中国网·滨海高新讯 二手房作为近期市场的焦点，在此次房交会上也展现了空前的吸引力。价格、成交量等方面的表现都超过了以往任何一届房交会。

　　“房交会第一天我们记录到访的客户大约有4000人左右，其中约访到门店接待看房的购房者就有500人左右。而以往每届房交会上所有中介企业5天总共接待量也只有2万多人。”龙盛地产中介有关负责人透露，昨天房交会现场各家中介公司的单日接待量都比往届房交会超出了2倍左右，一些公司甚至出现了接待人员紧缺的局面，临时从各门店紧急调配经纪人到房交会现场接待购房者。

　　从4月份以来，二手房的成交量逐月攀升，并屡创历史新高，此次房交会上二手房的人气再度继续攀升。据我爱我家地产经纪公司有关负责人介绍，此次房交会上到二手房展区察看、咨询房源信息的购房者人气都空前火爆。婚房和改善型住房仍是此次房交会上最受关注的房源。

　　房交会首日的二手房成交均价为7123元/平方米，而房交会前一周的全市二手房成交均价仅为5781元/平方米。房交会现场成交的二手房每平方米售价比上周市场均价高出1342元。

　　根据近期市场求购热点进行整合后，此次房交会现场各家地产中介公司展示的二手房源中，市内六区精品房源基本都会占到80%-90%左右的高比例，这也是形成房交会期间二手房成交单价高于市场整体价格的关键原因。据龙盛地产介绍，河西、河东等区域二手房在此次房交会上的求购和成交都成为焦点，梅江、华苑等居住区的二手房求购更是大热门。

    “赠送面积”拉高二手房身价

　　“我在梅江玉水园看好了一套产权面积不到100平方米的房源，加上赠送的露台和阁楼等，其总面积能够达到160平方米，标价98万元。按照全部使用面积均摊，其每平方米成交价格只有6100多元，但如果按照产权面积计算，其每平方米价格就已经超过1万元，而眼下该小区其他房源的成交均价也只有9000多元，也就意味着所有赠送的面积要加价10万元左右。”蔡福明看了多套房源后，觉得有赠送面积的房源更加划算。

　　对于附加面积到底该不该加钱，又该提高多少价位等问题，买卖双方其实也存在一定的争议。本市几家地产中介公司工作人员透露，由于赠送的露台和阁楼等面积在原房主购买商品房时并没有收取费用，赠送面积也并不体现在产权证明上，因此很多购房者认为这类房源应该按照实际的产权面积转手销售。而大多数房主则表示，尽管买房时没有按面积销售，但自己已经对这些赠送面积进行了装修整理，同样投入了成本，并且赠送面积也是房子升值潜力的关键部分，因此在转手时适当加价也是合情合理的。

　　龙盛地产一位姓李的经纪人表示，此次房交会上咨询这类赠送面积房源的情况也有很多，而买卖双方最终协商的结果基本都是同意在按照产权面积成交的价格之上，再一次性增加几万元房款作为对赠送面积的补偿。“通常这些赠送面积的加价也会根据所赠面积的大小和可使用性进行商榷，但并不会按照面积进行单价折算等精确计价，而且加价范围一般都在5万-8万元之间较多，通常不会超过10万-12万元。”

　　阁楼和露台等赠送面积通常都是顶层住宅特有的“赠品”，因此这类房源的买家大多是对楼层要求较少的年轻人。据地产中介人士透露，35岁以下的改善型买家和新婚夫妇对于这些顶楼高性价比房源更感兴趣，但由于这部分买家的经济能力不是很强，因此赠送面积的加价空间也并不大。

    现场摸清市场行情

　　从年初低价格引发的成交上涨，到后来楼市的量价齐升，再到近期价格突破历史新高引发的市场即将回调等观点，二手房市场房主们虽然仍旧坚持着不降价的行为准则，但到底高价位的坚持会不会真的造成最终无法成交之类的担忧也同样不可避免。此次房交会上，很多二手房主也把到现场观察买家情绪和心态当成了自己的一份功课。

　　“我有套河东区的老房子在挂牌，最近几个看房的买家都说我的价格偏高，而且上周确实也没有人约我看房了。所以我想到房交会上看看二手房现在的行情是不是真的要降了，也衡量一下我的房子到底是不是需要调整标价。”崔凯坦言自己逛房交会的主要目的是摸摸买家的心理价位，而现场二手房火爆的求购场面让自己觉得暂时还不必太过担心。

　　本版撰文 新报记者 安元（除署名外） 摄影 王健