■9月份开始订单猛增

　　进入9月份以来，多数家装公司都表示，二手房家装订单数量比去年同期上涨了30%以上，有些公司的二手房订单量甚至同比增加超过一倍。

　　其实，从今年上半年开始，二手房市场成交量连续6个月的飙涨已经给家装市场奠定了充足的业务基础。业内人士表示，二手房成交需要过户手续、原住户腾房以及新住户对原装修进行考察、改造设计等等诸多环节，因此二手房装修的增量比二手房市场成交量的增长要滞后数月。

　　虽然二手房市场成交量是从今年4月份开始回暖，但由于各种环节周期较长，上半年成交的很多业主在进入装修阶段时已经是夏季，由于夏季不适宜装修，这些二手房的装修工程也就一直延后到初秋才开始施工。夏季累积的装修业务加上近期成交二手房的装修需求，进入秋季装修旺季后，家装市场的二手房业务量也就开始迅速上升。

　　■半包业务增七成

　　“现在各个建材城和建材品牌都在打折促销，好多牌子的材料还价后能比我们夏天问的价格低10%。既然促销价格很便宜，我觉得装修还是最好能用我们自己选定的主材，这样品质上也更放心。”陈解放大爷5月份买下了尖山附近的一套两居室住宅，最近一个多月他几乎跑遍了解放南路附近的所有家装卖场，对于新居装修他已经打定主意，要自己买主材，找个信誉和施工水平都不错的装修公司负责施工。

　　陈大爷的装修方式就是通常所说的半包工程，即装修公司负责施工和辅料，主材则由业主自己购买。这种半包工程是眼下二手房装修客户们最青睐的方式。记者走访了多家装修公司发现，一些以整体装修概念要求业主必须将购买主材和施工等全部装修消费捆绑在订单中的装修公司，其今年秋季以来的二手房业务与去年同比增量大都在20%-30%左右，价格相对经济公司的增量也都没有超过50%，而一些主打半包工程的公司二手房装修业务的同比增量则都超过了70%，鹏发装饰等个别公司的二手房业务增量甚至超过了100%。

　　■拆改重装比装新房贵10%

　　虽然二手房的房价与同区域商品房相比更低，但在装修方面，同样面积和装修水准的二手房却要比商品房贵出10%左右。价格高的主要原因就是，商品房装修只需要设计和施工，而二手房装修则通常需要在设计装修之前，先对原装修进行拆改，所增加的费用也就是这些拆改工程费用。

　　“拆改工程费用要根据具体的工程量决定，通常都会在500-4000元之间。如果只是砸掉卫生间瓷砖和吊顶等项目，只需几百元就可以，但如果原装修的吊顶、造型、护墙板和大面积瓷砖等项目都进行改造，那么拆改费用就需要3000-4000元左右了。”鹏发装饰总经理张北党表示，除了部分没有居住过的次新房或房龄在3年以内的新装修房外，多数购买二手房的业主都会要求对原房装修进行部分或全部的拆改，而这些拆改费用也就是二手房装修比新房更贵的关键原因。

　　“如果房龄在10年以上，通常房屋的水电路也需要更新改造，这部分的费用就很难估算了，需要对具体改造的内容和管线长度进行精确测算。”科艺隆装饰企划部经理陈柏成表示，水电改造的费用在装修工程费用中本来就是“大头儿”，所以老房子的水电改造也同样会是装修中重要的费用增量。

    舍得买环保不愿做造型

　　购买二手房的业主大多集中于两类人群，一是关注预算、经济能力有限的买家，另一类则是有经济实力但置业执著于地段的购房者。这些买家的消费心态决定了二手房装修与新房装修相比，明显突出了侧重功能性和性价比的特点。

　　“我从一开始就在强调简单，设计师第一次出的效果图中包括了客厅吊顶造型、卧室床头射灯、大面积浮雕背景墙、局部墙体镂空等等，我觉得太过繁复，不想把家搞得像宾馆一样。”苏瑞直言设计师眼里已经简化了的设计在她看来依旧繁冗，“过多的装饰和造型只会给日后使用带来不便，我这套二手房装修前光是砸去原来的那些造型和墙围就花了8天半的时间，而且当初买这套房子时，这些装修只用了5-6年，客厅的顶上造型就开裂了，留着很难看，只好全部砸掉。所以我决心自己装修一定要越简单越好。”

　　苏瑞这种心态在二手房装修业主中所占比重很大，不少接受采访的装修业主都明确表示了“轻装修、重装饰”的原则。“我希望把更多的预算用来购买高环保、好品质的建材，施工最重要的还是质量好，繁复的造型和花纹反倒会给墙体增加负担和安全隐患。”公务员郑嫣坦言不愿意把装修预算耗费在“无用工”上面。

　　一些家装公司透露，除了要求风格简单外，二手房装修业主对于装修设计的功能性、实用性、安全性等方面要求也都更高、更详细。业内人士认为，由于二手房业主大都更关注消费性价比，加上很多二手房业主在对原房装修进行处理时也会受到一些启发，因此二手房装修中遇到的专业化要求比新房装修中更多、更突出。

　　新报记者 安元