中国网·滨海高新讯 今日，2009秋季房交会即将落下帷幕，展会期间各项成交情况进一步证实了本市房价一路上扬的趋势。几天来记者在现场不断走访，发现房交会上的几大“冰火两重天”。面对高涨的房价，许多市民表示选择现在置业是出于刚性需求，目标房源多为市内六区总价款百万元以下的商品房或次新房。置业专家建议，普通购房者买房不要过多关注“滞后”的楼市数据，自身需求才是决定因素。
市中心火VS远郊县冷
截至昨日，本届房交会商品房成交情况与春季房交会670套、66722平方米、49676万元，成交面积占房屋交易总量的58.8%，平均价格7445元/平方米的数据相比，不难看出受“金九银十”的影响，秋季房交会在商品房成交方面全面超越春季已成定局，其中成交均价上浮近10%。
在本报联手新浪乐居推出的购房者调查中，截至昨晚有74.5%的人倾向于购买市内六区的房子，其中选择海河沿线的占16.7%，老城厢板块10.8%，奥体板块和梅江板块分别占5.9%，市内六区其他地方35.2%。这一数据与房交会部分项目展位前表现出的火爆场面一致——从开幕当天中心城区项目前就一直挤满看房群众，位于河西区的某现房项目尽管已是1.55万元/平方米的高价，但项目资料一上午就被抢完。
与之形成鲜明对比的是，此次房交会推出滨海新区及郊区县项目7个，但大部分项目展位前始终未能出现“挤破头”场面。在郊县某项目前，售楼员热情接待每一位看房人，详细介绍项目情况并邀请购房者到项目参观，与中心城区项目十几个购房人“争抢”一个售楼员、排队等待看房车的场面不可同日而语。
二手房火VS租赁房冷
此次房交会四天内二手房成交情况与春季房交会5天的成交情况相比有明显涨幅，成交套数及面积均上涨38%，交易占比也上涨近8个百分点。与此同时，租赁房成交下降百余套，成交占比也下降了近5个百分点。业内人士表示，在房屋价格强劲上涨的带动下，二手房租金也有所上涨，但是涨幅不及价格上涨速度，租金回报率屡创新低。“目前部分租金回报率低于同期个人商业住房贷款基准利率，以租养贷入不敷出。在物业溢价比较理想的情况下，很多人选择将手中空置的房屋出售，这部分房产转让业务较租赁业务更多。”
居住区火VS金融区冷
从整体上看，房交会上各项目展位均未出现“无人问津”现象，中心城区以其区位优势、环城四区以其价格优势、远郊区县以其房产档次及环境优势均吸引着不同的购房人群。但与之形成鲜明对比的是，同在房交会上设置了展位的各金融机构、房产评估公司等却少人问津。
部分参观者表示，来展会是希望能够将心仪的项目做个比较，而购房贷款等事宜还是希望在具体操作过程中单独向金融机构咨询。部分参展金融机构的工作人员则表示，他们在展会上会将推出的与购房相关的金融产品进行集中推介，便于购房者做比较，希望有贷款意愿的购房者到展位咨询。
百万元以内我想住市区
随着房价的不断上涨，部分市民对于百万元买套房已可以欣然接受了。展会上，最受欢迎的两类房源一类为中心城区小户型新建商品房，尽管其单价较高，但受面积限制总价款“还能接受”；另一类则为市区百万元以下次新房及房龄较短、房质较好的二手房。总体看来，花一百万元留在市区是很多人的愿望。从置业专家处了解到，目前市内六区40万至80万元的房源最为紧俏，老城厢、奥城板块百万元次新房成为很多人的“梦想”。
从房市整体看来，成交量自8月已开始下滑，预计9月仍将处于下跌趋势，但价格仍惯性走高。随着“金九银十”传统旺季的到来，预计成交量下跌幅度将有所收窄，但价格的上涨速度有望得到遏制。置业专家提示非投资性购房者，本市房价的上涨速度在全国而言并不算快，后市仍看涨。“成交数据都是过去时，购房人不要过多地予以关注，还是要将重点放在自身需求上。如果确实遇到了合适的房子，还是可以考虑出手，毕竟房价短期或有调整，长期还是看涨。”
热线答疑
张先生：请问限价商品房的价格是怎么确定的，目前本市限价商品房项目价格如何？
快报：限价商品房实行政府指导价，原则上比测定价格之前3个月内，周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。作为一种特殊的商品房，限价房的价格并不是“一刀切”，目前本市在售项目均价多在4500元至4700元/平方米。
秋季房交会快报
9月11日， 2009年秋季房交会成交各类房屋361套、32805平方米、21565万元。其中，商品房成交164套、16192平方米、13052万元，平均价格8061元/平方米；二手房成交141套、11993平方米，8513万元，平均价格7098元/平方米。
截至9月11日，本届房交会累计成交各类房屋1469套、122814平方米、86392万元。其中，商品房成交732套、68544平方米、55829万元，成交面积占房屋交易总量的55.8%，平均价格8145元/平方米；二手房成交571套、42870平方米，30563万元，成交面积占房屋交易总量的34.9%，平均价格7129元/平方米。记者 苗娜 通讯员 吴梅 孙毅
