中国网·滨海高新讯 在本届房交会上，二手房专区集中在馆内展示，和春季馆外展示相比，为购房人提供了更好的购房环境。通往展厅的道路两边，被中介工作人员“占领”，他们手中高举精品房源，目光不断搜寻意向客户，格外卖力。截至目前，我爱我家于房交会次日已接待客户两千余人次，现场约看百余组，达成意向成交房源三十余套，其中大部分为改善性需求。

　　价格走势 二手房普涨10%-15%

　　尽管8月份本市二手房成交套数环比下降7.3%，是自入夏以来连续上涨后的首次回落，但与上半年相比仍属于高位水平。同时，在价格方面，8月份本市二手房成交均价环比上涨2.4%，达到了5837元/平方米。在房交会首日，二手房成交均价更是高达7123元/平方米。

　　本届房交会上，在中介机构推出的二手房中，有高达90%的房源都是市内六区的房子。一些中介在展示台上将房源按照市内六区、新四区等来分类，以方便看房人寻找，其中新四区的二手房源相对较少。业内人士表示：“现在市中心的新房价格越来越高，房源也很少，但很多购房者不愿在新四区买房，所以将目光转向了市内六区的二手房。此外，之前二手房的交易税费有所调整，这对买卖双方而言，减轻了不少负担。7月份，本市二手房成交量甚至创下了单月成交万套的水平。”

　　业内人士还透露，本市二手房价格也正是从7月份开始全面上扬的。有数据显示，和春季房交会相比，本届秋交会上的二手房价格普遍上涨了10%-15%。尽管如此，在二手房的集中展示区，咨询者依然络绎不绝。总价在50万元左右的中小户型房源最受关注。

　　原因解析 改善性需求占多数

　　记者从多家中介机构了解到，到房交会咨询二手房的大部分购房者都是自住需求，投资需求比较少。“二手房价格开始上扬时，一些投资客就开始逐渐离场了，因为现在并不是投资的好时机。”一位中介机构工作人员表示，在自住需求中，改善性需求成为了绝对主力。

　　后市预测 年内二手房价或转向

　　受投资客离场、刚性需求阶段性释放完毕、房价持续上涨以及近日津城二套房贷全面收紧等因素影响，业内人士预计，二手房市场将会出现今年以来的首轮调整。“二手房价格快速上涨让不少人望而却步，一部分购买力有限的购房需求不得不选择退市观望。”更有中介人士直接表示：“如果你不着急，可以再等等，二手房价格现在确实比较高，没准到年底时会降一些。”记者 许佳