中国网·滨海高新讯 二手房的地段、物业成熟等优势显而易见,但同时有些房源也隐藏着一些问题,购房者遇到这些房源,必须在价格之外,对房源自身信息仔细盘问。

　　刚刚过去的9月份,天津市二手房成交量再次冲高至1万套以上高位水平,成为近三年以来最名副其实的“金九月”。即将到来的8天长假也将延续9月份的高位走势,节日期间预约集中看房的购房者比平时周末高出30%以上,看来10月份二手房市场还将保持秋季的成交旺势。

　　据我爱我家有关负责人介绍,从9月下旬起,其各连锁门店就已接到不少“十一”期间看房的预约,粗略估计,“十一”期间的看房量将比平时周末高出30%以上。据了解,不少购房者都把自己看中的房源集中约在同一天现场看房,以便更加直观地了解房源。该负责人表示,为了迎接看房高峰的到来,我爱我家已为购房者精心挑选了优质房源,并设计最佳看房路线,让购房者在假期中集中约看多套房源,省时省力的同时也能提高效率,尽快选到让自己称心的房源。

　　对于9月份市场成交量的高涨,我爱我家市场研究中心分析认为,主要出于三方面原因。首先,目前房价整体处于上行区间,“买涨不买落”的消费心理促使了部分购房者的入市。另外,当前不论交易税费还是贷款利率均处于较低水平,且政策执行期限的即将到来也让部分需求集中释放。此外,9月初秋季房交会的召开也在一定程度上促进了成交的放量。

　　除了房交会以外,市场消费心态和税费政策的优惠等因素仍将继续作用于第四季度的二手房市场,因此,业内人士对于10月份及以后的二手房市场仍表示看好。

　　这些事儿 您可瞅准了

　　地段相对靠近市中心、即买即住等特点是二手房最突出的优势,不过由于二手房的交易是个人之间的买卖行为,因此购房者在购买二手房时还应当对很多方面的问题多加注意,以免造成入住后的种种麻烦,甚至影响自己及时入住。我爱我家地产中介公司有关负责人表示,通常购买二手房需要对多方面的问题特别关注。

　　第一,购房者要了解房源周边的区域规划。看房之前,购房者可通过网络或所在区域的规划展等方式了解自己意向房源所在区域的规划。例如,短期内有无拆迁及其他道桥改造工程等规划动态可能影响到房源可居住时间等问题,而区域内的新建大型公建项目则可能会对该房源今后的升值空间产生直接影响。

　　第二,考察区域交通也非常重要。购房者在看房的路途中,可留意社区所在区域内的交通状况,以确保今后出行的便利。另外,有些二手房虽然坐落在市区,但其周边的公共交通却不够便利,购房者最好根据自己日常出行线路进行考察。

　　第三,考察生活配套对于日后入住、生活也至关重要。例如,居住地区周边市场、超市等设施是否完备,以及日常需要的购物场所与房源的具体距离、是否方便行走等等,这些也都应当是看房过程中必须要注意的问题。

　　第四,除了大环境外,购房者还必须对房屋自身相关信息多留心。例如,房屋的户型结构是否有过修改、房屋产权是否明晰、有无贷款等信息都要在看房的时候多做了解,以防给日后的生活带来不必要的麻烦。

　　第五,了解社区物业也是购房者在正式签约前的必备功课。购房者可以在看房的过程中通过邻居了解社区的物业管理,例如车位等生活配套是否完备、日常卫生和服务是否到位、物业人员服务是否及时等。尤其是停车位问题,有私家车的购房者最好在成交前确定能够在小区内或相对便利的位置获得固定车位,避免日后生活中出现车位紧张或无法停靠等问题。

　　第六,如果购房者对于房源基本确定了购买意向,就要在签约前把房屋所有相关费用问题一一核对清楚。例如,原房主有无拖欠物业费、采暖费等,水、电、有线电视等日常消费是否存在遗留问题等,确保自己入住后能够正常使用。

　　第七,正式签约时看清合同内容则是关乎买卖双方利益的最关键环节。如果购房者已挑选到称心的房源并决定购买,在与房屋签订合同时,一定要认真阅读合同所含内容,如有其他条款需要补充,应及时签订补充协议,避免日后因合同产生不必要的纠纷。

　　第八,从交易安全和便捷等角度考虑,购房者最好选择正规大型的房产中介进行交易。业内人士表示,大型中介的优势主要体现在三大方面。首先,大型房产中介房源较多,方便挑选;其次,在假期中中介公司工作人员将为购房者安排一个合理的看房路线,省时省力;此外,在中介公司的协助与见证下买卖双方签订合同也更为安全。

　　警惕房源

　　临街一楼未必值高价

　　有些临街的一楼住房可以将临街窗口辟作商用,不论是小卖部还是速食店,既可以居住又可以赚钱的房子总是受到很多买家的欢迎。不过,业内人士提醒购房者,购买临街的楼房需要对其价值进行更多的考虑,不要盲目认同高价购买。

　　“一些房源尽管临街,但其所靠近的街道人群流量并不一定多,也有些房屋周边的一楼房屋集中用作商用,并且业态接近,也容易造成经营效果不理想等。另外,民居商用也有一定的约束政策,购房者如果不把这些因素都调查清楚,很可能会在购买后无法按照自己的计划使用,造成经济损失。”地产经纪人苏晓提醒购房者,对于临街房屋的选择应当谨慎。

　　未清贷款要刨根问底

　　购房者崔先生去年看中了一套次新房,房主以出国急用为由,将尚未办理产权证的房屋转售,并将购买合同等证件交予新房主。可是几个月后,开发商以原房主欠缴贷款为由要求回收房屋,崔先生这才发现原来房子有尚未还清的贷款,并且自己要理清其中的法律关系还很麻烦。

　　业内人士提醒购房者,买房前应该全面了解该房产的所有情况,包括审查原购房契约,审查房产证、土地证和原开发商的五证等等。如二手房的主人申请了银行按揭,购房者还要审查原借款合同。如办理了抵押,还要查验抵押登记手续。根据目前情况看,大多数的新住宅在销售时,都有银行提供按揭贷款,一般贷款的期限都在10年至20年间。在这期间,又会有大量的原购房人将自己已进行按揭贷款的住房或是已经办理完抵押贷款的住房再次转手,这就会给二手房买卖市场带来相关纠纷。购房者也应当提高警惕,在买房前理清房子的产权和债务关系,并且不要购买没有正式产权关系的房源。

　　“购买尚有未偿还贷款的二手房时,购房者应首先弄清楚原房主是否已付清全款,是否已经拿到产权证和土地证。如果是银行按揭的话,要弄清楚贷款期限,尚剩多少期贷款未还。除此之外,还要知道在办理二手房转让时,银行和开发商是否给予配合,如果不配合怎么办。”律师王城表示,因为此类二手房复杂的法律关系,决定了此类二手房的主人一人是不能完全决定该二手房的处置的,他需要与其他有关人员协商才能确定如何处理该房产,所以在选择与购买此类二手房时应当格外注意。

　　夫妻共有房产要当面澄清

　　如果购房者看中的二手房是夫妻双方共有财产,那么在交易前和办理手续时都必须与其双方本人直接接触,并且仔细核对身份,以免发生产权纠纷。

　　根据《婚姻法》,夫妻在婚姻关系存续期间的共有的财产,在婚姻解除时,应由夫妻双方来分配,任何一方不能独自侵占共有的财产。在二手房买卖时,稍不留心,购房人所签的二手房买卖合同就会因为二手房主人的婚姻变故而导致无效,有时还会引起其他麻烦。

　　共有产权不能口头承诺

　　朋友、亲戚或直系亲属等共同拥有一处房产的现象也很常见,为了避免法律纠纷,购房者除了要当面核对产权人身份外,对于一些没有完全解决的问题也决不能相信对方的口头承诺。

　　“因为这类二手房是几人共同拥有的共有财产,所以任何一个人都无权单独处置共有的房产,不管这个人是否亲自掌握产权证和土地证。关键的问题是看是否所有的共有人一致同意转让该二手房,最好的方法是购房人应与所有共有人见面,了解一下具体情况。在以后就该二手房转让事宜的谈判中,应该要求所有的共有人给共有人的代表出具授权委托书。在转让协议签订时,所有的共有人都应当在协议上签字,如果有的共有人不能出席,应委托其指定的代理人代签,其可以是共同共有人,也可以是其他人。但该授权委托书应该是经过公证或律师见证过的法律文件,该法律文件的原件应该附在合同后面作为转让合同的附件。”业内人士提醒购房者,如果共同所有人里有一个人不同意转让,则转让协议在法律上归于无效,任何人未经授权和公证的程序代替其他共有人的签字在法律上都是无效的。所以在购买共同拥有产权的二手房时,要重视法律文件的完善,千万不可轻信其他共有人口头上的承诺。 （安元）