　　目前整个二手房市场中的第二套住房购买比例大约占总成交量的25%。与商品房市场相比，二手房市场中第二套住房买家的自住型比例要高出许多。

　　对于人均居住面积低于28.53平方米的第二套住房买家来说，能够申请到与首套按揭贷款相同的优惠政策就意味着能够节省下可观的利率支出。

    例如，陈思明与爱人前几年在天津河东区嘉华小区花45万元购买了一套50平方米左右的一居室，除了10万元的首付款外，还有35万元的贷款。今年陈思明又在同一小区为父母相中了一套78平方米左右的两居室住宅，但老人已经不具备贷款能力，因此这套68万元的二手房就需要以陈思明夫妇的名义再次进行贷款。由于小陈夫妇的第一套住房仅50平方米，两人平均每人居住面积只有25平方米，低于人均28.53平方米的全市居住平均水平，因此其第二套住房的贷款仍可以按照首付两成、基准利率0.7倍优惠的标准执行。对于陈思明来说，申请到优惠贷款政策就意味着首付款可以减轻十几万元的筹款压力，其50万元以上按揭贷款的总利息归还额也将节省11万-13万元左右。(记者 安元 王婷)