中国网·滨海高新讯 海景房一直是滨海楼市格局中的“空白”，随着东疆港的开发建设，瞰海轩、东疆国际和万科东海岸一批拥有“纯海景”的房源开始进入全面“热身”阶段，开盘在即的高端海景房正逐渐走入人们的视野。

　　均价或在万元以上

　　做为滨海新区的首批海景房项目，瞰海轩和万科东海岸早在2011年年底就启动了客户贮备，并通过一系列预售活动逐渐被购房者所熟知，而随着年初东疆国际的重磅亮相，滨海新区的首批海景房军团正式走进人们的视野。

　　“我们的项目预计五月初开盘，项目产品包括公寓、写字楼及商业，公寓不但有温泉入户，而且五层以上可以看到四面海景。”东疆国际销售中心一位负责人介绍说，东疆国际首批重点推出的是200余套精装修公寓，售价在11000元每平米，虽然项目公开亮相的时间并不长，但这位负责人表示，“项目的关注度并不低，大多数购房者都是冲着‘海景’来的。”

　　此外，早在去年10月份就开始贮备客户的瞰海轩也宣布将于近日开盘，与东疆国际“温泉、海景和商业”的多点“开花”相比，瞰海轩在项目定位上就集中于“看海”一点上，据项目工作人员介绍，该地块与东侧海岸相距仅500米，同时东侧沿景观大道欧洲路的90米宽城市绿带及南侧城市绿地公园一览无余，景观条件极其优越。“项目首批预计开盘8栋楼座，主推面积为58、90、137平米一至三室户型，各种户型的搭配销售能够满足不同阶层客户的看海需求。”

　　虽然几处楼盘都对外宣称开盘在即，但除了东疆国际对外公开报价外，其余楼盘还并未公开报价，据其中一处楼盘销售主管向记者透露，项目报价目前还在制定之中，预计只有在开盘之后才对外公布，但他估计首批海景房项目的均价都可能在万元以上。

　　销售预期比较乐观

　　虽然楼市低迷还在影响整个天津楼市，但首批亮相的海景房还是凭着“新鲜劲儿”赢得了足够多的关注，据东疆国际项目负责人介绍，虽然征集会员的时间并不长，但目前项目的储备客户已经有600组左右，瞰海轩和万科东海岸的工作人员也表示客户储备状况非常理想，首批开盘项目的销售应该不存在大问题。

　　此外记者在走访几个项目售楼处后发现，关注这些项目的主要是开发区和天津市区的购房者，也有少部分购房者来自北京和河北，从储备客户的购房需求来看，投资型客户还是占了相当一部分比例。瞰海轩销售中心销售人员告诉记者，目前的储备客户中以开发区居民为主，而且基本上是二次置业，“纯居住”已经不是这部分购房者的主要诉求。而在东疆国际销售中心内，前来了解情况的购房者孙先生向记者表示，他首先看重的是海景公寓，如果有机会会在周末和家人一起过来度假，从长远看他还是比较关注项目的投资价值，“毕竟这里是免税岛，而且不受限购限制，随着滨海新区的进一步发展，我认为这里将是一块‘潜力股’。”（记者 于浩洋）