据国土房管局统计，9月8日至12日，本届房交会累计成交各类房屋1807套、149242平方米、103387万元。其中，商品房成交874套、82032平方米、66784万元，成交面积占房屋交易总量的55%，平均价格8141元/平方米；二手房成交700套、51536平方米，36603万元，成交面积占房屋交易总量的34.5%，平均价格7102元/平方米；房屋租赁成交233套、15674平方米、成交面积占房屋交易总量的10.5%。

　　本届房交会五天成交各类房屋1807套、149242平方米，比今年春季房交会上升了33.8%和31.4%。其中，商品房成交面积比今年春季房交会上涨了22.9%，二手房成交面积则比今年春季房交会上涨了66.6%。这一成交量突破了本市往届任何一次房交会。

　　此次房交会的成交价格也保持较高水平。其中，二手房7102元/平方米的成交价格达到历届房价会的最高水平，商品房8141元/平方米的成交均价也仅次于2008年春季房交会的8165元/平方米，保持着近期楼市成交价格持续上扬的态势。

　　房交会近几届成交数据对比表

　　总成交 环比 商品房成交量 环比 成交均价 环比 二手房成交量 环比 成交均价 环比

　　2007秋季 948套 — 434套 — 7562元 - 359套 — 6615元 -

　　2008春季 974套 2.7% 487套 12.2% 8165元 8.0% 329套 -8.4% 7018元 6.1%

　　2008秋季 964套 -1.0% 567套 16.4% 7448元 -8.8% 168套 -48.9% 6738元 -4.0%

　　2009春季 1351套 40.1% 670套 18.2% 7445元 -0.04% 413套 145.8% 6601元 -2.0%

　　2009秋季 1807套 33.8% 874套 30.4% 8141元 9.3% 700套 69.5% 7102元 7.6%

    未来4个月房价先扬后抑？

　　楼市站在了十字路口，距离年底还有不到4个月，接下来的成交量与房价到底是往上走还是往下走？这是买家和卖家共同关心的焦点。经过此次房交会开发商和购房者的相互观察与考虑，对于年末4个月的楼市走向，人们也都初步形成了各自的看法。

　　■商品房

　　年底可能出现回落

　　商品房的销售价格普遍提高，房交会上多数购房者都表示房价已经超出自己的承受能力。天津房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录博士认为，商品房价格的走向主要取决于政策引导，9、10月份的商品房价格暂时仍会保持微涨，但11月以后很可能出现收紧政策，价格也可能在年底出现回落。

　　“在市区项目均价突破11000元/平方米水平的基础上，7、8月份全国新增信贷中的住房按揭比例仍保持较高水平，价格的月环比上涨幅度达到2%的水平，这些现象都体现出商品房市场的价格已经达到消费承受的上限，但由于大量外地投资者的入市，楼市价格仍旧难以回调。”刘玉录博士认为，9、10月份将是楼市的观察期，如果价格继续保持高位运行，11月份以后，目前传闻的多项收紧政策则很可能会落实执行，房价也可能在年底出现回落。

　　■二手房

　　短期成交量不会锐减

　　“量缩价升将是未来4个月天津二手房市场的主旋律。”本市我爱我家地产有关负责人陈萌坦言，“秋交会之后市场会进入连续冲高之后的自然调整，但是整体成交仍将维持在高位运行，年内全市二手房成交会保持月均7000套以上的水平，量缩价升的特点将贯穿整个第四季度。”

　　一年两季的房交会对于全年的市场走势起着重要的作用，春交会往往被看做是市场的晴雨表或风向标，而秋交会则是一块检验市场的“试金石”。

　　本市地产中介业内人士认为，市场成交量的不断攀升必然带动房价的快速上涨，当房价达到一个新的水平之后，一些购买力相对有限的需求不得不离场，市场随之进入冲高之后的调整是必然结果。但从本届房交会现场来看，购买需求仍大量存在，观望氛围并未大范围蔓延，因此房交会后二手房市场成交量不会立即出现大规模缩减。新报记者 安元