中国网·滨海高新讯 近日，记者从相关部门了解到，自10月29日秋季房交会开幕以来，大量购房者对二手房市场给予了更多关注。其中，总价100万元左右、面积90平方米以下的中小户型房源最受关注，并且在区域的选择上，多数购房者都将目光投向了位于市内6区及环城4区范围内轨道交通沿线、重点学校周边和新兴商圈附近的片区。

　　地铁网络编织楼市沿线楼盘“涨”声四起

　　据天津我爱我家市场研究中心的数据显示，主城区地铁沿线热门片区中当数河西区、河东区、南开区最受追捧。其中，河西区下瓦房地段由于位于1号线沿线上，该区域内云景大厦、同善里、南华里的相关房源均价都在16000-17000元/平方米之间；河东区后广场附近的裕阳花园、城市之光月光园、城市之光星光园三个小区内的房源，在地铁2、3、5号线的影响下，均价保持在16000-18000元/平方米；除此之外，南开区的王顶堤板块与西南角板块也一度受到市场的热捧，特别是位于西南角的富力城房源更是达到20000元/平方米上下。

　　众多业内人士表示，今年的房地产市场可以被称之为“地铁时代”。因为红火的地铁建设带动了周边楼盘的发展，尤其接近年底时，地铁2、3号线即将开通，届时本市将拥有1、2、3、9四条地铁线路。业内人士认为，在多条地铁线联网的状态下，市民将能体验到出行的快捷与便利，同时也会感受到“地铁房”带来的对生活品质的大幅提升。因此，在本届房交会上，“地铁房”概念深入人心，“地铁沿线”、“地铁房”、“地铁上盖”等居住理念也让更多的购房者感受到城市轨道交通的优势所在。

　　教育资源凸显关键学区房产一石双鸟

　　相关机构调查表明，近期主城区学区房住宅成交均价在16250元/平方米至18250元/平方米之间，特别是河西区与南开区，凭借着地段、交通、配套、消费力等优势占据着市内6区的前两位。以河西区为例，上海道小学附近的文静里、元兴新里与位于闽侯路的积庆里、宝德里的房源，拥有着同样的成交价格，都是维持在16000-18000元/平方米之间。而南开区中营小学周边的龙亭家园和后现代城小区，其二手房价格在20000-22000元/平方米之间。

　　为此，南开大学经济学博士刘玉录表示，学区房是现行教育体制下一个独特的现象。很多家长为使孩子不输在教育的起跑线上，购置教育质量好的学校周边的房产也慢慢变成了一种投资方式。虽然楼市在当前宏观调控的大背景下有些低迷，但是市场中学区房需求依然大量存在，并且成为支撑刚性购房的热点理由之一。因此，在今年房交会现场，和平、河西、南开等名校云集、优质教育资源集中的片区便受到购房者的更多关注。

　　新兴商圈迅速崛起黄金地段提升价值

　　近年来，随着城市活力的不断凸显，越来越多的新项目、新企业纷纷选择落户天津。新兴城市综合体的落成将改变传统的滨江道、小白楼等商圈的单一性，而是将更多的商业娱乐配套带至多个区域，如去年开业的河东万达广场、今年9月开业的红桥区水游城以及计划中的河北区中山路提升规划等项目均使得周边地段价值不断提升，市民出行购物休闲更加便捷。因此在今年房交会上，大型商圈集中，尤其是正在建设中的新兴商圈周边二手房源受到了购房者的热烈欢迎。

　　据我爱我家市场研究中心郭燕介绍，位于红桥区水游城附近的御河湾公寓、隆春里小区便以16000-18000元/平方米的价格傲视周边二手房市场。而河北区中山路周围的日光里、乾华里等处房源价格也在12000-14000元/平方米之间。郭燕表示，对于购房者而言，交通、教育、商业等配套对于生活、出行最为重要。因此资源完善的片区受到购房者的追捧也就不足为奇了，同时，位于黄金地段的二手房的抗跌性也更强。