中国网·滨海高新讯 家住东丽区隆达公寓的刘先生最近遇到一件烦心事：买了二手房还不到一个月，竟被供热部门通知要缴纳去年的采暖费“差价”。刘先生认为，自己是新房主，不该为房子原来的主人埋单。但供热站的工作人员认为，刘先生应该去找前任房主索要欠费，然后交到供热站来，否则今年的采暖费也不收取。

　　如果11月15日之前刘先生不能缴纳采暖费，他们家将面临停止供暖。

　　刘先生

　　没享受服务凭啥让我付费

　　刘先生说，他和妻子8月份在东丽区隆达公寓看中了一套面积66平方米的房子，并在9月23日拿到了房产证。交房时，双方结清了煤、水、电等费用，看到前任房主提供的2008年采暖费的缴费发票后，刘先生认为采暖费也结清了。前日，刘先生看到小区门口贴出了采暖费缴纳通知，他便到指定地点缴纳今年冬季的采暖费。但工作人员告诉他，前任房主去年10月20日缴纳了采暖费，但一个月后采暖费涨了，每平方米需补交5元。如果刘先生要想缴纳今年的采暖费，必须先补齐去年的欠费，共计200多元。

　　刘先生和妻子解女士认为，房子买了还不到一个月，去年的供暖服务自己并没有享受到。“谁享受了服务，供热站就该向谁追缴欠费，让我替前任房主补交采暖费，实在太冤枉。”刘先生说。

　　已经怀孕的解女士认为，这笔钱虽然不多，但她和丈夫并不清楚前任房主和供热站之间的供暖合同履行情况。“我认可缴纳今年的采暖费，但供热站却坚持不收。如果因此被停止供暖，我和肚子里的孩子日子可就难过了。”据了解，解女士曾与前任房主取得联系，但对方以房屋已经过户为由拒绝补缴采暖费。

　　记者在采访中了解到，很多市民也有类似的困扰。市民李先生买了二手房后，发现该房从2002年至今没有缴纳燃气费，如果不结清这拖欠的8000多元费用，他便不能正常使用燃气。

　　供热站

　　原房主不补新房主必须缴

　　负责收取采暖费的天津东丽开发区地热开发有限公司财务处的一名工作人员告诉记者，去年10月底，根据《中华人民共和国价格法》和《政府价格决策听证办法》的有关规定，市物价局组织召开了居民住宅集中供热价格听证会，将供热收费标准由20元/平方米涨到25元/平方米，这一收费标准自去年起实施，刘先生的前任房主欠下的就是这5元/平方米的调价费用。“刘先生没有查清楚采暖费的欠费情况就买房，他应该负责通知原房主来结清欠费，否则就得自己承担后果。如果他只想交今后的采暖费，肯定行不通。”工作人员说。

　　记者询问：“不为前任房主补缴欠费就不能缴纳今年的采暖费，供热部门这样做可有相关的政策依据。”对此该工作人员没有正面回答，只是坚持说：“如果他不补缴，就不收他今年的采暖费。”

　　律师

　　追缴欠费应由供热站负责

　　针对刘先生遇到的问题，致信律师事务所的胡伟东律师说，该由谁缴纳采暖费，要根据房屋的产权变更之日来决定。如果市民刘先生是今年9月23日才拿到的房产证，那么从法律关系上来讲，此前该房的房主和供热、供电等部门因服务合同产生的债权和债务关系均与刘先生无关。根据《合同法》和《民法通则》有关法律规定，刘先生没有必要为前任房主因供暖合同产生的债务负责。向欠费的前任房主追缴应该是供热站的事，与新房主无关。

　　“但是，目前供热企业相当于垄断行业，当企业自身在追缴欠费方面的管理出现问题后，他们为图自身方便，就强令新房主补缴欠费或让其帮助联系原房主补缴，这种做法在法律上没有任何依据。”

　　胡律师表示，很多市民在购买二手房时都可能遇到这样的问题，煤、水、电、气甚至有线电视，不补缴前任房主的欠费就不能正常生活，但补缴又实在不情愿。对此，胡律师支招，在此例中，刘先生在与供热方进行交涉时可适当考虑留存有关缴今年供热费遭拒的证据，比如请对方出具书面材料，或利用录音录像设备留证，以便日后一旦停热后可提起诉讼；另外一个办法是在缴费遭拒后选择到公证处为今年的供热费办理提存业务，也就是将钱交到公证处，交纳一定手续费，然后将结果通知供热方，一旦供热方停止为其供热，刘先生就有理由提起诉讼，要求保护自己的权益。而这两个办法不仅是对于供热类问题，对于煤、水、电、气和有线电视都通用。

　　提醒

　　避免“后遗症”要查四件事

　　立德律师事务所卜璇律师说，为避免二手房“后遗症”，市民在购买二手房的时候要特别注意一些细节问题。

　　如果买房人对房屋的具体使用情况不是很了解，就要在交付房款前到有关部门去具体核查：一、到煤气公司去查该房产的所有者有没有拖欠煤气费；二、到供水公司交费处去查询水费交到什么时间，是否有拖欠；三、如果是一户一表，要插卡检查还剩多少电，并询问供电公司该房产使用期间有没有拖欠费用；四、到房屋所在地的有线电视局查询有线电视费是否有拖欠。

　　如果确实存在拖欠费用的情况，买房人应要求房屋所有者结清这些费用，再进行过户和付款。或者，买房人在支付房款时将欠费直接扣除，以备代缴。假如卖房人拒绝清理欠费，买房人可放弃购买，或在购房合同中注明，房屋产权过户前的煤、水、电、气、物业费等欠费一概由卖方自行承担。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷发生，即使发生纠纷也有章可循。

　　记者 刘彩霞 张清 实习生 王彦淇