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天津秋季房交会成交逾10亿 二手房价格创新高
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2009-09-13 11:23:59 
概要:“2009年天津秋季房地产交易会”昨天闭幕。房交会五天时间共有超过14万人参展,各类房屋累计成交进账超过10亿元,总成交量和商品房、二手房各自的成交量也都分别创下本市房交会的历史纪录。
  中国网·滨海高新讯 “2009年天津秋季房地产交易会”昨天闭幕。房交会五天时间共有超过14万人参展,各类房屋累计成交进账超过10亿元,总成交量和商品房、二手房各自的成交量也都分别创下本市房交会的历史纪录。

  据国土房管局统计,9月8日至12日,本届房交会累计成交各类房屋1807套、149242平方米、103387万元。其中,商品房成交874套、82032平方米、66784万元,成交面积占房屋交易总量的55%,平均价格8141元/平方米;二手房成交700套、51536平方米,36603万元,成交面积占房屋交易总量的34.5%,平均价格7102元/平方米;房屋租赁成交233套、15674平方米、成交面积占房屋交易总量的10.5%。

  本届房交会五天成交各类房屋1807套、149242平方米,比今年春季房交会上升了33.8%和31.4%。其中,商品房成交面积比今年春季房交会上涨了22.9%,二手房成交面积则比今年春季房交会上涨了66.6%。这一成交量突破了本市往届任何一次房交会。

  此次房交会的成交价格也保持较高水平。其中,二手房7102元/平方米的成交价格达到历届房价会的最高水平,商品房8141元/平方米的成交均价也仅次于2008年春季房交会的8165元/平方米,保持着近期楼市成交价格持续上扬的态势。

  房交会近几届成交数据对比表

  总成交 环比 商品房成交量 环比 成交均价 环比 二手房成交量 环比 成交均价 环比

  2007秋季 948套 — 434套 — 7562元 - 359套 — 6615元 -

  2008春季 974套 2.7% 487套 12.2% 8165元 8.0% 329套 -8.4% 7018元 6.1%

  2008秋季 964套 -1.0% 567套 16.4% 7448元 -8.8% 168套 -48.9% 6738元 -4.0%

  2009春季 1351套 40.1% 670套 18.2% 7445元 -0.04% 413套 145.8% 6601元 -2.0%

  2009秋季 1807套 33.8% 874套 30.4% 8141元 9.3% 700套 69.5% 7102元 7.6%

    未来4个月房价先扬后抑?

  楼市站在了十字路口,距离年底还有不到4个月,接下来的成交量与房价到底是往上走还是往下走?这是买家和卖家共同关心的焦点。经过此次房交会开发商和购房者的相互观察与考虑,对于年末4个月的楼市走向,人们也都初步形成了各自的看法。

  ■商品房

  年底可能出现回落

  商品房的销售价格普遍提高,房交会上多数购房者都表示房价已经超出自己的承受能力。天津房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录博士认为,商品房价格的走向主要取决于政策引导,9、10月份的商品房价格暂时仍会保持微涨,但11月以后很可能出现收紧政策,价格也可能在年底出现回落。

  “在市区项目均价突破11000元/平方米水平的基础上,7、8月份全国新增信贷中的住房按揭比例仍保持较高水平,价格的月环比上涨幅度达到2%的水平,这些现象都体现出商品房市场的价格已经达到消费承受的上限,但由于大量外地投资者的入市,楼市价格仍旧难以回调。”刘玉录博士认为,9、10月份将是楼市的观察期,如果价格继续保持高位运行,11月份以后,目前传闻的多项收紧政策则很可能会落实执行,房价也可能在年底出现回落。

  ■二手房

  短期成交量不会锐减

  “量缩价升将是未来4个月天津二手房市场的主旋律。”本市我爱我家地产有关负责人陈萌坦言,“秋交会之后市场会进入连续冲高之后的自然调整,但是整体成交仍将维持在高位运行,年内全市二手房成交会保持月均7000套以上的水平,量缩价升的特点将贯穿整个第四季度。”

  一年两季的房交会对于全年的市场走势起着重要的作用,春交会往往被看做是市场的晴雨表或风向标,而秋交会则是一块检验市场的“试金石”。

  本市地产中介业内人士认为,市场成交量的不断攀升必然带动房价的快速上涨,当房价达到一个新的水平之后,一些购买力相对有限的需求不得不离场,市场随之进入冲高之后的调整是必然结果。但从本届房交会现场来看,购买需求仍大量存在,观望氛围并未大范围蔓延,因此房交会后二手房市场成交量不会立即出现大规模缩减。新报记者 安元

 
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文章来源: 每日新报 责任编辑: 玉昌
 
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