中国网·滨海高新讯 最近外地有消息称，二套房贷政策已出台，二套房贷利率为基准利率八五折，即下浮15%。记者今天从济南市各大银行了解到，这一消息纯属谣传，济南市银行仍然执行山东银监局今年5月底下发的政策。记者在市场调查中发现，与6月份各家银行均对二套房贷执行首付四成、基准利率不同的是，目前首付四成没有松动，但利率可以下浮。

    首付四成为防金融风险

    居民贷款买首套普通自住房，首付两成，利率可在基准利率的基础上下浮30%，相对于首套房的“毫无争议”，二套房贷政策不仅老百姓一头雾水，银行业内人士也因为“太敏感”不敢轻易表态。

    记者昨天调查了多家在售楼盘、银行房贷部门，二套房贷首付四成的政策是“固若金汤”，没有一家银行松口。建设银行房贷部门工作人员接受记者咨询时说：“山东银监局在今年5月底下发的文件中特别强调了二套房贷首付不得低于四成，这是一个底线，各家银行都必须遵守。”

    交通银行济南分行相关负责人表示，首付四成可以挡住大部分专门依赖信贷资金“炒楼”的投机客，从银行的角度来说，则是为了防范金融风险，房地产市场未来几年的走势还有很大的不确定性，如果房价大跌而首付太低，一些贷款人可能会丧失还款意愿，造成银行的呆坏账。

    利率视客户情况可下浮

    “首付四成”是监管部门定的“硬杠杠”，但山东银监局最近的关于二套房贷政策中并没有对贷款利率做出具体要求，只是称“贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定”。在6月份政策刚刚下发时，我市各家银行一改5月份之前“二套房贷也降到首套房贷标准”的“全面松绑”状态，二套房贷利率开始实行基准利率，当时记者在做市场调查时各银行都表示“不能优惠”。

    昨天，记者再次调查发现，各家银行的二套房贷利率政策已经松动，如中国银行济南分行房贷业务人员称，如果首套房贷已经结清，二套房贷利率可以分为七五折、八折、九折三个档次，根据客户以前的信用情况、职业是否属于稳定行业等确定。农业银行槐荫金融超市房贷业务人员也表示：“可以根据具体情况优惠，但一般不会像首套房贷一样低至七折。”

    针对今年以来二套房贷利率几乎没有上浮10%、大部分时间在优惠、下浮，不少市场人士担心宽松的信贷政策吹大了楼市泡沫。

    利率市场化与大势相符

    我市一家国有银行房贷负责人在接受记者采访时说，二套房贷利率在基准利率的基础上实行优惠并不违背政策，这是市场竞争的需要，在目前国家拉动内需、刺激消费的大背景下，监管部门再次针对二套房贷制定具体利率标准的可能性极小。

    有房贷市民在接受记者采访时表示：“二套房贷不断变化，而且各家银行政策不一样，对每个客户政策也不一样，感觉很混乱。”

    对此，不少业内人士认为，虽然老百姓不适应，但利率市场化、因人而异是与国际接轨，是大势所趋，二套房贷客户情况比较复杂，如果制定一个统一的利率标准——— 比如八五折，反倒是不科学的，不利于银行控制风险。