年初以来，国内楼市的火爆程度令人吃惊。在此大环境下，天津房价节节攀升，中国指数研究院天津分院的分析报告显示，今年9月份市内六区新建商品住宅成交均价为12089元/平方米，同比上涨了26.45%，其中和平区的涨幅最高，达到51.5%。出人意料的是，河西区房价不升反降，同比下跌1.05%。
项目边缘化拉低河西房价
“梅江的房价涨不动了。”中原地产三级市场部门店经理赵静表示，近期老城厢、海河沿线楼盘相继涨到15000元至16000元/平方米，可是梅江地区的房价仍徘徊在10000元至12000元/平方米。“一年前这些区域的房价差不多，梅江还会高一些。”记者比较梅江和海河边两个小户型楼盘发现，两楼盘开盘时间、房型、配套设施基本一致，位于梅江的项目售价为7000余元/平方米，而位于河北区海河边的项目，售价高达11000元/平方米。
河西区是天津经济发展较好的区域，也是多数市民向往的购房区域。在今年房价飙升的大环境下，河西区为何出现滞涨甚至下跌呢？中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，河西区楼盘项目开发逐渐向边缘转移，成交均价因此出现了滞涨。“河西区经济发展起步较早，今年以来永安道、佟楼等中心地带由于土地供给不足，新盘供应极少，在售楼盘大部分位于小海地等较偏僻区域，拉低了整体成交价格。”另一方面，梅江地区房价未持续上涨也是河西区成交均价下跌的重要原因。“富人区曾是梅江地区的代名词，然而当全市房价普遍上涨时，该地区已提前透支了房价上涨空间。最热区域房价出现滞涨，整体房价下跌也就不足为奇了。”
“拆迁是带动房价上涨的重要因素。今年以来，河北区、红桥区的大规模拆迁带动区域房价攀升。”天津理工大学管理学院教授潘永明表示，一年来南开区、河北区、红桥区的房价上涨了20%至40%，拆迁因素功不可没。而今年河西区拆迁量极少，房价因此出现滞涨甚至下跌。
供给不足致和平房价暴涨
与河西区房价下跌形成鲜明对比，和平区9月新房价格大涨51.5%，高居市内六区第一。“高端住宅供给不足，促使和平区房价飙升。”在蒋云峰看来，与天津经济发展速度相比，高端住宅市场供给增长较慢，市场上高端住宅因此出现热销场面。“目前海河沿线、南京路等区域的高端住宅成交价格达20000多元/平方米，供应少、单价高使今年和平区房价呈井喷态势。”
南开大学经济学博士刘玉录表示，和平区边界清晰、封闭性较强，可供应土地的数量相对固定。目前，只有劝业场附近小二楼、南市以南、滨江道以西、曲阜道以北等区域尚有开发空间，土地的稀缺性较为明显。“和平区拆迁后的再建设主要以商业和办公楼为主，整体呈现人口向外疏散趋势，供应减少自然抬高了房价。”此外，和平区优秀学府集中，成为来津就读外地人口办理蓝印户口最为看重的区域之一，进一步提升了房价。
楼市展望：西站地区升值潜力巨大
刘玉录表示，海河沿线项目的开发拉动了红桥区、河北区的房地产发展，但这两区房价分化严重。红桥区老城厢一带及河北区靠近东站一带都是黄金区域，地段价值不亚于和平区；而中心城区边缘区域的房价则与新四区接近，与高端项目价格差异明显。今后，西站地区作为规划物流区及商务区，是规划中的城市副中心，具有相当大的发展潜力。“该地区南可与泰达城连成一片，北则有大量土地可拆迁开发，将来铁道以北过街天桥、立交桥等配套设施完善后，房产升值空间广阔，很可能成为中心城区新的热点板块。”潘永明也认为，随着西站、柳林城市副中心的开发，在拆迁等因素的作用下，红桥区、河东区、河西区的房价将持续看涨。记者 姚华 苗娜
