1~8月份本市地产市场成交量持续走高，市国土房管部门有关负责人透露，前8个月本市地产市场主要有五大动力推动楼市走牛。

　　首先，市场需求一直保持旺盛是本市房屋交易量创历史新高的关键因素。1~8月，全市成交各类房屋同比增长93%，2~8月，同比增幅呈逐月增长态势。

　　其次，外来人口的购房量增加，让中心城区、二区三县都成为购房者关注的焦点，扩张了地产产品的辐射范围。据了解，1~8月份，外来人口在津购房353.3万平方米，同比增长190.7%。

　　交易热点向环外集聚也成为推动滨海新区、环城四区等区域地产市场火爆的主要动力。据了解，随着滨海新区开发开放政策效用的逐步显现，拉动了本地区房地产需求。1~8月份，滨海新区成交新建商品房222.3万平方米，同比增长116.4%。

　　另外，待售房屋消化较快，使开发企业资金进一步盘活，这也有力推动了地产市场。在政策调控下，房屋交易量持续放大，待售房屋快速消化。

　　此外，今年本市改善型需求和婚房需求成为楼市需求两大主体。分析显示，1~8月，全市新建商品住宅成交中，拆迁安置购房86.3万平方米，占9.6%；结婚用房247.5万平方米，占27.5%；改善型购房516.9万平方米，占57.4%；投资型购房49.8万平方米，占5.5%。

　　8月本市商品房成交同比涨三倍

　　市国土房管局昨天发布8月份本市房地产市场成交数字，其中新建商品房单月176.6万平方米的成交量不但同比增长超过3倍，同时也刷新了本市商品房的月成交历史纪录。

　　从市国土房管局获悉，今年8月份延续着连续半年的楼市上涨态势，全市房屋交易量继续放大。其中，8月份新建商品房成交量刷新了2007年9月创造的单月成交165.5万平方米的历史最高纪录。据统计，8月全市共成交各类房屋276.8万平方米，28826套，环比增长12%，同比增长299%。其中新建商品房成交176.6万平方米，17311套，环比增长14.4%，同比增长315.7%；二手房成交100.2万平方米，11515套，环比增长8%%，同比增长272.8%%。记者安元王月通讯员吴梅孙毅

　　市国土房管局表态：四招严惩捂盘惜售

　　市国土房管局相关负责人接受本报采访时表示，为继续保持目前市场发展的良好态势，下一步将重点关注四项措施。其中，对于一些开发企业的捂盘惜售行为也规定了明确的惩处方法。

　　加强监管

　　对出让未开发的土地进行清理，督促开发企业严格按照出让合同约定时间开工，扩大新开工规模，增加上市房源。

　　主动协调

　　帮助开发企业解决好取得土地使用权后，在规划审批、开工建设、上市销售许可过程中遇到的实际问题，促进早开工、早上市。

　　强化执法

　　对于取得销售许可故意“捂盘惜售”的要限期整改，并在媒体曝光，拒不改进的关闭其商品房销售网暂停其销售；对已经达到上市条件不申请办理销售许可手续的，采取约谈方式进行督促引导。

　　调控市场

　　根据房地产市场发展状况，做好分析预测，从总量、结构、布局等方面发挥土地供应的调控作用，促进市场平稳发展。记者安元王月通讯员吴梅孙毅

　　二手房价上周跌破6000元

　　金九月过半，商品房市场上周成交量下跌两成的同时价格相对稳定，而二手房市场虽然成交量上涨了15%，但价格却跌破了每平方米6000元的关口。

　　昨天中原地产(天津)投资顾问部根据房管局公布的每日房价进行统计后发布数据显示，9月14日至20日一周内，天津新建商品住宅成交26.8万平方米，环比下降了19.6%，成交均价为7548元/平方米，环比上涨了1.2%。

　　商品房的市区成交单价依旧徘徊在1.2万元边缘，但成交量却大跌两成。据统计，上周市内六区新建商品住宅市场成交5.43万平方米，环比下降了3.9%，成交均价为11840元/平方米，环比下降了1%。环城四区新建商品住宅成交9.36万平方米，环比下降了3.8%，成交均价为7069元/平方米，环比上涨了3%。远郊区县上周共成交新建商品住宅6.43万平方米，环比下降了11.1%，成交均价为5029元/平方米，环比上涨了1.9%。

　　上周本市二手房市场成交19.3万平方米，环比上涨了15%，成交均价为5802元/平方米，环比下降了4.2%。

　　市内六区二手房市场，上周成交8.19万平方米，环比上涨了6.1%，成交均价为7710元/平方米，环比上涨了0.2%。远郊区县二手房市场，上周共成交3.12万平方米，环比上涨了14.5%，成交均价为3266元/平方米，环比下降了1.4%。记者安元