中国网·滨海高新讯 从二月份下旬开始，滨海新区二手房成交量开始出现了显著增长的情况，二月份的成交量环比一月份上涨了132%。进入三月份，这种成交回暖的趋势仍然在延续，截至三月份中旬，滨海新区二手房的成交量已经达到二月份成交总量的八成以上。在这波二手“回暖潮”中，进入购买高峰期的学区房成为其中最为抢眼的成交热点，相比其他房源，和良好教育资源挂钩的学区房在价格上仍然较为坚挺。

　　成交量有望高于二月份

　　根据搜房网数据中心的统计，截至三月中旬（3月1日至3月16日），滨海新区二手房成交量为643套，成交量已经达到了二月份的87%，上半个月的成交均价也出现了一定的涨幅。

　　“进入三月份，虽然成交的趋势有所放缓，但是整体的成交情况还是非常不错的。”我爱我家中介滨海新区区域经理王先生介绍，虽然成交量出现了显著提升，但是目前塘沽的成交价并没有出现太大波动，成交价格仍然以9000至11000元每平方米区间的价位居多。

　　滨海新区连锁中介万业源同样出现了“成交热”的情况。根据万业源地产资源部一位工作人员介绍，三月份从上半个月的情况看，成交情况也依然良好。“相比前几个月，目前开发区的挂牌单价出现了一定的上浮，每平方米约提高了百元左右。”这名工作人员表示，目前，开发区90至98平方米左右的房源是成交的主流，总价集中在110至140万元左右。

　　“塘沽、开发区的挂牌量也出现了一定程度的增长。”搜房网数据中心相关工作人员表示，据统计，塘沽二月份的挂牌量为15916套，环比增长了26%，挂牌均价为每平方米9615元，环比微涨了0.46%。开发区的挂牌量更是出现了井喷，二月份挂牌量为7452套，环比大涨了72%。根据搜索量排行，成交面积中，70至90平方米的搜索量是最大的，占到了总量的26.13%，成交价格中，50至80万元的搜索排名最为靠前，占到了总量的31.18%。“根据搜索排行，小面积低总价的房源仍然是购房者最为关注的，这也体现了刚性需求客户在目前购房群体中占到了绝对主力的作用。”

　　“学区房”掀起成交高潮

　　随着招生季的临近，和入学息息相关的学区房的购买高峰又如约而至。对于学区房来说，居住功能已经退居第二，对于稀缺教育资源的追逐成为人们特别是家长购买学区房的重要理由。

　　“在塘沽区域4家门店上个月的成交量中，学区房的成交量占到了总量的三分之一左右。”我爱我家中介区域经理王先生介绍，从二月中下旬开始，学区房的成交就开始掀起了一轮高潮。

　　目前塘沽主要的学区房是指按照划片可以进入浙江路小学、实验小学以及上海道小学入学的小区房源。和塘沽其他很多区域房源屡创“低价纪录”不同，目前塘沽学区房的总体价位仍然比塘沽平均价格高1000至2000元。“目前学区房的价格大约在11000至12500元每平方米左右，考虑到这一区域房源多为房龄较长、小区环境一般的老房子，这个价位同其他区域房源比是很高的了。”

　　开发区的学区房同样在近期进入了销售旺季。据万业源工作人员介绍，开发区学区房占到了近期总成交量的40%以上。相比其他房源，翠亨村、沁园、万通新城国际等临近泰达一小、泰达一中以及国际学校等名校的房源竞争优势十分明显，价位也更为坚挺，相比区域平均价格，这些小区房源每平方米要高出400至500元左右。（记者 付献杰）